БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ

Тел. +7 (499) 110-74-89 Москва Тел. +7 (812) 317-78-95 Санкт-Петербург

Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры представляет собой достаточно долгий и сложный процесс, который зачастую сопровождается судебными тяжбами. Сама по себе процедура регулируется на законодательном уровне, то есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Именно там можно узнать, что выселение из квартиры имеет множество разновидностей, из которых исходят правила его осуществления. Об этой классификации, правилах, которым должны следовать обе стороны, и многом другом расскажем далее.

Развод

После того, как бывшие супруги окончательно развелись друг с другом, то чаще всего встает вопрос о том, как будет делиться совместно нажитое и не только имущество. Главным пунктом в списке стоит жилая площадь. Вариантов развития событий всего два: если квартира не была приватизирована и потому подлежит разделу через судебные инстанции или же жильё было приобретено еще до замужества одним из лиц.

Если квартира не была приватизирована, то каждый из ее жильцов имеет равные права собственности, а потому жилая площадь может быть разве что разделена формально. Просто так никто никого выселить не сможет. Это возможно лишь тогда, когда нарушают правила проживания, то есть не платят налоги и жилищно-коммунальные услуги. Выселение из квартиры также может произойти по причине отсутствия человека на месте проживания, то есть он переехал в другое место и точно не вернется. В таком случае необходимо обратиться в суд, подать иск на принудительное выселение из квартиры, предоставить доказательства указанного в заявлении и тогда вполне возможно его удовлетворят. Также, нужно учитывать факт наличия несовершеннолетних детей до 14 лет. Если таковые имеются и их тоже хотят выписать, то это вряд ли получится сделать. Скорее всего к делу подключатся органы опеки, которые попросту не позволят этого сделать.

Если же жилплощадь была приобретена еще до официального бракосочетания, то все гораздо проще. Если нет каких-либо особенных индивидуальных обстоятельств, то квартира достанется ее собственнику. Говоря об индивидуальных обстоятельствах, под ними может подразумеваться наличие несовершеннолетних или тяжелое финансовое положение того человека, которого собираются выселять, или проблемы со здоровьем. Разумеется, полностью отменять выселение из квартиры суд не имеет права, если того не пожелает подавший иск. Однако, наиболее часто в таких случаях дается отсрочка выписки. То есть, в данный период один из супругов решает все вышеназванные или какие-либо другие проблемы, которые мешают выселиться из квартиры. Стоит отметить, что период отсрочки может доходить до трех лет.

Из неприватизированной квартиры

Как мы уже говорили выше – это вполне возможно, но только при наличии веских причин. Например, один из жильцов находится заграницей и не может приехать лично, чтобы выселиться, или он вовсе умер. Тогда собирается определенный пакет документов, подается иск и ведется разбирательство по делу.

Выселение из квартиры старых жильцов

Иногда случается достаточно странная ситуация, в ходе которой поначалу проходит стандартная процедура продажи жилой площади другим людям. Заключается договор купли-продажи и, казалось бы, на этом все. Однако, старые жильцы до сих пор не выписаны и не выехали. В таком случае скорее всего придется обращаться в суд для принудительного выселения из квартиры. Волноваться в целом не о чем, ведь он при любом исходе встанет на вашу сторону. С другой стороны, процесс может затянуться при наличии дополнительных обстоятельств, пусть и результат уже будет заведомо известен.

Съемное жильё

В данном пункте имеется достаточно много нюансов. В первую очередь выселение из квартиры происходит по истечении срока действия договора между сторонами. Если между ними возникнет обоюдное желание продолжить сотрудничество, то его продляют. В период же действия расторжение тоже возможно, но по веским причинам и не иначе. Нельзя просто по собственному желанию или из-за того, что были найдены более выгодные квартиранты, избавляться от старых. С другой стороны, в документе можно прописать несколько пунктов, за невыполнение которых последует выселение из квартиры. Например, если жильцы не будут вовремя отдавать оговоренную рентную плату (если вы будете избегать с ними встречи, то это не считается за просрочку, в суде такое поведение будет обозначено и в удовлетворении иска отказано), если будут вести себя некорректно, мешать проживанию соседей или наносить вред чужой собственности, при этом не занимаясь ее ремонтом. Особенно веским поводом может быть создание опасных для жизни соседей ситуаций со стороны нанимателей.

Стоит отметить, что преждевременное расторжение договора все же возможно, но если на этот шаг согласны обе стороны.

Квартира, как залог для выдачи кредита

Если говорить об обобщенной статистике, то наибольшее количество населения покупает жилплощадь в кредит, то есть в ипотеку. При этом каждый из них должен знать, что на время выплаты займа жильё находится у него лишь под временным статусом собственника, а значит при невыплате задолженностей квартиру просто отберут, ведь она и так заложена. Стоит отметить, что порой банки идут на довольно крупные уступки и дают жильцам время погасить долги. При желании можно связаться с сотрудником банковского отделения и сообщить о возникших проблемах с работой или другими видами дохода, чтобы на некоторое время прекратить рост процентов по долгу.

