Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Какой будет планировка квартир по программе реновации

По программе реновации расселяют более 5000 домов (около 1 миллиона жильцов) – всего порядка 350 тысяч квартир. В связи с этим у собственников возникает вопрос о том, какой будет планировка новых помещений, а также их отделка. Образцы планировок, соответствующие планы квартиры можно найти в статье.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Советуем ознакомиться с тем что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры — подробности тут.

Планировка 1- комнатной квартиры

Прежде всего, полезно знать о том, где можно бесплатно посмотреть варианты планировок нового жилья в новостройках. Любой желающий может посетить в рабочее время (с 10 до 19 часов) демонстрационный зал, находящийся на проспекте Мира, владение 119 (неподалеку от павильона «Космос»), станция «ВДНХ». Просмотр происходит ежедневно, включая выходные и праздники. На выставке работают консультанты, которым посетители могут задать дополнительные вопросы.

Схема проезда к выстовочным квартирам

В 1-комнатной квартире существенно увеличивается площадь – почти до 44,5 м2. При этом комната остается того же размера, а кухня становится больше в 2 раза. Предусмотрена ниша, в которой можно сделать проем. Этот проем можно снести, чтобы сделать дополнительный проход. Санузел раздельный с ванной, хотя есть и совмещенный вариант. В комнате (гостиной) появляется лоджия, в которой предусмотрена специальное пространство для монтажа кондиционера. Еще одно преимущество – увеличение площади прихожей в 1,5 раза за счет формирования отдельного помещения для гардероба.

Планировка однокомнатной квартиры

Вариант с совмещенными туалетом и ванной предусматривает создание достаточно просторного помещения.

Фото пример планировки ванной комнаты

Доступна и классическая версия с раздельными санузлом и ванной комнатой.

Раздельный санузел

Схема 2- комнатной квартиры

2-комнатная квартира представлена в 2 вариантах:

  1. Линейная планировка, площадь 58,1 м2. Планировка линейной двухкомнатной квартиры
  2. Распашонка (бабочка) – немного меньше: 57,29 м2. Планировка квартиры распашенки в доме под реновацию

Ключевые отличия по сравнению с «хрущевской» квартирой следующие:

  1. Кухня становится существенно больше, на окне устанавливается корзина для последующего монтажа кондиционера.
  2. Увеличивается и площадь прихожей, появляется специальная гардеробная. Однако в жилье линейного типа она не предусмотрена.
  3. Помещение с туалетом становится также больше. В случае с распашонкой ванна и туалет разносятся по разным сторонам прихожей (туалет располагается по соседству с кухней).
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Советуем ознакомиться с инструкцией о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры — узнать подробнее.

Образец планировки 3-комнатной квартиры

В данном случае кухня также увеличивается по площади практически в 2 раза, на окне кухни и одной из комнат монтируется корзина для последующей установки кондиционера. Предполагается, что все помещения будут изолированными (в то время как в «хрущевках» гостиная была проходной комнатой). Площадь прихожей также увеличивается, появляется специальное помещение для гардероба.

Пример планировки 3 ех комнатной квартиры

Что будет в каждом жилье (оборудование и отделка)

Рекомендации жильцов по возможности будут учтены – например, высота потолков составит 275 см, что на 10 см больше, чем в старых домах. Улучшат отделку – на кухне и на балконе вместо ламината будет уложена плитка. В ванных установят розетки на безопасном расстоянии от источников воды. Также по желаниям собственников уложат плитку на небольшой площади в прихожей (сразу после входа, в наиболее грязной области).

Также предполагается, что в каждой квартире будут такие новшества:

  1. На балконе или лоджии оборудуют специальные корзины для последующего монтажа, везде есть отделка, поэтому помещение полностью подготовлено для использования.
  2. На окнах устанавливаются стеклопакеты, хорошо защищающие от шума, есть сетки, преграждающие доступ насекомых (на каждой створке, которая будет открываться).
  3. Потолки покрашены долговечными акриловыми красками, есть потолочный плинтус.
  4. Батареи, электропроводка и система водоснабжения оборудованы счетчиками. При этом в случае с водой и электроэнергией данные счетчиков будут ежемесячно отправляться коммунальным службам в автоматическом режиме.
  5. На кухне установлена электроплита (4 конфорки и 1 духовка). Есть специальная зона на стене из керамической плитки (светлая поверхность) для предотвращения повреждения обоев пищевыми остатками и водой. Во всех помещениях (комнаты, кухня, коридор) ест люстры. Количество розеток достаточно для всех видов бытовой техники и приборов.
  6. В прихожей устанавливается домофон, есть пожарная сигнализация.
  7. Входная дверь – выполнена из металла, снабжена слоем утеплителя, хорошо оберегает от шума. Есть глазок и металлические замки.
  8. Межкомнатные двери исполнены из бруса или слоеного шпона. На кухонной двери есть частичное остекление. Каждая дверь оборудована всей необходимой фурнитурой, на полу есть ограничители. Плинтус на полу выполнен из ПВХ светлых оттенков.

Что будет в подъездах

Подъезды отделаны штукатуркой и плиткой на полу, улучшенной планировки. В каждом подъезде устанавливают не менее 2 лифтов – пассажирский и грузовой. Кабины современные, отвечают требованиям безопасности, передвигаются с высокой скоростью.

Фото подъезда

К тому же новые дома отличаются такими преимуществами:

  1. Видеокамеры вмонтированы на каждом лестничном пролете, они круглосуточно записывают все события, которые происходят в подъезде.
  2. Почтовые ящики установят на первом этаже. Здесь же будут предусмотрены места для размещения колясок. В каждом подъезде сделают пониженный уровень входа на улицу (во входную дверь), а также к лифтам. Двери в подъезд прозрачные. Первые этажи полностью заняты коммерческой недвижимостью – супермаркеты, аптеки и др. Планировка первых этажей отвечает требованиям для размещения коммерческих организаций.
  3. В целях экономии энергии используются утепленные панели, располагающиеся на фасаде. Применяют стеклопакеты, которые хорошо оберегают от шума и препятствуют значительным потерям тепла. В результате экономия энергии составит примерно 40% (для электричества) и 60% (для тепловой энергии).
  4. В результате здание сможет обходиться без капремонта несколько лет, поэтому и квартплата у собственников немного снизится. Цена отделки при этом возрастает: 11 144 рубля за квадратный метр против 7230 рублей в «хрущевках».

Таким образом, все новые квартиры в новостройках будут ощутимо больше по площади, чем жилье в старых домах, попавших под программу реновации. Увеличение произойдет преимущественно за счет кухни и во вторую очередь – за счет прихожей. К тому же увеличивается высота потолков в каждом помещении, квартиры предоставляются с отделкой, подъезды будут улучшенной планировки.

Добавить комментарий