Военная ипотека условия предоставления

Специфика военной ипотеки состоит в том, что она предоставляется исключительно военнослужащим вооруженных сил РФ, служащим по контракту. Этот вариант кредитования является современной мерой развития жилищной политики Министерства Обороны, призванной обеспечить профессиональным военным удобное и доступное жилье там, где оно им требуется, не загоняя при этом солдата в слишком жесткие рамки.

Что это такое?

Военная ипотека представляет собой льготную систему по ипотечному кредитованию, которая формировалась исключительно для контрактников (военных) ВС РФ в качестве более эффективной замены предшествующей схемы предоставления жилья военнослужащим. Военная ипотека приходит на замену механике передачи жилья в специально построенных для военных, которые выходят на пенсию, домах, которая продемонстрировала свою низкую эффективность как в плане финансовых издержек, так и относительно технической и юридической стороны вопроса.

Система военного накопительного ипотечного кредитования (НИС) действует в РФ с 2005 года, на 2018 год уже более ста тысяч военнослужащих получили по этой механике квартиры и более трехсот тысяч человек в целом вовлечено в процедуру (ожидают очереди, получают квартиры, проходят этап накопления и т.д.).

Справка:

• контроль за верным функционированием НИС ведет ФГКУ «Росвоенипотека», представленный в качестве органа исполнительной власти, несущим ответственность за работу системы в качестве структурного подразделения (ведомства) Министерства Обороны Российской Федерации;
• Целевой Жилищный Заем, сокращаемый как ЦЗЖ, представляет собой основной финансовый элемент системы, воплощаемый в виде денежных средств, накопление которых (из средств федерального бюджета) происходит в ходе участия военнослужащего в НИС, вторым элементом является действие обязательств государства по обеспечению погашения ипотечного кредита;
• Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) входит в Минобороны РФ и несет ответственность за ведение и формирование реестра, учитывающего участников НИС;
• УНИС – специализированный сервис, целью которого является уменьшение финансовых затрат, повышение стабильности и оперативности в плане реализации участниками НИС своих прав на получение жилья. Кроме того, сервис обеспечивает юридическую чистоту сделок по недвижимости.

Основная задача военной ипотеки – обеспечить контрактникам выгодные условия на получение оплачиваемого государством, гарантированного им жилья, сделать процедуру по возможности быстрой, не ущемляющей военных в плане других аспектов приобретения льготного и иного жилья, а также дать возможность выбора места, где будет это жилье располагаться. Кроме того, военная ипотека не ограничена исключительно выстроенными специально для военнослужащих квартирами в типовых домах, имеется возможность приобретения нового и вторичного жилья, квартир, таунхаусов, частных домов и коттеджей.

Как функционирует и предоставляется

Для осуществления своего права на военную ипотеку контрактник должен пройти процедуру от написания рапорта о желании участия до заключения сделки по приобретению жилья.

Федеральный закон номер 117-ФЗ, регулирующий НИС, вступил в силу с первого января 2005 года (заработал в штатном порядке с 2009-го), он считается отправной датой в плане получения права на участие в военной ипотеке.

Принять участие в НИС могут:

• офицеры, являющиеся выпускниками военных ВУЗов, контракт которых был заключен в 2005 году или в более поздний год;
• прапорщики, мичманы и офицеры, которые вышли из запаса, а затем прослужили три года от момента, когда был принят закон (также 2005 год);
• военные-контрактники, находившиеся на службе в момент принятия закона и до означенной даты;
• матросы, сержанты, солдаты и старшины, поступившие на службу или заключившие второй контракт после того, как стартовала программа.

Накопительно-ипотечная система работает следующим образом:

• военнослужащий для участия в НИС (если имеет на то основания) должен подать рапорт (подается на имя командира своей части) о желании участия в системе;
• желающий, после одобрения заявки, вносится в реестр Департамента (ДЖО);
• внесенный в реестр при посредстве Росвоенипотеки получает накопительный счет (именной), идентификационный номер в системе и уведомление по включению в реестр (последнее на руки, под роспись);
• каждый год на счет (накопительный) военнослужащего-участника НИС из государственного бюджета поступает фиксированная сумма денежных средств, которая одинакова для всех, не зависит от звания, выслуги лет и финансового положения. В 2017 году сумма НИС, по прогнозам, составляет 260 тыс. рублей (21666 руб. в месяц), кроме того, присутствует также доход по инвестированным средствам, сумма которого на регулярной основе также распределяется по счетам;
• военнослужащий, принимающий участие в НИС, по прошествии трех лет с момента начала участия имеет право подать рапорт на получение соответствующего свидетельства о праве на получение ЦЖЗ;
• далее, если не возникает оговорок, подавший рапорт получает свидетельство;
• после получения свидетельства необходимо провести подбор жилья, которое удовлетворят характеристикам, которые устанавливают банк, страхования компания и Минобороны РФ, а также собственным предпочтениям;
• после того, как жилье выбрано, следует обращение в подходящий ипотечный банк, осуществляющий кредитование по военной ипотеке;
• в банке открывают счет, куда переводятся деньги с накопительного счета (в качестве первоначального взноса), подается заявка на рассмотрение и набор необходимых документов. В 2018 году максимальный доступный размер льготной военной ипотеки – 2,220 миллиона рублей;
• далее следует подписание договора по ЦЗЖ, его заключают банк, участник НИС и ФГКУ «Росвоенипотека»;

Сделка по ипотеке заключается в два приема:

1. Военнослужащий и выбранный банк заключают кредитный договор;
2. Договор по купле-продаже (в случае со вторичным рынком жилья) или договор по долевому участию в случае с новым жильем;

• после получения свидетельства на право собственности (именное на военнослужащего) жилья можно вступать в права владения новым имуществом.

Погашение, сроки, ограничения и гарантии

Погашение кредита – ответственность Росвоенипотеки, выплаты осуществляются по программе «Военное жилье» из государственного (федерального) бюджета. Ежемесячный платеж – это одна двенадцатая части по общему размеру накопительного взноса участника НИС.

Минимальный срок кредитования определяется в 36 месяцев, максимальный срок может длиться до периода 45-ти лет (включительно) заемщика по ипотеке. Также стоит учесть, что срок кредитования не имеет возможности превысить значение, указанное в свидетельстве по праву НИС о получении средств на ЦЗЖ (целевой жилищный заем).

При наличии собственного жилья у военнослужащего или его родственников (семьи), возможность участия в НИС не исключается и встречает никаких препятствий.

Два основные параметра, которые определяют размер средств на именном счете (накопительном) по каждому участнику НИС:

• общий размер ежегодного взноса (накопительного);
• срок, который военнослужащий уже участвует в системе.

Квартира, которую получил военнослужащий, становится его собственностью, но при этом стоит учитывать, что до получения права использования накоплений, это имущество будет считаться находящимся в залоге у государства.

Система НИС позволяет два варианта применения:

• приобрести квартиру после трех лет участия в НИС (применяя кредитные средства и ЦЖЗ;
• продолжить накопление средств до момента, когда военнослужащий сможет покинуть службу (по ее окончании) и получит право потратить их на приобретение жилья.

Военнослужащий в рамках НИС сохраняет за собой право на приобретенное жилье (служебное) даже в случае покупки квартиры не по месту службы или если происходит перевод на иное место службы (жилье не отчуждается).

Существуют также социальные гарантии по накопительному ипотечному счету:

• размер взноса индексируется ежегодно, с учетом по уровню инфляции;
• в соответствии с законодательством, участники НИС и члены семей участников обладают правом на дополнительные выплаты по жилищному обеспечению;
• в случае наступления смерти или гибели военнослужащего, участвующего в НИС, его ближайшие родственники (семья) имеют право получить накопления, расположенные на именном счете покойного, также они имеют право продолжения погашения по ипотечному кредиту из средств, поступающих на счет.

