Выписка человека из квартиры без его согласия

Есть много разных оснований для принудительного выписывания гражданина из жилья без получения его согласия и даже непосредственного присутствия. Они связаны с поведением гражданина, разводом, личным решением собственника жилья.

В любом случае такое решение может быть принято только в суде.

Это значит, что участковый, местная администрация, собрание собственников жилья и любые другие структуры не имеют подобных полномочий.

Чтобы инициировать процедуру выписки с последующим выселением, нужно подать соответствующее исковое заявление в суд. К нему всегда прикладываются:

1. документы, подтверждающие факт собственности или факт проживания на основании договора социального найма;
2. документ, подтверждающий факт регистрации лица, которого истец хочет выселить (выписка из домовой книги);
3. паспорт заявителя;
4. документы, предоставленные в качестве обоснования для выселения (в каждом конкретном случае они будут свои).

Важно учесть, что сбор доказательств и документов, которые их подтверждают, всегда являются обязанностью стороны истца, инициирующего процесс.

Если представленные в суд бумаги будут корректно оформлены и смогут убедить суд в правоте истца, то процедура выселения пройдет довольно быстро, и скоро вы добьетесь своей цели.

Случаи принудительной выписки помимо согласия человека: полный перечень

Квартира может находиться в частной собственности или в муниципальной, т.е. предоставленной по социальному найму. В этом договоре одной стороной выступает сам жилец, а другой – представитель местного органа власти.

Если вы являетесь собственником жилья, то выписать человека гораздо проще. Существует несколько оснований, предусмотренных в законе, при которых собственник имеет право совершить такое действие:

1. В связи с официальным прекращением семейных отношений (развод).
2. В случае использования жилья не по назначению (мелкое домашнее производство, мастерская по разным ремонтным работам, содержание диких животных).
3. Если произведена внутренняя перепланировка помещения или к нему сделана пристройка без получения соответствующего разрешения. При этом ремонтные работы создают угрозу целостности всего здания (речь идет о многоквартирном доме).
4. Если гражданин в течение большого периода времени отсутствует в доме и соответственно не оплачивает коммунальные счета.
5. Если человек совершает действия, которые нарушают права соседей (квартира находится в неухоженном, антисанитарном виде, дебоширит, допускает шум в ночное время и т.п.).
6. Если квартира была куплена, подарена или перешла в порядке наследования, но на момент сделки и после нее в ней были прописанные граждане, которые так и не выписались в положенные сроки.
7. Если гражданин признан пропавшим без вести, и нет объективной возможности выйти на контакт.
8. Подготовка здания к сносу на основании документов, где оно признано аварийным.
9. Нарушение договора социального найма (если жилье находится в муниципальной собственности).

Каждый из этих случаев предполагает свой порядок принудительной выписки человека, сбор своих документов, хотя у процедур есть немало общих моментов. Часто большую роль играет юридический статус квартиры, т.е. в чьей собственности она находится – частной или муниципальной.

Принудительная выписка без согласия: кто и кого

Сравнительная таблица по всем случаям, которые подробно описываются ниже, представлена ниже.

Более подробно о некоторых случаях можно узнать из видео:

Во всех случаях подразумевается, что заинтересованная сторона выселяет гражданина только через обращение в суд.

Принудительная выписка: пошаговая инструкция

Вне зависимости от конкретной ситуации последовательность действий примерно одинаковая:

1. Обращение в уполномоченные органы местного самоуправления и/или правоохранительные структуры для принятия мер по соблюдению закона (заявление с требованием проверки и/или привлечения к ответственности).
2. Сбор объективных доказательств нарушения жильцом закона (протоколы, письменные свидетельства соседей и других граждан, фото- и видеосъемка, акты проверки, произведенной соответствующими органами и др.).
3. Оформление искового заявления в суд с подачей полного пакета документов и оплатой госпошлины.

Важно понимать, что в разных случаях процедура может иметь свои характерные особенности. Далее будут подробно рассмотрены те нюансы, на которые нужно прежде всего обратить внимание.

Если квартира в собственности

Если квартира находится в частной собственности и полноправно принадлежит одному человеку, выписать другое лицо даже без его согласия в данном случае проще. Далее будет детально рассмотрен каждый из случаев.

После развода

С точки зрения закона и судебной практики этот случай самый очевидный. Если прекращаются семейные отношения, и выдается официальное свидетельство о расторжении, то один из супругов, кому принадлежит квартира, имеет законное право потребовать:

• выписаться бывшему супругу;
• выписаться всем его родственникам.

В случае отказа от добровольной процедуры достаточно просто составить исковое заявление, к которому вместе с паспортом прилагаются еще 3 документа:

• свидетельство о собственности квартиры;
• свидетельство о расторжении брака
• квитанция об уплате госпошлины.

Что касается выписывания несовершеннолетних детей, то закон ни при каких обстоятельствах не допускает такую возможность.

Если гражданин не возражает, чтобы бывший супруг и/или его родственники, прописанные в том же помещении, проживали и после развода, это допустимый вариант с точки зрения закона. Однако в такое случае лучше перестраховаться и взять письменное подтверждение его доброй воли.