Если же он не будет выплачен в оговоренные сроки и обязательства по договору будут нарушены далеко не один раз, то не останется ничего другого, кроме как выселить нарушителя. Однако, даже в этом случае жильцу позволяется исправить ситуацию и вернуть все в норму. Банк обязан за месяц до выселения из квартиры оповестить о своем решении временного собственника, тем самым давая шанс рассчитаться с ним. Даже после официального приказа и переезда во временное жильё (такое человеку будет выдано в том случае, если заложенная жилплощадь была единственным местом проживания) еще можно отдать долг и вернуться. Возможность прекращает быть актуальной только тогда, когда публичные торги были завершены и квартира уже получила нового хозяина.

При наличии крупных задолженностей перед УК ЖК

Что произойдет, если перестать платить коммунальные услуги и налоги? Наверняка ответить на данный вопрос нельзя, ведь достаточно редко происходит именно выселение из квартиры. Например, если жилплощадь выдавалась по договору социального найма, то жильца просто перемещают в квартиру с меньшим количество квадратных метров. Даже если она приватизирована, то принудительного выселения из квартиры все равно не может быть, ведь коммунальные услуги попросту перестанут предоставлять. А если и не перестанут, то опишут часть имеющегося имущества для выплаты долгов. Стоит отметить, что принудительный переезд возможно только в том случае, если у жильца имеется место, где можно будет поселиться.

Если говорить о других нюансах, которые также должны учитываться управляющей компанией, то к ним могут относиться, например, задержки выплаты заработной платы. В данном варианте услуги не оплачиваются не потому, что о них забыли или происходят необдуманные траты, а потому что денежных средств попросту нет по уважительной причине. Также, не стоит забывать и о том, что долги могут как бы наслаиваться друг на друга, что повлечет за собой более жесткую ответственность. Например, если были поданы иски за долги перед банковской организацией и управляющей компанией, то высока вероятность того, что даже при отсутствии другого жилья могут просто оставить на улице.

Некорректное поведение со стороны соседей

Практически в любом многоквартирном доме есть хотя бы одна квартира, в которой проживают шумные соседи или пьющие люди, или подозревающиеся в употреблении незаконных веществ. Если вкратце, то неблагоприятные или опасные для общества люди. Многие задаются вопросом – можно ли выселить их за неподобающее поведение? Да, шанс успешного осуществления этой задачи есть, пусть и небольшой. Не имеет значения, является ли жилец полноценным собственником или получил жилплощадь по договору социального найма. В любом из вариантов придется приложить много усилий и доказательств для удовлетворения иска в суде.

В первую очередь необходимо понимать, что доказательством во время судебной процессии может быть разве что протокол, составленный лично сотрудниками правопорядка. То есть недостаточно просто заснять происходящее на видео, обязательно получить заключение правоохранительных органов. Более того, протокол должен быть далеко не один, тем более если в список жалоб входит разве что чрезмерный шум. Их может два, три или более.

К наиболее значимым причинам возбуждения дела в суде может причисляться:

  • Использование квартиры по нестандартному назначению, вроде осуществления продажи чего-либо или создания из помещения офиса;
  • Употребление запрещенных веществ;
  • Нарушение общественного правопорядка и ущемление прав соседей.

При успешном выселении из квартиры бывшие жильцы должны продать жилплощадь, при этом часть выручки передается в качестве компенсации подавшим иск, еще часть может быть потрачена на приведение квартиры в нормальное состояние. Остальное же остается у продавцов.

Каких-то особенностей при подаче заявления не имеется, все крайне стандартно. Однако, рекомендуется, чтобы оно писалось от лица всех жильцов дома или хотя бы подъезда. В ином случае вероятность удовлетворения требований крайне мала, да и на судебной практике они встречаются редко.

Коммунальное жилое помещение

По сути пункты правил практически одни и те же. Нежелательно:

  • Вести себя слишком шумно;
  • Создавать ситуации, опасные для жизни людей всего дома;
  • Вести какую-либо коммерческую деятельность, то есть использовать помещение не по предназначению (например, сдавать его в аренду другим лицам, при этом проживая в другом месте);
  • Проводить какие-либо ремонтные работы, в частности перепланировку здания без согласования с соответствующими органами. Особенно, если перепланировка может нарушить целостность здания, а значит причинить вред другим жильцам;
  • Нарушать общественный правопорядок.

