Максимальный размер земельного участка в Москве и МО
При выделении земельных участков для разных целей необходимо исходить из их минимальных и максимальных размеров, которые прописаны для каждого региона России. О том, какие нормы существуют на сегодняшний день, подробно рассказывается в статье.
Что говорит закон
До недавнего времени вопрос о предельных размерах регулировался Земельным кодексом, однако соответствующая статья 33 уже утратила силу в 2015 году. Поэтому в настоящий момент за основу следует брать другие нормы Земельного, а также Градостроительного кодекса. Однако следует сразу понимать, что они описывают ситуацию только в общем виде и никаких конкретных цифр не дают. Точные значения предельной площади необходимо искать в местном законодательстве.
К тому же можно ориентироваться и на то, какие именно максимальные и минимальные размеры установлены для земельных участков разного назначения. За основу берут соответствующие федеральные законы, например:
Также важно иметь в виду, что конкретные размеры устанавливаются местным законодательством, например:
Эти нормы используются в самых разных случаях, например:
- Образование участков на основе территорий, которые находятся в собственности государства (на федеральном или муниципальном уровне).
- Предоставление территорий от государства в пользу частных граждан для ИЖС, возведения дачи, занятия ЛПХ и т.п.
- Разрешение вопросов, которые связаны с разделами участков, находящихся в частной собственности (например, после развода, вступления в наследство и т.п.).
В Москве
В случае со столицей не идет речи о каких-либо предельных размерах, поскольку никакие части территории города в обозримой перспективе не будут передаваться частным лицам.
В Московской области
В Подмосковье действует местное законодательство, которое и определяет максимальный размер для любого земельного участка, причем минимального как такового нет. Конкретный показатель площади зависит от его назначения, что наглядно видно из таблицы (площадь в сотках).
| назначение | максимальный размер |
| фермерская деятельность (в коммерческих целях) | 4000 |
| садоводство (для личного использования, не на продажу) | 15 |
| огородничество | 10 |
| возведение дачного дома (для сезонного проживания, отдыха) и/или хозяйственных построек для личного использования | 25 |
В Санкт-Петербурге
В этом случае следует учитывать такие данные (указаны в квадратных метрах м2).
| назначение | минимальный размер |
| ЖИС | 300 |
| дачное хозяйство (только для личного использования, не в коммерческих целях) | 600 |
| садоводство и огородничество (также без коммерческих целей) | 200 |
| создание гаражей (одноэтажных) | 18 |
| временные объекты, создаваемые для проведения торговли: киоски, ларьки и т.п. | 5 |
В Ленинградской области
В данном случае существуют такие ограничения (данные приведены в сотках, 1 сотка – это сотая доля от гектара).
| назначение | минимальный размер | максимальный размер |
| занятие садоводством (некоммерческое) и/или строительство дачи, хозяйственных сооружений личного пользования | 5 | 12 |
| разведение огорода для личного использования | 1 | 10 |
| занятия животноводством | 1 | 500 |
| ИЖС | 1 | 25 |
| крестьянское хозяйство (фермерская деятельность с коммерческими целями) | 100 | 5000 |
Часто задаваемые вопросы
Далее рассматриваются наиболее популярные вопросы.
Льготные категории граждан
Практически в каждом регионе предусматриваются дополнительные права на расширение территории для:
- многодетных семей;
- молодых специалистов;
- молодых семей;
- сирот;
- инвалидов и др.
Если в регионе небольшая плотность населения, и семья готова переехать в сельскую местность, как правило, местная Администрация идет навстречу и позволяет значительно увеличить предельный размер. Поэтому стоит дополнительно уточнить о подобной возможности в местных органах власти.
Раздел территории
Может возникать по разным основаниям:
- развод;
- разделение участка между двумя соседями;
- разделение одного большого участка на несколько более мелких (в границах собственности одного владельца).
Процедура осуществляется в соответствии с принятым порядком. Вначале заинтересованные лица обращаются в Росреестр и БТИ, чтобы вызвать специалиста на место и провести размежевание. При этом собственникам необходимо сразу уточнять, возможно ли разделить участок. Например, если два новых по размеру окажутся меньше минимально допустимых значений, с точки зрения закона, провести эту процедуру будет невозможно.
Риски покупки проблемных участков
Такие риски возникают в случае, если у прежнего владельца есть фактический конфликт с соседями относительно границ участка. Впоследствии может возникнуть необходимость проведения судебных разбирательств, в результате которых окажется, что участок образован незаконно, в том числе за счет нарушения границ соседей.
Поделиться ссылкой:
Загрузка...