Есть случаи, когда выписка из квартиры  даже бывшего супруга без его согласия невозможна. К ним относятся:

• квартиру супруги купили во время официального срока действия их брака (при этом имеет значение, какие условия были прописаны в брачном контракте, если таковой составлялся);
• квартиру купил один из супругов до брака, однако во время совместной жизни был сделан большой капитальный ремонт или полная реконструкция жилья, существенно изменившая его облик;
• супруг имеет определенную долю в квартире.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если супруг является сособственником жилья, соответственно он имеет такое же право на помещение, как и его супруга, вне зависимости от их семейного положения. В этом случае требовать выписки из дома можно только на других основаниях (например, нецелевое использование жилья и т.п.), если таковые имеются. При этом размер доли с точки зрения закона не имеет значения.

Подробные разъяснения по принудительному выписыванию бывшего супруга можно увидеть здесь.

Использование жилья в недопустимых целях

Это еще одно частое основание для принудительной выписки человека из квартиры. Закон четко регулирует, что любое жилое помещение может использоваться по прямому назначению – в целях проживания граждан (статья 17 Жилищного Кодекса). Там же указаны иные виды деятельности, которые также допустимы:

• хозяйственная деятельность;
• коммерческая деятельность;
• религиозная деятельность.

Выполнение этих видов действий возможно только в том случае, если законные права соседей соблюдаются в полном объеме.

При этом в той же статье указывается, что любое частное лицо может использовать свой дом для хозяйственной или коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не ухудшает условий проживания соседей, не нарушает их прав. Вот список некоторых примеров использования жилья с точки зрения закона не нарушают прав граждан:

• создание рабочего кабинета адвокатом;
• удаленная работа оператором, диспетчером, если это не создает шум в ночные часы;
• работа репетитором с приглашением учеников домой;
• создание небольшой общины для культовых служений.

К действиям, которые нарушают права соседей, можно отнести:

• приведение помещения в антисанитарное состояние (например, создание курятника, крольчатника, минифермы по разведению грибов и т.п.);
• создание мастерской, создающей большой систематический шум и ставящей под угрозу пожарную безопасность дома в связи с большими напряжениями в электросети;
• налаживание мини-производства с использованием промышленных установок, небольшой конвейерной линии и т.п.

Для частных граждан предусматривается штрафная санкция, которая составляет сумму в пределах 1500 рублей при первичном нарушении (статья 7.21. Кодекса об административных правонарушениях).

Инициаторами судебного разбирательства с целью принудительной выписки гражданина из квартиры наряду с собственником могут стать соседи. Для этого нужно составить заявление в произвольной форме о факте незаконного использования жилища и предоставить его:

• участковому;
• правлению ТСЖ;
• жилищной комиссии при администрации населенного пункта.

Должностные лица обязаны соответствующим образом отреагировать на заявление и организовать проверку по предоставленному адресу. Они делают протокольное заключение о факте нецелевого использования квартиры, после чего составить исковое заявление, с которым отправить в суд своего представителя. Наряду с этими документами нужно приложить:

• паспорта заявителей (копии);
• документы, подтверждающие факт соседства (свидетельства о собственности соседних квартир);
• квитанцию об оплате пошлины;
• другие доказательства незаконного применения квартиры, в том числе видео- и фотоматериалы.

Суд в установленные сроки рассматривает иск и принимает соответствующее решение. Если оно будет положительным, то все судебные издержки проигравшая сторона должна будет оплатить истцу.

Незаконная перепланировка квартиры

Нередко жильцы решают самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов сделать внутренний ремонт помещения, который предполагает убрать внутренние стены, видоизменить конструкцию квартиры.

Такой факт сам по себе является нарушением закона, однако в некоторых случаях он особенно опасен тем, что снос или частичный демонтаж несущих конструкций негативно сказывается на общей конструкции и надежности многоквартирного дома.

Если соседи проводят ремонт, который по очевидным признакам связан с коренным изменением внутреннего интерьера, сносом стен, важно обратить на это внимание и выяснить, есть ли у них на это разрешение, чтобы не подвергать свою жизнь риску.

Реальный пример возможных последствий такой деятельности приводится здесь.

Проверку факта законности перепланировки можно провести и в добровольном порядке, если соседи идут на контакт. Однако часто это бывает не так. Соответственно, нужно привлекать для совершения проверки должностных лиц:

• представителей жилищной инспекции;
• участкового;
• представители соответствующих органов местного самоуправления.

Обращение в суд является крайней мерой. В данном случае истцами выступают соседи, которые могут направить в инстанцию своего представителя. Наряду с заявлением и паспортами всех заявителей предоставляются также документы, доказывающие факт незаконно проведенных работ, ухудшающих инженерное обслуживание дома и/или его конструкционную целостность:

• заключение проверяющих органов;
• фото- и видеоматериалы;
• свидетельские показания, протоколированные в установленном порядке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды перепланировки не предполагают получения специального разрешения. К ним относятся замена любых дверей, окон, сантехники и иных работ, которые никак не влияют на конструкцию здания.

