Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Ипотека молодым специалистам

Молодые специалисты в некоторых случаях имеют право на оформление льготной ипотеки – для этого нужно узнать, какие программы предлагает работодатель, какие требования предъявляются к сотрудникам. Эту и другую полезную информацию можно найти в статье.

Требования

К молодым специалистам в большинстве случаев относятся граждане России, которые отвечают одновременно нескольким критериям:

  1. Возраст – до 30 лет.
  2. Наличие профильного образования, соответствующего профессии.
  3. Официальное трудоустройство и стаж в соответствующей сфере или в конкретной компании.

Таким образом льготную ипотеку предоставляют банки по согласованию с работодателем или местными органами власти. Основная причина – мотивация людей для работы на нужных позициях:

  • учителя и врачи в сельской местности;
  • сотрудники РЖД;
  • сотрудники Роснефти и т.п.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Не стоит путать эти программа со специальными предложениями банков для молодых семей – они значительно отличаются друг от друга.

Условия получения кредита: плюсы и минусы

Условия могут значительно отличаться в зависимости от требований конкретного работодателя (или конкретного региона, если речь идет о работниках бюджетной сферы).

Льгота от организации может предоставляться в виде разных предложений:

  1. Полное или частичное дотирование процентной ставки – т.е. компания берет на себя значительную часть выплачиваемых процентов.
  2. Получение кредита без первоначального взноса (в некоторых случаях сотрудник, наоборот, должен внести не менее 30% от стоимости жилья, что компенсируется ему в виде пониженных ставок).
  3. Содействие в оформлении кредита в банке – выбор наиболее выгодной программы, выступление работодателя в качестве дополнительного поручителя.
  4. Помощь в переезде семьи молодых специалистов для получения нового жилья по ипотеке (например, в другие регионы, в связи с местом работы).
  5. Прочие меры содействия (дополнительное страхование на случай сокращения должности, гарантии по работе и т.п.).

Таким образом, условия выдачи кредита молодым сотрудникам значительно отличаются в зависимости от конкретной компании или специфики региона. В основном они всегда связаны со значительным снижением процентной ставки, а также поручительством работодателя в банке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Основной минус состоит в том, что сотрудник принимает на себя определенные обязательства – отработать некоторое время на данной позиции и в данном месте.

Ипотечная программа РЖД

На настоящий момент (декабрь 2017) компания предлагает снижение ставки от рыночной на:

  • 7,5% для работников компании;
  • 8,5% для молодых специалистов.

Таким образом, фактически молодые сотрудники будут содержать ипотечный кредит по ставке всего лишь 2,0%. Порядок оформления необходимо уточнять на официальном сайте, в регламенте взаимодействия.

Регламент

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Программа обеспечения сотрудников жильем составляется на каждый год, поэтому необходимо внимательно следить за развитием событий. Ситуация может измениться по инициативе руководства ОАО «РЖД».

Корпоративная ипотека от ОАО «Мосэнерго»

Эту программу ипотеки предоставляют для молодых специалистов и других сотрудников.

Мосэнерго

Ее основное отличие – адресность помощи. То есть каждый работник оценивается индивидуально в соответствии с критериями компании, после чего принимается соответствующее решение:

  • материальная помощь по полному или частичному погашению процентов во время обслуживания долга;
  • содействие в получении кредита;
  • полное отсутствие первоначального взноса.

Таким образом, программа направлена на конкретных сотрудников (если они проходят по критериям компании).

Для работников бюджетной сферы

В данном случае содействие оказывает местная Администрация или Правительство. Требования к учителям или врачам предъявляют разные, например:

  • возраст до 35 лет;
  • наличие профессионального опыта в соответствующей сфере;
  • обязательство проработать в сельской местности определенное время (3-5 лет).

Как правило, предпочтение отдают опытным кандидатам, а также тем, у кого есть несовершеннолетние дети. В последнем случае у матери появляется дополнительная возможность получения материнского капитала после рождения второго ребенка. Благодаря этому можно, например, досрочно погасить кредит или существенно улучшить жилищные условия.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Местные региональные программы по предоставлению ипотеки могут значительно отличаться даже в пределах одного субъекта (по разным районам). Все зависит от того, в каких именно местностях не хватает нужных кадров.

Процедура получения ипотеки: пошаговая инструкция

Особенности подобных сделок в том, что в них участвует 4 стороны:

  • покупатель (молодой сотрудник);
  • продавец (частное лицо или строительная компания);
  • банк, предоставляющий кредит;
  • работодатель (как поручитель или заинтересованная сторона).

