Тел. +7 (499) 653-74-56 Москва Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Договор дарения земельного участка

Любая сделка с недвижимостью, в том числе передача объекта в подарок другому человеку, сопровождается соответствующим договором. Например, в случае передачи в дар земельного участка составляется договор дарения.

 Образец договора дарения земельного участка (word)

Зачем нужен

Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

Когда можно и когда нельзя подарить землю

Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
  2. Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
  3. Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.

В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).

Таким образом, подарить землю может:

  • совершеннолетний дееспособный собственник участка;
  • сособственник (свою долю);
  • лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.

Договор дарения земли: образец 2018 г.

Бланк состоит из обычных разделов, каждый из которых подробно рассматривается ниже.

 Бланк договора дарения земельного участка

Преамбула

В преамбуле вписываются персональные данные (ФИО и данные паспорта) обеих сторон сделки. Поскольку речь идет о дарении земельного участка, то договор подписывают:

  • даритель (прежний собственник);
  • одаряемый (новый владелец).

Договор дарения земли

Если любой из сторон договора является фирма, ООО, религиозная организация и другое юридическое лицо (например, собственник дарит землю компании, владельцем которой является его родственник), то указываются следующие сведения:

  • ИНН юрлица;
  • информацию из ЕГРЮЛ (когда и на каком основании была занесена запись в реестр и др.).

Соответствующие поля в образце приведенного договора дарения земельного участка выделены цветом.

Предмет договора

В предмете указываются все конкретные сведения о земельном участке, которые должны точно совпадать с теми, что указаны в документах:

  • категория земли;
  • где располагается участок;
  • его точный кадастровый номер;
  • площадь;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.

Предмет договора

Вместе с земельным участком одаряемому могут перейти имущественные права и имущественный обязанности. Например, среди прав ему могут достаться:

  • доходы от аренды участка (договор аренды необходимо перезаключить в связи со сменой собственника);
  • доходы от сельскохозяйственной деятельности (если на участке есть соответствующее оборудование и условия).

В плане обязанностей к новому владельцу переходит требование об уплате налога за имущество, погашение задолженности по кредиту и прочие обязательства (если таковые есть).

Сведения об обременении и ограничении использования участка

Раздел, в котором содержатся сведения об обременении и ограничениях в использовании участка можно заключить в один пункт или разбить на два разных, но отразить юридический статус участка следует обязательно (в том числе факт отсутствия любых обременений и претензий со стороны третьих лиц).

обременении и ограничении использования участка

Полный список обременений, которые могут быть наложены на землю, следующий:

  1. Сервитут – ограниченное использование участка в связи с тем, что через него проходит проход к другой земле, прокладываются коммуникации, или по земле должна проходить дорога для того, чтобы можно было провести скот. Если подобные хозяйственные потребности имеет обычный гражданин, речь идет о частном сервитуте; если государство в лице федеральных или местных органов власти – о публичном сервитуте.

Если на землю установлен сервитут, то по законодательству собственник может взимать плату за использование своего участка любыми лицами.

  1. Залог в банк или другую организацию, выдавшую кредит – в этом случае участок мог быть приобретен в кредит или средства могли быть выданы под залог этого объекта. В этом случае достаточно вписать номер кредитного договора, дату, а также с каким банком он был заключен.
  2. На участок законно претендуют арендаторы, с которыми даритель заключил договоры (и эти договоры не расторгнуты на настоящий момент), или ссудополучатели, которым з0емля была передана в безвозмездное пользование на определенный срок.
  3. Арест участка (происходит только по решению суда).
  4. Ограничения в использовании земли могут быть связаны с тем, что часть территории участка либо вся земля может относиться к заповедной зоне, территории заказника, памятника природы и т.п. Соответствующие сведения указываются в виде ссылки на документ, который был принят государственным органом о предоставлении земле соответствующего статуса.

Права, обязанности и ответственность сторон

Прописываются в общем виде. При необходимости можно вписать дополнительные права или обязанности одаряемого и дарителя. Важно учесть, что после подписания договора бывший владелец не сможет вернуть себе права на землю, исключая тот случай, когда одаряемый умрет раньше дарителя.

обязанности и ответственность сторон

Пункт о том, что даритель может потребовать от одаряемого возместить ущерб, который возникнет из-за того, что одаряемый откажется после подписания договора от принятия подарка (статья 573 Гражданского Кодекса), в реальной практике связан с коммерческой деятельностью, которой занимался прежний владелец участка: сельскохозяйственный бизнес, сдача земли в аренду и т.п.

Если договор дарения земельного участка был подписан у нотариуса, и на нем стоит соответствующая синяя печать, то письменно подтверждение об отказе от подарка со стороны одаряемого также следует заверить у нотариуса.

Прочие пункты

Оставшиеся разделы договора прописываются в стандартном виде. Раскрывается порядок разрешения споров (досудебный и судебный порядок), а также особенности заключения договора (с подписью нотариуса или без нее). В заключение ставятся адреса, паспортные данные, подписи сторон с полной расшифровкой и дата заключения договора дарения земельного участка.

прочие пункты

Что касается срока действия договора, то стороны исходят из своего случая. Чаще всего земля передается новому владельцу сразу после подписания документа и оформления нового права собственности в Росреестре.

Однако иногда в договоре прописывается само намерение подарить участок с указанием даты, когда имущество перейдет новому владельцу. В этом случае речь идет о договоре дарения с отсрочкой. После подписания документа даритель может в любой момент (до наступления этой даты) изменить свое решение и в одностороннем порядке аннулировать договор.

Если ваш случай в силу каких-то обстоятельств осложняется юридическими особенностями, лучше обратиться к нотариусу, чтобы он помог грамотно составить документ. Плата за его услуги небольшая, она определяется исходя из кадастровой стоимости объекта дарения:

  • 0,3% в случае подарка от одного близкого родственника другому;

  • 1% для всех остальных.

Приложения к договору

В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения, образец которого приведен выше, прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) участка.

Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации к договору прикладываются:

  1. Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
  2. Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
  3. Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия).
  4. Договор аренды (копия).

Налог на дарение: нужно ли платить

Согласно закону вне зависимости от стоимости подарка налог за его получение не платят близкие родственники бывшего владельца:

  • супруг;
  • его родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • братья и сестры, которые родились от одинаковых родителей (один отец и одна мать);
  • все родственники по прямой линии в любом направлении.

Во всех остальных случаях оплата налога обязательна. Она составит 13% от кадастровой стоимости земельного участка и должна быть уплачена не позднее 30 апреля следующего года. Заполняется установленная форма 3-НДФЛ, образец которой приведен ниже.

3-НДФЛ

Налог платит только одаряемый. Сам даритель не платит налог ни при каких условиях.

Добавить комментарий
Войти с помощью: