Осмотр квартиры

Приобретение квартиры: ответственный момент в жизни каждой семьи, к процедуре выбора жилой площади необходимо отнестись с большим вниманием. Процесс выбора и оценки жилья многоплановый: включает осмотр квартиры, проверку документов продавца, а также осмотр общедомового имущества и прилегающих к дому территорий.

Приобретение квартиры в современных условиях таит массу опасностей и нюансов. Они касаются мошенничества с документами на собственность, сокрытия недостатков комнат и санузлов, которые сложно и дорого устранять в дальнейшем. Немаловажным является и оценка инфраструктуры: наличие поблизости метро или транспортной развязки, автомобильной стоянки, школы или детского садика.

Осмотр квартиры перед покупкой лучше доверить профессионалам, если такая возможность отсутствует, необходимо ознакомиться с основными правилами процедуры.

 

 

Основные правила процедуры

Эксперты в области недвижимости советуют не торопиться с заключением сделки. Если продавец торопит, снижая цену, стоит перепроверить документы и внимательно осмотреть жилую площадь. Процедура является бесплатной, если продавец требует заплатить за нее, скорее всего, это мошенник.

Лучше проводить осмотр вместе с продавцом в светлое время суток: так лучше видны возможные недостатки квартиры и придомовой территории. Не лишним будет попросить продавца показать близлежащие объекты инфраструктуры. Хорошее знание окрестностей станет одним из подтверждений его легальных действий.

Жилье, реализуемое на нижних этажах, рекомендуется дополнительно проверить на уровень шума: рядом могут проходить линии метро или трамвая, в близлежащем магазине круглосуточно работать системы кондиционирования. Эти факторы не позволят спокойно заснуть. Окружающее пространство дополнительно оценивают из окна квартиры: взгляду может открыться пустырь или свалка: места, которые ранее не были заметны при осмотре территории.

Во время прогулки по окрестностям можно выяснить у продавца информацию о собственниках квартиры, наличии незаконной перепланировки, других нюансах. Риелторы советуют перепроверять эту информацию, делая запрос в Единый реестр недвижимости.

После проверки документов и благонадежности продавца можно провести осмотр квартиры.

Порядок осмотра

С пустыми руками на эту процедуру отправляться не следует, необходимо взять с собой небольшой набор инструментов и подсобных средств.

Кроме того, оценивание состояния квартиры в старом жилом фонде отличается от осмотра той, что только что сдана в эксплуатацию. В обоих случаях могут присутствовать недоделки и дефекты, которые в дальнейшем усложнят проживание. Лучше взвесить все «за и против», пока деньги за жилье еще не отданы. Малейшее желание продавца скрыть недоделки под разными предлогами должно насторожить, лучше отказаться от предложения.

Что нужно взять с собой?

Набор предметов, которые необходимо взять с собой в квартиру, включает средства для определения дефектов и работоспособности систем:

• любой электроприбор, вольтметр и лампочка: с помощью них можно проверить розетки и стабильность напряжения в сети;
• уровень для проверки ровности пола и стен;
• фотоаппарат или смартфон для фиксации обнаруженных дефектов;
• фонарик для освещения труднодоступных и темных мест.

Потребуется еще и блокнот для заметок обо всем увиденном в квартире.

Не нужно стесняться внимательно осматривать квартиру и фиксировать нарушения. Стоит только представить себе во сколько обойдется замена электропроводки или другие переделки в случае невнимательного исследования помещений.

Особенности осмотра квартиры

Осмотр приобретаемой квартиры необходимо начинать с соотнесения ее состояния с техническим планом. Любое несоответствие этому документу грозит переделками и выплатой значительных штрафов. Все изменения в планировке должны быть узаконены продавцом квартиры до совершения сделки.

Если планировка соответствует изначальному плану, можно переходить непосредственно к исследованию. И начать его лучше с окон: оценить качество рам, выяснить, из чего они сделаны, нет ли перекосов, сквозняков, все ли конструкции целы. Продолжить осмотр можно, оценивая состояние стен: они должны быть сухими, следы грибка сигнализируют о высокой влажности и возможном наличии болезнетворных бактерий.

Далее проверяют исправность электропроводки, напряжение сети, работу розеток. Переходят к осмотру водоснабжения и канализации: для этого не лишним будет проверить наличие воды во всех кранах, в том числе, горячей, а также исправную работу всех систем водоснабжения и канализации.

Общее имущество

Имущество дома, которым пользуются жильцы, также следует внимательно осмотреть. Отсутствие света в подъезде и запахи канализации могут свидетельствовать о недостаточном его обслуживании. Перебои в работе лифта, а также устаревшие модели кабин также должны насторожить потенциальных покупателей.

Оценить следует и придомовую территорию. Отсутствие безопасных детских площадок, мест для стоянки автомобиля, неровный асфальт и грязь около подъезда заставят покупателей пересмотреть решение о приобретении жилья в этом доме. К недостаткам можно отнести и состояние самого здания: трещины на фасаде, облупившаяся краска, водопроводные трубы старого образца свидетельствуют о запущенности этого дома.

В этот раздел необходимо включить такую важную категорию, как соседи. От благоприятного соседства зависит комфорт проживания в дальнейшем. Если продавец скрывает информацию о проживающих рядом людях, не лишним будет опросить жильцов дома. Например, бабушки у подъезда с удовольствием расскажут о каждом проживающем человеке в доме.

Вторичный рынок

Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено, прежде всего, с проверкой документов, необходимо удостовериться в наличии:

• свидетельства о собственности, в котором указывается вид права и кадастровый номер объекта;
• кадастровый паспорт указывает на год постройки и кадастровую стоимость, в нем прописаны основные параметры недвижимости;
• технический паспорт характеризует параметры планировки квартиры;
• выписка из домовой книги содержит сведения обо всех прописанных в квартире жильцах;
• выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество подтвердит права собственника и укажет на обременения: залог, арест, судебные разбирательства.

Осмотр квартиры на вторичном рынке учитывает качество ремонта, освещенность комнат, наличие неприятных запахов, работу канализации.

Часто по состоянию подъезда и лестниц можно оценить его привлекательность для компаний, привыкших распивать спиртное и курить на лестничных клетках. Потенциальным покупателям рекомендуется обращать внимание на те нюансы, на которые они обращают внимание дома. Тогда покупка будет удачной.

Новостройка

К сожалению, качество квартир в новостройках оставляет желать лучшего, иногда дома, которым исполнилось полвека, по качеству намного превосходят вновь построенные. Поэтому осмотр нужно проводить тщательно, лучше с приглашением третьих лиц. Например, представителя застройщика или инженера, ответственного за сдачу объекта.

В новостройках часто бывают перебои со светом и водоснабжением, не работают лифты. Обнаруживаются и дефекты отделки, если она предусмотрена: отклеиваются обои, отходит покрытие пола. Для оценки состояния дома лучше ориентироваться на чек-лист, в нем прописаны все пункты, на которые стоит обратить внимание. Сюда относят состояние подъездов, освещение, наличие обещанной инфраструктуры во дворе.

Акт приема – передачи

Бумагу составляют с целью документального подтверждения состояния жилой площади, которая выставлена на продажу, включают следующие сведения:

• адрес квартиры и дата проведения осмотра;
• данные об участниках процедуры: агентство, покупатель, продавец;
• основные характеристики жилого помещения;
• наличие перепланировки и ее законность или ее отсутствие согласно техническому плану;
• результат осмотра: достижение сторонами согласия или требования устранить недоделки.

Документ скрепляется подписями сторон.

Помощь риелтора

Покупка квартиры сопряжена с опасностями неудачного выбора жилья или со сложностями, возникающими во время проверки документов. К тому же, эти манипуляции, в том числе, осмотр квартиры, требуют времени, что для работающего человека является проблемой.

Избежать неприятных ситуаций поможет риелтор, обладающий опытом проведения сделок и знающий «подводные камни» работы на рынке недвижимости. Официальный договор и доверенность, оформленная на риелтора, поможет выбрать удачную жилплощадь и приобрести ее без переплат.

Составляем доверенность

Доверенность на риелтора оформляется в нотариальной конторе, в ней содержится информация о передаче полномочий от покупателя доверенному лицу – риелтору. Последний от имени покупателя может проверить подлинность предоставляемых документов, сделать запросы в официальные органы, провести осмотр выбранной квартиры и оценить ее состояние.

Эксперты советуют заключать договор со специалистом, имеющим опыт проведения подобных сделок, и обладающим положительной репутацией на рынке недвижимости.

Поделиться ссылкой: