Тел. +7 (499) 653-74-56 Москва Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Правила съема квартиры

Найм квартиры (который обычно называют арендой) сопряжен с несколькими рисками как для собственника, так и для самого нанимателя. Однако если заранее знать, что нужно делать, а от чего лучше воздержаться, можно значительно снизить вероятность оказаться обманутым. О том, как правильно снять квартиру, подробно рассказывается в материале.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Советуем ознакомиться с тем какие права имеет прописанный в квартире не собственник, об этом мы рассказывали тут.

Пошаговая инструкция по аренде квартиры

Теоретически схема выглядит довольно просто: арендатор подбирает подходящий вариант, осматривает его, подписывает договор и передает деньги арендодателю. Но на практике можно столкнуться и с подводными камнями. Чтобы минимизировать риски, лучше заранее проанализировать несколько важных моментов.

Шаг 1. Подбор варианта: с риэлтором или без него

Прежде всего, нужно определиться, как именно подыскать подходящий вариант. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлтора. В первом случае экономится большая сумма денег – обычно услуги агентства стоят от 50% до 100% за месячную плату, установленную в договоре. Однако привлечение посредника дает несколько преимуществ:

  1. Экономится время, поскольку подбором вариантов по заранее описанным критериям занимается специалист, а не арендатор лично.
  2. Снижается вероятность столкнуться с мошенниками – риэлторы проверяют юридическую чистоту объекта (отсутствие ареста и других обременений).
  3. Есть вероятность более детально познакомиться с собственником. Например, если он уже несколько лет сдает квартиру, риэлтор обязательно скажет об этом.
  4. К тому же можно составить грамотный договор найма (аренды) и заранее ознакомиться с его текстом.

При желании можно найти квартиру и без посредников. Тогда нужно самостоятельно составить договор найма (инструкция описана ниже).

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Если вы планируете арендовать комнату в квартире будет полезно ознакомиться с этим материалом.

Шаг 2. Осмотр квартиры: на что обратить внимание

Переговоры с собственником и осмотр квартиры – обязательное условие. В первую очередь необходимо заранее составить список обязательных требований (район, этаж, тип дома, наличие того или иного интернет-провайдера и многое другое). Обязательно следует учесть и наличие/отсутствие мебели и бытовой техники. Во время осмотра обращают внимание на:

  1. Общее состояние квартиры. Если есть явные дефекты, это нужно обязательно отразить письменно, в акте приема-передачи.
  2. Состояние коммуникаций – важно, чтобы все системы (проводка, газ, вода и другие) работали исправно. Все приборы проверяются отдельно.
  3. Состояние мебели и бытовой техники – они должны работать нормально; если есть дефекты, это также отражается в акте приемки.
  4. Состояние подъезда (если он неухоженный, большая вероятность, что в доме живет много неблагополучных семей).
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Если в квартире предполагается содержать дорогостоящее имущество (мебель, техника, предметы роскоши), замок на двери нужно обязательно поменять. Об этом следует заблаговременно договориться с собственником, отразив в договоре соответствующий пункт.

Шаг 3. Подписание договора и акта приемки

Это наиболее важный этап, потому что именно договор является основным документом, на который можно будет впоследствии сослаться для защиты своих прав, если это понадобится.

Можно воспользоваться и типовым образцом договора, приведенным ниже, но в нем обязательно нужно отразить такие пункты:

  1. Размер платы, невозможность ее изменения в течение полугода/года.
  2. Размер коммунальных платежей – как определяется, включается ли в месячную плату (также нужно зафиксировать данные счетчиков в день подписания договора, убедиться по коммунальным платежам, что задолженности нет).
  3. Порядок внесения платы (срок, способ – наличными или на карту).
  4. Порядок пользования имуществом, ремонт (за чей счет, в каких случаях).
  5. Срок действия договора (минимум полгода/год, возможные штрафные санкции за преждевременное расторжение).

Также нужно внимательно заполнить и акт приема-передачи квартиры.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Подписание договора возможно только после полной, тщательной проверки документов – квартиранту важно убедиться, что он ведет беседу именно с собственником, а с квартирой в юридическом смысле все в порядке. Проверяют паспорт, свидетельство о собственности (после июля 2016 года вместо него выдают выписку из ЕГРН), а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

5 вещей, которые не стоит делать

Вместе с тем полезно обратить внимание и на те обстоятельства, которые несут наибольшие риски. Вот 5 действий, которые лучше исключить при снятии квартиры:

  1. Прежде всего, все переговоры нужно проводить только с собственником, а не с его доверенным лицом. Даже нотариально заверенная доверенность несет определенные риски, потому что владелец квартиры может в любой момент отозвать ее (в том числе и непосредственно перед подписанием договора найма). Если собственников несколько, необходимо получить согласие каждого из них. Если квартира при этом муниципальная, потребуется и разрешение наймодателя, т.е. государства в лице федеральных или местных органов власти.
  2. Не стоит договариваться о чем-либо устно, даже если есть основания думать, что собственнику можно доверять. Например, такие незначащие на первый взгляд вопросы, как ремонт сантехники, холодильника и т.п. нужно описать в договоре, а не на словах. Также важно прописать весь перечень имущества, который переходит в пользование вместе с квартирой (даже если это довольно старая мебель или техника).
  3. Рискованно брать на встречу с собственником сразу всю сумму за месячную аренду, а также страховой депозит (если он потребуется) и т.п. Нередки ситуации, когда вместо собственника на сделку приходят мошенники, которые могут просто отобрать деньги. По этой же причине лучше идти на встречу не одному. К тому же прийти вместе с другом или родственником гораздо легче в психологическом плане.
  4. Категорически запрещается передавать какие-либо деньги без письменного подтверждения. Даже если речь идет о небольшой сумме (например, 3-4 тысячи рублей в качестве аванса), все равно составляется письменная расписка с соответствующими обязательствами: собственник гарантирует вселение квартиранта, а последний обещает, что вселится не позднее конкретной даты.
  5. Наконец, в случае работы с риэлтором не стоит оплачивать его комиссию заранее. Добросовестные агентства берут деньги не за услугу вообще, а за конкретный результат. То есть средства можно передать только после того, как будет подписан договор найма.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Чтобы не столкнуться с мошенниками, лучше не обращать внимание на самые дешевые предложения, поскольку чаще всего это уловка. На практике может оказаться так, что даже если квартира будет в удовлетворительном состоянии, то из-за шумных соседей жить в ней нормально не получится. Лучше ориентироваться на средний ценовой сегмент.

Добавить комментарий
Войти с помощью: