Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

В каких случаях сделка признается недействительной

Не все сделки являются законными, поэтому и выполнять можно не каждый договор. Признание сделки недействительной осуществляется как с помощью суда, так и без него. О том, каковы особенности процедура, а также образец соответствующего искового заявления найдете в этой статье.

 Образец искового заявления (word)

Основные виды

Основания для признания

Все аспекты, связанные с заключением и расторжением сделок регулируются гражданским законодательством. А сами случаи, когда сделку признают недействительной, описываются в статьях 167-182 Гражданского кодекса. При этом все виды оснований для такой процедуры подразделяются на 2 большие категории:

  1. Ничтожная.
  2. Оспоримая.

Ключевые отличия между ними представлены в таблице.

ничтожная оспоримая
договор не имеет юридической силы, поскольку напрямую нарушает законодательство; поэтому признание в суде не требуется очевидного нарушения законодательства в договоре нет; поэтому требуется обязательное проведение судебного разбирательства с последующим решением
требование аннулировать договор может исходить от любого лица, заинтересованного в подобном исходе требование аннулировать договор может исходить только от непосредственных сторон договора, а также лиц, для которых такая возможность предусмотрена законодательством
оспорить такую сделку можно в течение 10 лет оспорить такую сделку можно в течение 3 лет

Виды ничтожных сделок

Если оспоримые сделки составляют самую обширную группу, потому что теоретически каждый гражданин вправе усомниться в законности подписанного договора и обратиться в суд, то ничтожные сделки имеют четкую классификацию, в зависимости от причин:

  1. Мнимая сделка, которая также называется фиктивной – это договор, который подписан сторонами для вида, без каких-либо серьезных намерений выполнить свои обязательства. Классический пример – фиктивное вступление в брак с подписанием соответствующего брачного договора или без него. Еще один распространенный случай – когда должник, имеющий большие просрочки, заключает договор дарения и оформляет его «задним» числом, чтобы формально передать имущество другому собственнику.
  2. Притворная сделка – это договор, который подписывается также с фиктивными целями, но его назначение иное. Такая сделка должна полностью прикрыть незаконные операции, которые были совершены реально. Например, фактически компания продала другой фирме один объем товара, но, желая уйти от налоговых последствий, совершила притворную сделку на меньший объем, чтобы прикрыться этим договором и показать его налоговым инспекторам.
  3. Договоры, которые были подписаны несовершеннолетним гражданином (в том числе в отсутствие его родителей или других законных представителей).
  4. Договоры, которые были подписаны лицом, признанным частично или полностью недееспособным. В эту же категорию можно отнести случаи, когда гражданин подписывает договор в условиях, в которых он объективно не может осознавать последствия такого шага – например, в состоянии опьянения, психоэмоционального шока, аффекта, а также в результате физического или психологического насилия.
  5. Сделки, которые были совершены с прямым нарушением законодательства (гражданского и иного), а также с нарушением формы.

Определение

Виды недействительности сделок

Наряду с приведенной классификацией в юридической практике признания сделки недействительной существует и разделение по так называемому критерию юридической порочности. Имеется в виду основание для аннулирования договора:

  1. Порочность субъектного состава – это все нарушения, которые связаны со сторонами договора:
  • несовершеннолетнее лицо;
  • недееспособное лицо;
  • лицо, которое не имеет полномочия (права подписи) на заключение таких сделок.
  1. Порочность воли – т.е. ситуации, связанные с противоправной обстановкой подписания договора (насилие, давление, опьянение, аффект и т.п.).
  2. Порочность содержания – это мнимые и притворные соглашения, когда истинные цели сторон заведомо расходятся с содержанием договора, который был заключен для вида.
  3. Порочность формы – ситуации, когда договор составлен с явным нарушением процедуры. В основном это несоблюдение обязательного заверения документа нотариусом или государственной регистрации договора (например, при покупке квартиры).

Схема с общей классификацией недействительных сделок.

схема классификацией недействительных сделок

Исковое заявление о признании сделки недействительной

Такое исковое заявление составляется по стандартному образцу. Текст можно создать произвольным, однако важно кратко, но детально описать дело и четко сформулировать свои требования. В заявлении должны содержаться такие разделы:

  1. В «шапке», как обычно, указывается полное наименование судебного органа, а также ФИО и контактные данные истца.
  2. Далее пишется название заявления, как показано на образце ниже.
  3. Затем идет описательная часть иска. Здесь приводятся все существенные обстоятельства дела: какого числа, с кем был заключен договор, его название.
  4. В просительной части истец формулирует свои требования:
  • признание сделки недействительной;
  • юридические последствия такого признания – возврат имущества, восстановление права и т.п.;
  • возможно также предъявить требование компенсации морального вреда.
  1. Далее указывается список приложений – какие документы, в каком количестве прикладываются к заявлению (копии или оригиналы).
  2. Ставится дата, подпись истца и расшифровка подписи.

Пример искового заявления

Наряду с исковым заявлением истец обязательно прилагает документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер напрямую зависит от цены иска);
  • документ, который подтверждает факт совершения сделки (т.е. сам договор);
  • по возможности необходимо предоставить документы, которые доказывают позицию истца – например, свидетельские показания, подтверждающие, что гражданин был сознательно введен в заблуждение, поскольку не мог знать обо всех правовых последствиях своих действий.

Последствия признания недействительности

Все обязательства и права, которые возникли в связи с договором, признанным недействительным, прекращаются. Т.е. никаких юридических последствий, прописанных в договоре, недействительная сделка не имеет. Прекращение ее последствий наступает сразу по выходу судебного решения. Поэтому единственные последствия связаны с тем, что обнаружен факт недействительности – т.е. требуется восстановить права, вернуть имущество и т.п.

Последствия признания сделки недействительной

Так называемая реституция, т.е. восстановление права пострадавшего лица (возврат имущества, прекращение обязательства и т.п.), определяется конкретным решением суда. В случае с недействительными сделками реституция может быть разных видов:

  • односторонняя;
  • двусторонняя;
  • компенсационная;
  • реституция владения.

Односторонняя реституция

Очень распространенный случай, когда истцу удалось доказать свою добросовестность, незаинтересованность в мнимой или притворной сделке. Тогда возврат имущества полагается только в его пользу. Обычно подобные решения возникают в случаях, если сделки были совершены:

  • в результате заведомого введения стороны в заблуждение;
  • в результате физического, психологического насилия, а также реальной угрозы применения такого насилия;
  • по причине сознательного использования одной стороной тяжелой ситуации, в которую попала другая сторона (так называемые кабальные сделки).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Возврат имущественных объектов в ряде ситуаций невозможен в связи с его существенной порчей или утратой. Тогда происходит выплата денежной компенсации или предоставление реального эквивалента в натуре.

Двусторонняя реституция

Это возврат каждой стороны, подписавшей договор, в положение, которое было изначально, до подписания. Т.е. фактически договор и все его последствия, а также деятельность сторон по этому договору признаются недействительными. В результате суд принуждает к тому, чтобы стороны вернулись в свое исходное состояние.

Подобные решения принимаются, если соглашения были совершены:

  • с нарушением процедуры их государственной регистрации (например, купля-продажи недвижимости);
  • с явным нарушением полномочий лица, т.е. фактически оно не имело право подписывать договор;
  • несовершеннолетним гражданином;
  • недееспособным гражданином (полностью или частично);
  • вследствие заблуждения, которое привело к значительным правовым последствиям, о которых сторона объективно не могла знать;
  • вследствие нарушения нравственности, при этом о таких последствиях не было изначально известно обеим сторонам, поэтому и злого умысла у них не было.

Компенсационная реституция

Такая компенсация полагается в случае возмещения реального материального вреда, который явился последствием притворной, фиктивной сделки. Потерпевшей стороне передаются денежные средства, ценные бумаги или имущественные объекты.

Реституция владения

В данном случае речь идет о возвращении статуса владельца (собственника) определенной вещи, которая была передана другой стороне в результате незаконной операции. При этом вещь возвращается именно тому лицу, которое ее передало (даже если владельцем является иной гражданин).

Сроки исковой давности

Как уже было сказано, исковая давность зависит от вида недействительности:

  1. Ничтожные можно оспорить в течение 10 лет с даты подписания соответствующего договора.
  2. Оспоримые следует оспаривать в течение 3 лет.

При этом допускается восстановление сроков, если они были нарушены по объективным причинам, преодолеть которые потерпевшая сторона не могла:

  1. Тяжелая болезнь потерпевшего или его близкого родственника.
  2. Обстоятельства форс-мажорного характера (стихийные бедствия, военные действия и т.п.).
  3. Обстоятельства криминального характера (похищение и насильственное удержание).
  4. Прочие причины, по которым гражданин не мог объективно знать о заключенной соглашения (например, он сознательно был введен в заблуждение).

Вне зависимости от причины, восстановить срок обращения можно только через суд. К тому же все доказательные документы гражданин обязан предоставить самостоятельно, чтобы обосновать свою позицию.

Таким образом, основной механизм признания совершенной сделки недействительной – с помощью обращения в судебный орган. Судебная практика показывает, что решение зачастую оказывается на стороне истца, если им были предоставлены убедительные доказательства, что договор действительно был подписан фиктивным образом или с иной юридической порочностью. Поэтому основная задача – грамотный сбор необходимых доказательств. Если есть сомнения в собственной юридической компетентности, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Видеокомментарий практикующего адвоката по разным аспектам признания сделок недействительными:

Комментарии
  1. наталья

    У меня такой вопрос: Если была сдана квартира в аренду и во время этого срока квартирант нанес ущерб жилью, но при этом не была оформлена официально аренда, то кто несет при этом ответственность, квартирант или собственник?

  2. Мария

    в ходе прочтения статьи, возник вопрос, можно ли аннулировать сделку купли — продажи, если в ходе подготовки документов к продаже квартиры оказалось, что не был прописан ребенок, а данный факт продавцами был скрыт.

  3. Сергей

    Ну по поводу действительности и не действительности какой либо сделки я скажу так, что всё что связано с купле продажей, завещанием какого-то имущества либо ценных вещей и т.д и т.п, нужно всегда такие сделки узаконивать либо в судебном порядке либо у натариуса, во избежание проблем в будущем, если с одной из сторон что то случится, либо так же в отношении какой либо из сторон будут проведены мошеннические действия

  4. Сергей

    недавно в СМИ была история когда дочка продала квартиру полученную от матери по договору дарения. После продажи мать заявила, что когда она договор дарения подписывала, то не соображала что подписывает. По итогу дочь исчезла, мать вселилась в эту квартиру, а покупатель ходит по судам. Очень смахивает на схему мошеничества, но как от этого застраховаться, даже покупка через агенство со всеми проверками не может ничего гарантировать?

Добавить комментарий