Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру (word)

Образец расписки 2018 г.

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

расписка в получении денежных средств за квартиру

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Расписка после получения денег за квартиру

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Свидетели сделки

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

Комментарии
  1. Романова

    Я бы ещё дополнительно посоветовала в конкретизировать объект имущества продаваемый: указать кадастровый номер, площадь квартиры (дома). Это не сложно, но сразу будет при спорах понятно. И да, конечно лучше расписку оформить от руки.

  2. Альберт

    А я вообще не понимаю, для чего связываться с расписками и наличкой. Есть же банки, которые предоставляют подобные услуги. Деньги покупателя кладутся на счет, и выдаются продавцу уже после предъявления документов из регистрационного центра — и просто и безопасно…

  3. Дмитрий

    А на сколько надежна такая расписка? Ведь подпись можно и не свою вовсе поставить,а потом как доказать, что вы внесли залог за квартир. Думаю ни один суд даже расматривать такое дело не станет.

  4. Анита

    Как вовремя попалась мне эта статья. Действительно, бывают разные ситуации когда такая расписка необходимо, независимо от того, кому вы занимаете денег или отдаёте долг. Родственники, хорошие друзья, партнёры — всё это шаткое и довольно скользкое, на одной совести и доверительных отношениях далеко не уедешь, сегодня они есть, а завтра нет и такие документы — просто спасение. И если уже браться за это, то прописать всё, вплоть до мелочей: квадратуру дома/квартиры и т.д. как уже сказано пользователем выше.

  5. Юля

    Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.
    Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

  6. Олеся

    Хочу обратить всеобщее внимание, что расписка требуется в налоговую инспекцию при подаче документов на налоговый вычет! нужно будет предоставить инспектору оригинал копию. Только в этом случае пакет документов будет полный. расписка для налоговой очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.
    Если часть денег или полный расчет вы производили за нал, то единственным доказательством является расписка, которая должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
    Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей

  7. Татьяна

    В договоре купли- продажи недвижимости также указывается сумма, которую получает продавец от продажи имущества. А если она расходится в расписке и договоре, действительна ли расписка?

  8. Наталья

    Добрый день !Подскажите пожалуйста, если внесли предоплату или залог за квартиру, но потом от сделки отказались какой юридический документ лучше составить во избежание недоразумений с потенциальными покупателями?

  9. Виталий

    А как быть, если в свое время была сделана ксерокопия, которая не была заверена, имеет ли она какую-нибудь юридическую силу, или нет?

  10. Иван

    Доброго времени суток.А что, если продавец не совершеннолетний и у него нету опекунов, а квартира перешла ему в наследство. И вот пришло время когда ему ее надо продать, кому пойдут эти деньги, и сможет ли он их забрать.

Добавить комментарий