Выселение из квартиры членов семьи или родственников

Проведение этой процедуры возможно только в исключительных случаях. В остальном же, согласно 292 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, даже если член семьи не принимал участие в приватизации жилья, но является его владельцем, то ему предоставляется полное пожизненное право проживания.

Говоря об исключениях, если проживающий нарушает вышеназванные правила или же имеет крупные задолженности перед управляющей компанией за коммунальные услуги, и они не выплачиваются более 6 месяцев, то выселение из квартиры вполне возможно.

Служебная жилплощадь

Если говорить более развернуто, то это жилая площадь, которая предоставляется работникам определенных организаций, заключающих с ними специальный договор по найму. Согласно ему выдается временное жильё. Наиболее часто оно выдается военнослужащим по выслуге лет. Существуют даже определенные здания, выделенные под эти цели. Их называют ведомственными домами.

Причинами выселения из квартиры могут служить увольнение сотрудника с предприятия, появление у него собственного жилья, помимо служебного или, если жилплощадь была предоставлена после его смерти и досталась семье с маленькими детьми, то расторжение договора происходит после достижения совершеннолетия.

Другими наиболее распространенными пунктами являются элементарные долги за коммунальные услуги или нарушение общественного правопорядка. Помимо этого, многоквартирный дом может получить статус аварийного и переведенного в нежилой фонд, а значит по законодательству должны предоставить другое место для проживания.

Необходимые документы

Выше мы предоставили множество вариаций проведения процесса, однако, в большинстве случаев нужно примерно одинаковое количество документов, прикладываемых к основной жалобе. В их список входят:

  • Доказательства прав собственности на жилплощадь;
  • Справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ, говорящий о расторжении брака (в том случае, если речь идет о разделении имущества между бывшими супругами);
  • Протоколы, которые составляли представители правоохранительных органов. Как мы уже указывали, их должно быть несколько и чем причина менее значима, тем больше придется предоставить (прикладывается, если жалоба поступила от жильцов дома);
  • Доказательства того, что определенный гражданин более не проживает на обозначенном месте (нужно предоставить, если, например, происходит выселение из квартиры родственника или супруга, который находится заграницей и не может лично присутствовать во время процесса);
  • Заключение высококвалифицированных специалистов о найденных нарушениях в целостности здания или санитарных норм. Необходимо при выписке из служебной квартиры (допустим, при незаконной перепланировке) или при подаче жалобы на нарушения общественного порядка.

Исключения

В первую очередь невозможно проводить выписку несовершеннолетних детей. Это происходит лишь в исключительных случаях, ведь органы опеки крайне строго следят за тем, чтобы не ущемлялись права детей. Даже если будут веские причины для выселения из квартиры, то вряд ли получится это сделать. Вести судебную процессию также нельзя с лицами, которым в случае удовлетворения иска будет негде проживать, иждивенцами, умершими или пропавшими. Помимо этого, крайне низки шансы победы в споре с жильцами, которые находятся на жилплощади согласно договору ренты.

Более того, как мы уже говорили, судиться с вышеназванными не только бесполезно, но и невозможно, ведь суд попросту не обладает правами, которые могли бы повлиять на них.

Поделиться ссылкой:

Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Сергей

    Выселить из квартиры собственника её практически не возможно. Конституция защищает каждого собственника квартиры.

  2. Сергей

    Выселить из квартиры собственника практически невозможно. Конституция защищает его право на жильё.

  3. Максим

    Все пустая болтовня!Выселить не так уж просто из квартиры!

  4. sasha

    Могу сказать , что никто с вами панькаться не будет . Вас ни то что будут выселять , а будут выносить вперед ногами.

  5. Алексей

    Ну здесь, как говорится от тюрьмы и сумы не зарекайся. В таких случаях, как по мне, никогда не нужно здаваться и отстаивать свои конституционные права до победного конца.

  6. Ирина

    Само выселение из собственной квартиры, довольно сложное и тягостное дело даже для представителей закона! Нужно пройти не мало инстанций для подписания соответствующих документах об выселении, не в коем случаи не доверяйте судебным приставам, если у вас имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, обращайтесь в суд, и только в судебном порядке решайте ваши проблемы! Ни один суд, (по крайней мере в нашей стране) не выселит вас из собственного жилья!

  7. wasy

    только в судебном порядке решайте ваши проблемы! Ни один суд, (по крайней мере в нашей стране) не выселит вас из собственного жилья!

  8. vadim

    Хоть и существуют разновидности выселения из квартиры, мне кажется, что лишать человека жилья это верх бесчеловечности, особенно, если ему некуда идти и он прожил в этом месте долгие годы.

  9. Александр

    Прочитав данную информацию многое для себя узнал, а так же в каких то моментах был шокирован. Прочитав так же комментарии людей полностью с ними соглашусь. На мой взгляд остаться без жилья, это только если сам глуп и попал к мошенникам.

Добавить комментарий