Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Ипотека для пенсионеров в сбербанке в 2018 году

Сегодня получить ипотеку в Сбербанке могут граждане в возрасте от 21 до 75 лет. Таким образом, пенсионеры также могут рассчитывать на оформление кредита, если они смогут предоставить подтверждение своих доходов, а также трудовой занятости. При этом каких-либо особых условий пенсионеров не предусмотрено – они получают ипотеку на общих основаниях по ставке от 7,1% годовых. Подробные условия кредитования, а также инструкция по получению займа описаны в статье.

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
Рекомендуем ознакомиться с 5 лучшими условиями на рынке на ипотеку под строительство частного дома, подробности смотрите тут.

Требования к возрасту пенсионера

По всем кредитным программам предусмотрены единые требования к возрасту клиента – от 21 до 75 лет. При этом предполагается, что в 75 лет долг должен быть полностью погашен. Это означает, что если пенсионер берет займ, например, на 10 лет, он может обратиться за ней максимум в 65 лет.

При этом речь идет только о работающих пенсионерах, которые могут официально подтвердить не только уровень дохода, но и трудовую занятость (копия трудовой книжки). Допускается выдача ипотеки и неработающим пенсионерам, но в таком случае максимальный возраст для возврата средств не 75, а 65 лет.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Ранее мы рассказывали о возможных способах получения ипотеки на земельный участок, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией тут.

Процентная ставка и другие условия по ипотечным программам

На 2018 год пенсионеры могут принять участие в 5 ипотечных программах – средства предоставляются на:

  • приобретение новостроек;
  • покупку квартир на вторичном рынке;
  • строительство собственного дома на индивидуальном земельном участке;
  • приобретение готового загородного частного дома;
  • собственные нужды (нецелевой займ под залог недвижимости).

Также пенсионеры могут рефинансировать ипотеку, полученную в другом банке либо реструктурировать долг, ранее оформленный в Сбербанке (продлить срок выплат, уменьшить платеж и т.п.).

Процентная ставка и другие условия по наиболее популярным ипотечным программам представлены в таблице.

программа ставка минимальная сумма, руб максимальная сумма, руб первоначальный взнос мак. срок
покупка новостройки 7,1% 300 тыс. 30 млн 15% 30 лет
покупка вторичного жилья 8,6%
строительство собственного дома 10% 25%
покупка загородного дома 9,5%
наличные под залог недвижимости 12% 10 млн 0% 20 лет
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Важно понимать, что размер процентной ставки определяется индивидуально (в таблице приведены минимальные значения). К тому же в некоторых программах (приобретение квартиры в новостройке) ставка может меняться в разные периоды (в зависимости от общего срока кредитования). Подробное описание условий каждой программы представлено ниже.

Покупка новостройки

Под новостройкой имеется в виду квартира в строящемся (пока не введенном в эксплуатацию) доме, который уже практически закончен (высокая степень готовности к сдаче от 75%). Квартиры можно покупать только у аккредитованных застройщиков, которые зарекомендовали себя как надежные компании, доводящие строительство до конца. Подробный список этих организаций можно уточнить на сайте Сбербанка.

Сбребанк ипотека для пенсионеров

Что касается процентных ставок, то базовый вариант составляет 9,1% годовых. Однако если застройщик предлагает субсидирование, то ставка составит:

  1. 7,1% годовых за первые 7 лет включительно.
  2. Далее 7,6% годовых с 7 лет до 12 лет включительно.
  3. Затем – базовый вариант 9,1% годовых.

Таким образом, ипотека на покупку квартиры в новостройке можно признать наиболее выгодным предложением от Сбербанка, а также на рынке кредитования вообще.

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные дела
Ранее мы рассказывали о специальных кредитных программах для пенсионеров в сбербанке, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией тут.

Покупка вторичной квартиры

Приобретение вторичной квартиры имеет свои плюсы и минусы. Такое жилье обычно реализуется по более низкой цене, однако оно располагается не в новом доме со всеми вытекающим последствиями. К тому же Сбербанк и другие кредитные учреждения предлагают ипотеку на вторичные квартиры по более высоким ставкам – от 8,6% (такое предложение действует только в рамках программы «Молодая семья»).

Что касается пенсионеров, они (как и другие категории заемщиков) могут рассчитывать на ставку от 9,1% до 9,5% годовых. Размер ставки зависит от 2 факторов:

  1. Наличие/отсутствие акции «Витрина» на конкретный дом (действует только для квартир, представленных на сайте партнера Сбербанка ДомКлик).
  2. Электронная регистрация права собственности или традиционная. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности клиенты могут подать документы и в режиме онлайн – в таком случае предоставляется дополнительная небольшая скидка по процентной ставке.

Строительство собственного дома

В этом случае заемщик может получить до 30 млн рублей по минимальной ставке 10%. Она действует только для клиентов, которые получают зарплату на карту Сбербанка. В противном случае размер ставки увеличивается на 0,5%. Дополнительно 1% прибавляется и в случае отказа заемщика от добровольного страхования своей жизни и здоровья – это общее условие по всем ипотечным программам Сбербанка.

Кредит на строительство своего дома – это единственное предложение от Сбербанка, по которому заемщик может получить довольно большую отсрочку на уплату основного долга до 2 лет. Это возможно в том случае, когда клиент сможет документально подтвердить увеличение изначальной стоимости строительства. При этом отсрочка на проценты не предоставляется; в дальнейшем возникает небольшая переплата из-за общего увеличения срока кредитования.

Приобретение загородного дома

В этом случае действует фиксированная ставка 9,5%, которая также может увеличиться для заемщиков, получающих зарплату в другом банке, при отказе страхования жизни и здоровья. При этом Сбербанк довольно требовательно относится к самим домам и их расположению – список соответствующих регионов/районов необходимо уточнять заранее.

Наличные под залог недвижимости

Под залог недвижимости банк готов предоставить сумму, которая не превышает 60% от текущей рыночной стоимости залога. Действует фиксированная ставка 12,0% годовых, которая может увеличиться в соответствии с теми же правилами. Максимальный срок действия договора – 20 лет; в течение всего этого времени квартира или другой момент остаются в залоге у банка.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Для получения ипотеки клиент должен собрать базовый пакет документов:

  • паспорт;
  • 1 из следующих документов: права, загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, удостоверение военнослужащего или сотрудника федерального органа власти;
  • трудовую книжку (копия, все страницы которой заверены работодателем);
  • справка 2-НДФЛ.

После одобрения заявки клиенту дается 90 дней для поиска подходящего объекта, после чего нужно предоставить документы и на него (выписка из ЕГРН, договор о покупке, который подтверждает право собственности продавца, договор ДДУ, отчет об оценке рыночной стоимости, свидетельство о собственности).

Затем клиент оформляет ипотечный договор, который подписывается между 3 сторонами – продавцом, покупателем и представителем банка. В назначенный день стороны совершают сделку в Росреестре, покупатель регистрирует право собственности. Спустя несколько дней средства Сбербанка переходят на счет продавца, а клиент начинает погашать задолженность, после чего снимает обременение с недвижимости.

Добавить комментарий