При оформлении военной ипотеки стоит учитывать, что льготы, которые она предоставляет, применимы только к военнослужащим ВС РФ. То есть:

• если военнослужащий увольняется досрочно и без уважительной причины, ему необходимо будет вернуть сумму ЦЖЗ государству, а кредит придется гасить уже собственными средствами без поддержки;
• банк, в свою очередь, снимет льготное значение ставки по ипотеке и перейдет к начислению процентов по стандартной ставке того момента, когда заключалась договоренность по ипотеке.

Второй вариант

Военнослужащий, при определенных условиях, может применить средства НИС на покупку жилья. Право на средства получают следующим образом:

• если достигается общая продолжительность воинской службы двадцать лет и более (включая льготное исчисление);
• во время увольнения с воинской службы по уважительным причинам, если ее общий календарный срок при этом составил десять лет и более.

Уважительные причины:

• если достигнут предельный возраст по пребыванию на военной службе;
• в связи и в рамках организационно-штабных мероприятий;
• в случае признания ограниченно годным к воинской службе в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья;
• в связи с наступлением семейных обстоятельств, регламентированных законодательством;
• в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, ведущим к увольнению и признанию негодным к воинской службе.

Необходимые документы и законодательная база

Первым и самым необходимым документом на получение военной ипотеки становится «Свидетельство на право получения ЦЗЖ».

Получение свидетельства регулирует приказ Минобороны РФ номер 166 от 26.02.2013, который регулирует порядок по реализации НИС для жилищного обеспечения контрактников. В порядке имеется приложение под номером 13, которое содержит форму для подачи рапорта о получении свидетельства на право.

Далее, для осуществления рассмотрения заявки по льготной ипотеке в банке, необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство на право получения ЦЗЖ;
• банковская анкета для военнослужащего;
• паспорт заемщика;
• документы, которые подтвердят трудовую занятость и финансовое состояние;
• документы по объекту недвижимости под кредитование.

Военная ипотека регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон номер 117-ФЗ от 20 августа 2004 года – регулирует вопросы, связанные с НИС;
• Федеральный закон номер 168-ФЗ от 28 июня 2011 года – вносит поправки в предшествующий закон в плане получения ипотеки контрактниками;
• Федеральный закон номер 76-ФЗ от 27 мая 1998 года, который в общих вопросах регулирует положение военнослужащих;
• Постановление Правительства РФ номер 370 от 15 мая 2008 года – рассматривает вопросы ипотечного кредитования в отношении военнослужащих;
• Постановление Правительства РФ номер 656 от 7 ноября 2005 года – рассматривает вопрос по недопущению конфликтов интересов в отношении ипотечного кредитования по системе;
• Постановление Правительства РФ номер 666 от 8 ноября 2005 года – устанавливается ответственные и контрольные государственные органы по обеспечению военной ипотеки;
• Постановление Правительства РФ номер 686 от 17 ноября 2005 года – устанавливает правила выплат, осуществляемых в отношении участников военной ипотеки;
• Постановление Правительства РФ номер 89 от 21 февраля 2005 года – утверждает правила, по которым формируется реестр участников;
• Постановление Правительства РФ номер 800 от 22 декабря 2005 года – утверждает создание Федерального управления, ответственного по НИС;
• Постановление Правительства РФ номер 1011 от 24 декабря 2008 года – утверждает правила, по которым передаются активы в рамках военной ипотеки.

Военная ипотека является альтернативой, но тем не менее полностью пока (до 2023 года) не заменяет механизм получения военнослужащими жилья по очереди. При этом вариант НИС считается облегченным с точки зрения системы получения жилья, более удобным по срокам получения такового и механизмам обладания правами собственности. В рамках НИС существенно снижен объем бюрократических процедур и расширено количество вариантов доступного для приобретения военнослужащими жилья.

Видео советы

 

Поделиться ссылкой: