Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Достоинства и недостатки завещания на квартиру

Безвозмездная передача квартиры от одного человека другому возможна как по завещанию, так и в результате сделки дарения. О плюсах и минусах каждого из вариантов и о том, какой из них выбрать в том или ином случае, рассказывается в материале.

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
Советуем ознакомится с порядком и очередью вступления в наследство без завещания — подробная информация тут.

Сравнение дарственной и завещания

критерий сравнения завещание договор дарения
получение имущества только после смерти бывшего собственника (не ранее, чем 6 месяцев после этого события) незамедлительно или в сроки, оговоренные в документе (регистрация права в Росреестре займет не более 10 рабочих дней)
возможность отмены в любой момент, по желанию завещателя (исключая случаи, когда переход наследства гарантирован по закону – т.е. наследникам с обязательной долей: все нетрудоспособные члены семьи, а также несовершеннолетние дети) невозможно, за исключением таких случаев:

  • даритель недееспособен;
  • даритель находился в неадекватном состоянии на момент подписания договора, а потому не мог полностью осознавать последствий своих действий;
  • на дарителя было оказано физическое и/или психологическое насилие;
  • одаряемый совершил (или пытался совершить) преступление в отношении дарителя и/или членов его семьи
расходы по оформлению документов
  • плата за оценку рыночной стоимости квартиры (5000-10000 р);
  • плата нотариусу за оформление завещания (по тарифу, обычно 4000-5000 р);
  • оплата за выдачу свидетельства о наследстве после смерти бывшего владельца квартиры (03,-0,6% от стоимости имущества)
только госпошлина в Росреестре (2000 рублей) за переход права собственности
необходимость нотариального заверения обязательно необязательно, хотя и желательно (чтобы впоследствии можно было доказать в суде, что даритель находился в адекватном состоянии, а его действия были добровольными и осознанными)
оплата налогов нет (но налог платится в тех случаях, если получения квартиры в наследство, новый собственник продал ее, при этом срок владения составил менее 3 лет) есть: 13% от стоимости квартиры, которая превышает 1 млн рублей. Исключение – сделка дарения между близкими родственниками. Это муж и жена, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры (как с двумя, так и с одним общим родителем)

Под завещанием понимается нотариально заверенный документ, который предполагает безвозмездную передачу имущества после смерти бывшего собственника (через 6 месяцев). Завещать можно любые объекты – движимые и недвижимые.

Статья 1120 ГК РФ

Дарственная же – это договор дарения. Эта операция может произойти в течение жизни дарителя и одаряемого. Если собственник составил договор дарения и указал, что квартира перейдет в собственность только после его смерти, такой договор признается юридически ничтожным. И законодательство будет рассматривать эту сделку как завещание со всеми вытекающими последствиями.

Статья 572 ГК РФ договор дарения

Таким образом, дарение и завещание принципиально отличаются друг от друга тем, что дарственная составляется и исполняется, когда обе стороны живы. То есть это такая же сделка по реализации недвижимости, но только она осуществляется без передачи денег. Что касается завещания, то оно исполняется только после смерти бывшего собственника (или после того, как суд признает его умершим – например, если человек пропал без вести).

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
О порядке получения свидетельства о смерти родственника мы детально рассказывали тут.

Что лучше выбрать

Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что в каждом случае есть свои плюсы и свои недостатки. Поэтому правильный выбор напрямую связан с особенностями конкретной ситуации. Например, плюсы и минусы завещания (с точки зрения наследника) такие.

преимущество недостатки
не нужно платить налог, даже если квартира дорогая (стоит несколько десятков миллионов рублей) завещатель может в любой момент изменить свою волю, и потенциальный наследник останется ни с чем
имущество передается во владение наследника только спустя 6 месяцев после смерти бывшего владельца
вплоть до момента оглашения завещания наследник может не знать о том, что имущество передается именно ему, поэтому спланировать свои действия иногда затруднительно
если наследник территориально находится далеко от имущества, придется назначать охранителя наследства за дополнительную плату
если в наследственной массе есть и финансовые обязательства (например, долги по коммунальным платежам), наследник обязан принять и их – в противном случае он не может принять только наследство без долгов
оформление документов в целом обходится дороже

Таким образом, завещание в большей степени выгодно самому собственнику, потому что он в любой момент может изменить свое решение, не согласуя его ни с одним человеком. А наследнику такой документ может быть выгоден только в редких случаях. Например, объект недвижимости стоит очень дорого (50 миллионов рублей), и тогда в случае дарения не близкому родственнику новый владелец должен оплатить с него ощутимую сумму 6 миллионов 370 тысяч рублей, т.е. по 130 тысяч рублей с каждого миллиона. В остальных ситуациях предпочтительно воспользоваться договором дарения, плюсы и минусы которого также описаны в таблице.

преимущества недостаток
отменить такую сделку невозможно придется платить налог (если одаряемый не является близким родственником дарителю)
квартира сразу (или в оговоренные сроки) переходит одаряемому, нет необходимости ожидать получение имущества (как это бывает в случае с наследством)
оформление документов в целом обходится дешевле
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
Как завещание, так и дарственная, обладают общим недостатком: их можно оспорить в судебном порядке. Именно так обычно и бывает, если сделки заключаются некорректно, т.е. без привлечения нотариуса. Поэтому дарителю и одаряемому (или завещателю и наследнику) очень важно обсудить порядок передачи имущества. Особенно если они не являются близкими родственниками, а вместе с тем на квартиру будут претендовать дети, супруг и другие лица.

Таким образом, между близкими родственниками можно заключить именно договор дарения. Тогда нет необходимости платить налоги, а квартира сразу (или в оговоренные сроки) переходит новому владельцу. Именно этот вариант и является наиболее выгодным с точки зрения одаряемого. А завещание более выгодно завещателю: он продолжает жить в квартире до конца жизни и при этом может изменить свое решение в любой момент.

Добавить комментарий