Работодатель не всегда выступает стороной кредитного договора, однако между ним и работником все равно составляется соглашение, согласно которому обе стороны берут на себя определенные обязательства – например, молодой человек обязуется отработать в течение 3-5 лет на конкретной позиции и в конкретной местности. В остальном оформление кредита ничем не отличается.

Шаг 1. Оценка ситуации

Сначала молодой человек должен правильно оценить, в каком регионе, какая компания или администрация предоставляет такие программы и подробно узнать их критерии отбора. Получить информацию можно на официальных сайтах, а также постараться получить личную консультацию. Сделать это необходимо по возможности заблаговременно – лучше на старших курсах обучения в вузе или колледже.

Шаг 2. Сбор документов

Затем специалист, уже работая в конкретной компании, делает запрос на участие в ипотечной программе. После получения положительного решения необходимо приступить к поиску подходящего недвижимого объекта и сбору документов. Стандартный пакет тот же самый, однако он дополняется бумагами, которые требуются банку для подтверждения права на льготный кредит:

  • справка с места работы;
  • диплом;
  • документы, подтверждающие профессиональный опыт;
  • сертификаты;
  • награды;
  • рекомендации и т.п.

После того, как получено согласование с работодателем и банком, можно приступить к поиску объекта и подать в банк заявку. Стандартный набор бумаг связан с самой недвижимостью (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, из домовой книги и др.), а также с заемщиком (справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, паспорт).

Шаг 3. Оформление и регистрация сделки

После получения одобрения со стороны банка заемщику дается некоторое время (обычно 30-60 дней) для поиска объекта, если он этого еще не сделал. Затем с собственником квартиры или дома подписывается договор купли-продажи, в котором участвует и банк. Средства поступают на счет продавца, после чего стороны регистрируют сделку в Росреестре в соответствии со стандартной процедурой.

Комментарии
  1. Нина

    Мы с мужем молодые учителя, работаем в сельской местности. Три года взяли огромную ипотеку, купили хорошую квартиру. Конечно документы собирали долго, но ни разу не пожалели о том, что ипотечный кредит оформили. Сначала немного тяжеловато было выплачивать, но со временем втянулись и сейчас уже подумываем о досрочном погашении.

  2. Анна

    Если честно, то я впервые слышу о таких интересных ипотечных условиях. Знаю только о программе «Молодая семья». Хотелось бы немного больше подробностей об ипотеке для молодых специалистов. Например, очень интересно узнать какие банки участвуют в ней? Правильно ли я поняла, что 2/3 ипотечного кредита оплачивает государство? И сколько стажа нужно иметь для получения ипотечного кредита?

  3. Лена

    Мы с мужем долго не можем собрать на квартиру. Своё жильё, сейчас актуален как никогда. Поэтому ипотека на первом месте у нас. Муж учитель, я врач. Как нам оформить её с минимальными процентами?

  4. Наталья

    Хочу поблагодарить банк, а в частности Елену, за то, что помогла оформить ипотеку, подсказала и рассказала лучшие варианты,с ее помощью мы подобрали выгодные условия, чему очень рады. Мы уже закрыли ипотеку, и в дальнейшем если будем брать снова, то обратимся именно к вам. Спасибо БЖФ.

  5. Татьяна

    Я с мужем молодая семья и мы специалисты в области медицины, нам понравилась эта ипотечная программа для специалистов бюджетной компании. Вопрос мой следующий, чтобы получить ипотеку нужно жить в сельской местности?

  6. Татьяна

    Простите! т.е. бюджетной сферы

  7. Валентина

    Моя дочь молодой учитель. Закончила педагогический университет. Три года стажа уже есть. И недавно обрадовала, что оформила ипотеку как молодой специалист. Я живу в селе, а у нас требуются учителя постоянно, никто долго здесь не задерживается… Теперь и дочь рядом живет и внука вижу чаще, и жильем обеспечены.Очень рада этому.

  8. Маша

    Я работаю в детском садике, недавно узнала что жду тройняшек!!! С мужем были мягко сказать удивлены и ситуация застала врасплох. Живем с родителями, места нет. Долго думали, обсуждали варианты, узнавали какие программы предлагает работодатель, какие требования предъявляются к сотрудникам. И поскольку нам нет 30 лет, решили попробовать оформить ипотечную программу РЖД. И ура! У нас получилось! Сейчас потихонечку выплачиваем, но зато живем в собственной просторной квартире, о которой недавно, даже и мечтать не могли!

  9. jyrnalist

    Сотрудники Роснефти — наиболее нуждающиеся, аха! Это сарказм!

    А вот как быть молодым специалистам в городах? Я до 30 вообще не задумывался о покупке жилья, потому что не имел таких доходов. А после 30 — доходов все равно таких не имею, но теперь еще и молодым специалистом не являюсь. Замкнутый круг…

Добавить комментарий