Способы получить квартиру бесплатно от государства

Даже сегодня квартиру от государства можно получить бесплатно (полностью или частично). Однако путь получения довольно сложный (как в плане оформления документов, так и в связи с длительным временем ожидания). Льготные категории граждан, порядок получения квартиры – все это подробно описано в материале.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Советуем ознакомиться с тем как получить субсидию от государства на улучшение жилищных условий — узнать подробнее.

Законодательное регулирование

Право за жилье закреплено за каждым гражданином России в Конституции.

То есть государство взяло на себя обязательство обеспечить квартирой каждого человека исходя из минимальных санитарных требований. Учетная норма сегодня установлена федеральным и региональным законодательством – не менее 6 м². При этом по регионам она может значительно меняться – например, в столице это 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м².

Предполагается, что большинство граждан способны самостоятельно обеспечить себя жильем за счет разных источников (прежде всего, используя приватизированную квартиру, доставшуюся бесплатно во времена существования СССР).

Однако закон предусматривает целый ряд категорий граждан, которых в целом называют:

1. «Нуждающимися в улучшении жилищных условий».
2. «Малоимущими».

Эти две категории нередко пересекаются, хотя они и неравнозначны. Например, человек может быть малообеспеченным по уровню своего дохода, но при этом не нуждаться в улучшении условий, как и наоборот. Именно для этих категорий предусмотрена помощь государства, которая может выражаться в:

1. Предоставлении жилья полностью бесплатно.
2. Предоставлении недвижимости по сниженной цене. Здесь имеются в виду государственные субсидии, которыми можно частично оплатить покупку квартиры.
3. Передаче квартиры в аренду – так называемый социальный найм: гражданин (и его семья) не оплачивают саму аренду, они пользуются жильем и вносят платежи только за коммунальные услуги.

Важно понимать, что претендентам на бесплатную недвижимость стоит следить и за местным законодательством. Например, только в Санкт-Петербурге была принята программа по расселению коммунальных квартир, которая реализуется по настоящий день. А в столице действует программа реновации, которая пока не осуществляется ни в одном другом из регионов.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Есть и другие категории, которые хотя формально и не нуждаются в помощи, но имеют право на ее получение. Например, даже если у семьи есть достаточный доход для покупки недвижимости, она может привлечь и средства материнского капитала.

Полностью бесплатная квартира

Как таковые бесплатные квартиры государство не предоставляет. Однако есть два исключения – служебное жилье и квартира, предоставленная по переселению.

Служебное жилье

Служебную квартиру предоставляют только тем гражданам, которые работают в государственных учреждениях, например:

• военнослужащие;
• таможенники;
• судьи;
• прокуроры;
• спасатели;
• сотрудники аварийных служб.

В каждом случае вероятность и порядок получения квартиры разные. Например, военнослужащим предоставление жилья гарантированно только в том случае, если они ушли в запас после 20 лет службы. Исключение составляют ситуации, когда они уволились после 10 лет при наличии уважительной причины (заболевания из утвержденного перечня).

Если же речь идет о других категориях (например, о спасателях, судьях), приватизация квартиры наблюдается гораздо реже. Как правило, жилье предоставляется им на весь период службы (например, в отдаленных регионах Крайнего Севера). Однако получить недвижимость в собственность по окончанию трудового договора или во время его действия хотя и возможно, но маловероятно.

Квартира по программе переселения

Этот вариант также предусматривает получение фактически бесплатного жилья взамен предыдущего, которое располагается в многоквартирном доме, признанным аварийным. Речь не идет о частных домах, потому что ответственность за их содержание лежит полностью на собственниках. Если же многоквартирный дом был официально признан аварийным, государство берет на себя обязательство предоставить квартиры в нормальном доме (чаще – в новостройке) за свой счет.

При этом новая квартира должна:

• иметь площадь не меньшую по сравнению с предыдущей;
• располагаться в том же населенном пункте.

К этой же категории можно отнести и программу реновации в Москве, которая реализуется по настоящий день. В данной ситуации новые дома должны располагаться не только в том же городе, но и в том же районе (в силу специфики столицы как города).

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Информация о том, что дом включен в программу по переселению в связи с его аварийным состоянием, можно узнать в местной Администрации. Там же можно ознакомиться с условиями программы, а именно – с предельными сроками расселения. При этом не стоит путать понятие «аварийный» и «ветхий дом» – последняя категория не подлежит расселению.

