Что такое экспликация земельного участка
Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.
Суть и назначение
Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:
- процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
- одноименный документ.
Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:
- приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
- продажа;
- мена;
- дарение;
- оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
- вступление в наследство по закону или по завещанию.
Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.
Образец экспликации 2018 г.
Документ состоит из 2 частей:
- Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
- Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.
Обычно на схеме отмечаются:
- границы земельного участка;
- точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
- схема расположения объектов на нем;
- условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
- измерение каждой стороны границы и масштаб;
- значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.
Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.
Процедура проведения: пошаговая инструкция
Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.
В общем случае последовательность действий выглядит так:
- Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
- Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
- Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
- Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.
Для осуществления процедуры понадобятся документы:
- паспорт;
- заявление, бланк которого выдается в БТИ;
- свидетельство о собственности на землю;
- документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.
Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.
Сроки изготовления и действия документа
Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения. Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы. Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.
Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.
Поделиться ссылкой:
Загрузка...