Способы оценки рыночной стоимости квартиры
Определить рыночную стоимость квартиры можно с помощью экспертов из агентств недвижимости или самостоятельно. Пошаговая инструкция, критерии, на которые стоит обратить внимание, подробно описаны в статье.
5 способов оценки
Оценочную стоимость квартиры на текущий момент необходимо получить в самых разных ситуациях:
- при покупке или продаже;
- при сдаче в наем (аренду);
- при покупке в ипотеку или получении кредита под залог недвижимости;
- в различных судебных процессах.
Наиболее распространенные способы узнать реальную стоимость квартиры:
- Обращение в местное отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРН (как на свою, так и на другую квартиру). В документе отражается цена объекта по версии государственных оценщиков. По факту она близка к рыночной, хотя может и значительно отличаться от нее. Госпошлина – от 300 рублей, срок исполнения – до 5 рабочих дней.
- Можно обратиться и в специализированные компании, которые имеют соответствующую лицензию. В этом случае также полезно знать, сколько стоит оценить квартиру для продажи. Заявитель должен оплатить порядка 4-5 тысяч рублей, срок исполнения – до 1 недели. Несмотря на высокую стоимость, собственник получает относительно точную цифру с подробным обоснованием и методикой расчета, на основе которой впоследствии можно производить собственный анализ.
- Еще один вариант – обратиться в агентство недвижимости. Плюс состоит в том, что опытный риэлтор точно знает цены реальных сделок (а не теоретические расчетные данные). С другой стороны, далеко не все сотрудники отличаются достаточным уровнем профессионализма.
- Оценить квартиру онлайн с помощью бесплатных сервисов. Достаточно ввести точный адрес, указать цель получения данных (для продажи, сдачи в аренду или из любопытства). Система предоставляет ссылку на электронную почту, пройдя по которой пользователь мгновенно может увидеть результат (пример реального расчета):
Также есть специализированные сервисы, которые помогают узнать рыночную стоимость квартиры в Москве и Московской области. Вводится точный адрес, количество комнат, площадь.
- Наконец, можно произвести и собственный анализ на основе важнейших и второстепенных критериев. Подробная инструкция приведена в следующем разделе.
Как оценить самостоятельно
Даже при отсутствии соответствующего опыта собственник может справиться с подобной задачей и самостоятельно. Чтобы оценить стоимость квартиры, необходимо узнать среднюю цену квадратного метра. На этот показатель влияет множество факторов – состояние дома, расположение, планировка, удаленность от центра, от станции метро/автобусной остановки и многие другие. Для более точной оценки следует:
- Сравнить полученное значение с ценой на другие объекты в том же доме (или в точно таком же, расположенном по соседству). Желательно сопоставить 10+ вариантов.
- Узнать стоимость квартиры по адресу с помощью сразу нескольких бесплатных сервисов, сравнить значения, найти среднюю величину.
- Под видом покупателя осмотреть подобные объекты и проконсультироваться с риэлтором – обычно достаточно 3-4 показов, чтобы сориентироваться в ситуации.
После этого можно относительно точно понять, сколько стоит конкретный объект. Если времени достаточно много, лучше поставить сумму, которая на 1-2% превышает средние показатели. Впоследствии можно ориентироваться на реальный спрос.
Поделиться ссылкой:
Загрузка...