Бесплатная аренда по договору социального найма: как встать в очередь

Во всех остальных случаях нуждающимся (малоимущим) гражданам можно рассчитывать не на собственную квартиру, а только на жилье, которое предоставляется в аренду по договору социального найма. Все проживающие должны только вносить коммунальные платежи и поддерживать порядок, содержать помещение в нормальном состоянии. Чтобы претендовать на такую квартиру, нужно получить сразу 2 статуса:

• «малоимущий»;
• «нуждающийся в улучшении жилищных условий».

Обе процедуры выполняются в местной Администрации, куда нужно предоставить такие документы:

• паспорта каждого члена семьи (для детей – свидетельства о рождении);
• справки о доходах за последние 3 месяца (2-НДФЛ для работающих, справка из Пенсионного фонда для пенсионеров, справка о стипендии для учащихся, о социальных выплатах из отдела социального обеспечения);
• справка о составе семьи;
• копия трудовой (все страницы с подписью и печатью работодателя) или справка с биржи труда для безработных;
• документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН), в которой жильцы прописаны в настоящий момент.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Советуем подробнее ознакомиться с программой предоставления земельных участков инвалидам — узнать детали можно тут.

На месте заполняется и заявление установленного образца.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Могут понадобиться и другие документы, которые свидетельствуют о социальном статусе гражданина, а также дают право на определенные льготы. Это могут быть медицинские справки о признании человека инвалидом, а также страдающим профессиональным или опасным заболеванием (например, туберкулез в открытой форме), которое угрожает здоровью окружающих. Также это может быть удостоверение многодетной семьи, документы, подтверждающие статус ликвидатора аварии в Чернобыле и т.п.

Администрация должна принять решение в течение 30 календарных дней и выдать соответствующие документы. После получения этих статусов гражданин автоматически попадает в очередь из претендентов на социальное жилье. Она продвигается довольно медленно, при этом некоторые категории имеют право преимущественной очереди. Также есть категории, которые получают недвижимость вне очереди; все остальные следуют за ними.

Частичная помощь в покупке недвижимости

В большинстве случаев граждане могут рассчитывать только на частичную помощь от государства в виде субсидий, которые могут достигать до 35-40% от стоимости квартиры.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Как получить ипотечный кредит с частичной государственной поддержкой мы подробно рассказывали тут.

Жилье молодым семьям

Под молодой понимается семья из 2 супругов, состоящих в официальном браке, при этом каждому из них не более 35 лет включительно. Наличие детей не имеет значения, хотя если они есть, это увеличивает размер субсидии и вероятность ее получения. Суть программы сводится к тому, что молодым семьям, которые являются нуждающимися в улучшении условий, государство субсидирует до 35% стоимости квартиры.

Остальную часть они оплачивают сами за счет сбережений и/или привлечения ипотеки. За каждого ребенка доплачиваются дополнительные 5% стоимости недвижимости. При этом можно дополнительно вложить и средства материнского капитала. Здесь стоит иметь в виду, что граждане не могут быть одновременно малоимущими, поскольку их доходы должны быть такими, чтобы была возможность погасить всю ипотеку.

Для принятия участия в этой программе необходимо получить статус нуждающихся, а затем встать в соответствующую очередь – обе этих процедуры можно пройти в Администрации. При этом важно иметь в виду, что в некоторых регионах есть и свои программы помощи (обычно выделяют небольшие суммы – по 50-100 тысяч рублей).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Наряду с государственной программой есть и специальные предложения от крупных банков. Например, сегодня Сбербанк готов предложить ипотеку молодым семьям под низкий процент (от 7,4%).

Жилье молодым специалистам

Имеются в виду врачи и учителя, которые выезжают в конкретные районы с нехваткой соответствующих специалистов. Им предоставляется бесплатное служебное жилье, а затем (при условии 5-летней отработки) они получают 1 миллион рублей, который могут потратить в том числе и на приобретение собственной недвижимости. Конкретный список регионов и районов, где не хватает специалистов, следует уточнять в Администрации.

Квартира по материнскому капиталу

Это известная программа, которая помогает приобрести квартиру или дом за счет материнского капитала. Средства можно направить как на покупку квартиры (доли), так и на погашение уже взятой ранее ипотеки. В любом случае семья должна сначала получить сертификат на капитал, а затем – разрешение на его использование от Пенсионного фонда.

Таким образом, в большинстве случаев можно говорить только о частичной помощи, которую действительно можно получить от государства для покупки или аренды квартиры. Поэтому гражданам следует подробно узнать о порядке постановки в очередь. Для этого можно получить консультацию в своей Администрации: процедура может значительно отличаться по регионам.

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...