Длительная неуплата счетов и отсутствие гражданина

Если в течение длительного времени (от полугода) происходит полная или частичная задержка выплаты коммунальных платежей, то решение ситуации осуществляется в зависимости от конкретного положения гражданина.

1. Если он собственник, то выселить его из квартиры невозможно. Суд может постановить выплату долгов в том числе за счет конфискации имущества, частичную приостановку подачи тех или иных коммунальных услуг, однако лишить гражданина собственности на этом основании – незаконно (статья 446 Гражданско-Процессуального Кодекса).
2. Однако если установлено, что гражданин имеет другое жилье, в котором можно проживать круглый год в нормальных условиях, соответственно, суд может выселить его. Исковое заявление, документы, подтверждающие задолженность и иные доказательства обязана собрать сторона истца. В данном случае ею выступают компании, предоставляющие соответствующие услуги (электричество, отопление, водоснабжение и т.п.).

Выселение на основании большой суммы задолженности за коммунальные платежи возможно только в том случае, если гражданин имеет на правах собственности другое помещение, в котором можно постоянно проживать.

Если гражданин при этом не выходит на связь, длительно время уклоняется от любого контакта с представителями коммунальных служб, домоуправления, это может быть основанием для заочного совершения судебного заседания.

Аморальное поведение гражданина

Этот случай также довольно очевиден, хотя с юридической точки зрения выселить гражданина в принудительном порядке бывает не всегда легко. Основание для выселения – систематическое нарушение прав граждан, которое может проявляться в:

• нарушении покоя в ночные часы;
• драках, скандалах, других формах аморального поведения;
• допущении антисанитарного состояния квартиры в связи с недостаточным уходом за ней.

Закон (статья 17 Жилищного Кодекса) указывает на то, что использование жилья в целях проживания должно проводиться в полном соответствии с мерами безопасного проживания соседей (пожарными, санитарными, экологическими).

В этих случаях выселение всегда является крайней мерой. Последовательность действий соседей или собственника жилья может быть такой:

1. Обращение к участковому для получения протокола о ситуации нарушения закона неспокойным соседом.
2. Письменное заявление о замечании соседу.
3. Заявления в полицию и другие органы охраны правопорядка.

В суд предоставляются все документы, которые подтверждают факт систематического нарушения порядка соседом, его противоправного поведения, а также материалы фото- или видеосъемки, если таковые есть.

Зачастую суд выносит решение о наложении штрафа или иной санкции в отношении дебошира, при этом решение о выселении принимается редко. Поэтому стоит позаботиться о сборе доказательств факта угрозы вашей жизни и здоровью в связи с действиями соседа.

В случае отказа выписаться посторонних лиц после приобретения квартиры

Если квартира переходит новому собственнику на основании покупки, передачи по наследству или в качестве подарка, то важно проследить, чтобы все граждане, включая продавца были выписаны из нее.

Если после заселения выяснилось, что на территории остался прописан кто-то из посторонних, закон всегда встает только на сторону нового владельца.

В случае добровольного отказа нужно сразу обращаться в суд. Достаточно предоставить документы о праве собственности на новое жилье, договор купли-продажи (или дарения), завещание (если квартира перешла по наследству) и ваш паспорт с квитанцией об оплате пошлины.

Гражданин признан пропавшим без вести

Это самый простой вариант, который имеет четкое юридическое обоснование. В суд подают заинтересованные лица – представители органов местного самоуправления или сами соседи. если, например, квартира стала источником дурных запахов, насекомых-вредителей вследствие длительного отсутствия владельца.

Человек может быть признан пропавшим без вести только на основании судебного решения. В этом случае исполнительные органы начинают поиск нового законного владельца помещения.

Подготовка здания к сносу

В случае официального признание жилого помещения аварийным все жильцы должны расселиться в новые квартиры, которые предоставляет государство исходя из площади помещения.

Нередко бывают случаи, когда жильцы отказываются добровольно выселиться, поскольку не согласны с условиями расположения нового жилья или другими обстоятельствами. Со стороны органов муниципалитета принимается решение по урегулированию – например, предоставление денежной компенсации. В крайних случаях решение принимает суд.

Выписка из квартиры находящийся в муниципальной собственности без согласия человека

В ряде случаев выписать человека из муниципального жилья легче, поскольку никто из прописанных в не граждан не являются владельцами. В квартире они живут по договору социального найма. Поэтому одна из заинтересованных сторон – это местный орган власти, который также может инициировать судебное заседание о принудительном выселении.

Наряду с описанными основаниями в этом случае добавляются такие причины:

1. Предоставление жилья в аренду третьим лицам.
2. Незаконная регистрация любых лиц, которые не обозначены в исходном договоре.
3. Отказ от выселения по истечению срока действия договора.

Любое нарушение договора социального найма влечет за собой соответствующие меры наказания, вплоть до полного выселения жильца из квартиры.

Поделиться ссылкой: