БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ

Тел. +7 (499) 110-74-89 Москва Тел. +7 (812) 317-78-95 Санкт-Петербург

Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область

Шаблон объявления о сдачи квартиры

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Советуем ознакомиться со статьей о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость аренды — подробности тут.

 Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)

 Образец объявления для печати (word)

Образец объявления о сдаче

Содержание

7 пунктов, которые нужно обязательно отразить

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

  1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
  2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
  • площадь;
  • количество комнат;
  • планировка;
  • наличие/отсутствие балкона;
  • сторона света, куда выходят окна;
  • состояние;
  • мебель;
  • бытовая техника.
  1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
  • возраст (например, только старше 30 лет);
  • пол (только женщина);
  • семейное состояние (только семейным)
  • дети (только без детей);
  • животные (только без домашних животных);
  • привычки (только некурящим);
  • национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
  1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
  2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
  3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
  4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.

Готовые образцы объявлений

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.

При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:

Объявления о сдаче квартиры

Где разместить объявление

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

Поделиться ссылкой:

Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Петр

    Классная статья. Очень много ценных рекомендаций.

  2. Максим

    При составлении объявления очень важно учитывать все моменты и нюансы, важно все сжато отобразить в тексте, объемный текст плохо воспринимается и многие молодые люди не любят вчитываться. Все должно быть кратко, но понятно описано. Немаловажно добавить фото и видео материалы, это позволит повысить интерес арендатора к объявлению.

  3. Андрей Сергеевич

    Чем больше информации будет знать потенциальный съемщик квартиры, тем быстрее у хозяина апартаментов получится её сдать. Ну и конечно, необходимо побольше фото добавить в ваши объявления. Конечно, также большое значение имеет увидеть воочию жилье, которое вы будете снимать.

  4. Марина

    Теперь понятно почему я никак не могу сдать квартиру,хотя и цену поставила ниже рыночной и находится она в хорошем месте.Получается я совершила все возможные ошибки.Спасибо,сейчас все исправлю следуя вашим инструкциям и думаю у меня все получится.Спасибо!

  5. Богдан

    Мой товарищ занимается сдачей квартир по-суточно, и унего отбоя от клиентов нет. Я спрашиваю у него а где ты их ищешь, на что он мне ответил, что везде на специализированных площадках и газетах даёт объявы. Это же дорого, говорю я, а он мне, оно окупается с лихвой, если не жалеешь денег на это.

  6. Катя

    Очень актуальный вопрос в наши дни. Сейчас большинство людей приобретают жилье с целью последующей сдачи его в аренду. При подачи объявления необходимо грамотно поставить само объявление, показать всю плюсы квартиры и грамотно скрыть все минусы,если таковые имеются. Огромным плюсом будет и наличие фотографии, тогда у потенциальных клиентом сложится определеное представлением о вашем жилье

  7. инна

    Если есть возможность пассивного дохода на недвижимости, тогда надо и знать как правильно подать информацию о том, что вы можете сдавать квартиру. Очень простые шаги, но насколько же они эффективны. Спасибо.

  8. Богдан

    Всегда, прежде чем сдать квартиру, общаюсь с юристом. Ведь сейчас по большей мере квартиру хотят снять люди не весьма надёжные, типа, молодёжь для пьянок-гулянок, барыги для транзитной точки. Или того хуже точка для продажы наркотиков и травки. Не жалейте платы за консультацию с юристами. Это с экономит вам деньги!

  9. Дмитрий

    подскажите, а если ИП УСН 6% купил квартиру как физ-лицо, то как её выгоднее сдавать: как ИП или как физ-лицо?
    Какие налоги нужно будет уплатить при продаже через 5 лет для обоих случаев?
    В видах деятельности у ИП нет ничего связанного с арендой.

  10. Анатолий

    Сам написал объявление. Размещал его во многих местах. Но клиенты не спешили обращаться ко мне. Я нашел этот сайт, внимательно изучил данную статью. Сделал новое объявление и начал размещать на досках объявлений в интернете. Через 3 дня я сдал квартиру в аренду. Большое спасибо за полезные советы.

  11. Светлана

    Полезная статья. Грамотно составленной объявление о сдаче жилья — это уже один шаг на пути к тому, что вы наверняка удачно и выгодно сдадите квартиру. В объявление обязательно нужно указывать все плюсы квартиры, показывать ее с лучше стороны, но особо не нахваливать, а быть объективным. если же сами не можете составить объявление — лучше поискать в интернете такие вот статьи и скачать сами образцы объявлений

  12. Святослав

    В наше время, прежде чем сдать квартиру, надо проконсультироваться с юристом, договор, само собой составить, а то нарваться можно на крайне надёжных личностей. Может быть скажу прописную истину, но никогда не жалейте платы за консультацию с юристами. Это с экономит вам деньги, запомните скупой платит дважды!

  13. Святослав

    Всегда, прежде чем сдать квартиру, общаюсь с юристом. Ведь сейчас по большей мере квартиру хотят снять люди не весьма надёжные, типа, молодёжь для пьянок-гулянок, барыги для транзитной точки. Или того хуже точка для продажы наркотиков и травки. Не жалейте платы за консультацию с юристами. Это с экономит вам деньги!

  14. Виктор Огурцов

    Спасибо за подробную информацию. Это мне очень пригодилось. Хорошая и качественная подача объявления — это уже шаг к успешной сдаче или продаже. У нас город большой, но надеюсь на скорый результат.

Добавить комментарий