Узнать собственника квартиры по адресу

Все сделки с недвижимостью требуют предусмотрительности и максимального внимания к деталям. Так, перед покупкой квартиры, будет нелишним убедиться, что она действительно принадлежит продавцу: несколько потраченных минут могут спасти покупателя от действий мошенников. А иногда данные владельца необходимы, чтобы обсудить с ним возможность приобретения пустующего жилья. Есть несколько способов узнать собственника квартиры по адресу — рассмотрим их все.

Обращение в Росреестр

Запрос через сайт Росреестр

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет возможность запросить выписку в режиме онлайн, не выходя из дома. Документ формируется по кадастровому номеру или адресным данным объекта — их нужно ввести в поисковую строку на сайте.

 

На главной странице сайта Росреестра нажимаем «ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»:

 

Далее выбираем пункт: «Получить сведения из ЕГРН

Далее нужно действовать согласно краткой инструкции сервиса:

• Ввести адрес начиная с города и заканчивая номером квартиры;
• Во всплывающем окне выбрать объект;
• После нажатия кнопки «Выбрать» откроется краткая выписка, отражающая актуальную информацию о статусе и правовых характеристиках данной недвижимости, а главное — о количестве собственников.

На этом бесплатные услуги заканчиваются: чтобы узнать ФИО владельца жилья, придется заплатить пошлину. Для этого сделать переход по кнопке «Получить выписки» и выбрать один из 5 предлагаемых вариантов:

• Выписка из ЕГРН. Справка о собственниках, имеющихся обременениях;
• История владения. Отражает все сделки с объектом, заключенные с 1998 года;
• Сведения о ФИО владельца. Самая дешевая выписка, включающая только сведения о том, кому и с какой даты принадлежит объект. Часто этих сведений достаточно для проверки честности продавца;
• Проверка на арест, залог, обременение. Отражает зафиксированные ограничения, правопритязания на жилье или их отсутствие;
• Проверка перед покупкой. Наиболее подробный отчет об интересующем объекте, объединяющий информацию из вышеперечисленных документов и несколько дополнительных справок.

Выбрав нужный вариант, нужно перейти к оформлению заказа на выписку. Через несколько часов после успешной безналичной оплаты услуги документ придет на указанный заказчиком электронный адрес.

Личный визит

Если в населенном пункте есть отделение Росреестра, можно узнать собственника квартиры, обратившись непосредственно в него. Для оформления справки сотрудник организации попросит предъявить следующие документы:

• Паспорт;
• Заявление на получение выписки — образец для заполнения вывешен на информационной доске;
• Квитанция или распечатанный онлайн-чек об оплате госпошлины (оригинал).

Документ можно будет получить через несколько рабочих дней, повторно посетив отделение. В некоторых городах запрос дополнительно формируется через МФЦ.

Обращение в Росреестр — единственный совершенно легальный способ получить данные о собственнике недвижимости по адресу, имеющий только два недостатка: по-первых, информация платная, во-вторых, в реестре находятся сведения о сделках только с 1998 года, если покупка жилья состоялась раньше, установить владельца не получится.

Другие возможные источники

ЖЭК

В любой жилищно-эксплуатационной конторе есть архив, содержащий сведения о находящейся под ее контролем недвижимости. В том числе и записи о смене квартирных собственников, их контактные данные. Назвав точный адрес, можно получить нужную информацию.Но есть нюанс — оглашать такие сведения третьему лицу сотрудники ЖЭКа не имеют права, а уж выдавать официальный документ тем более.

Помочь в этом вопросе может сам собственник, заинтересованный в продаже, или другие прописанные в квартире жильцы. От них потребуется личный визит в контору, чтобы выразить согласие на предоставление справки, или нотариально заверенная доверенность на имя просителя (ее можно отправить почтой). Выписка из документации ЖЭКа делается бесплатно и любые предложения об оплате со стороны работников организации незаконны.

БТИ

Бюро технической инвентаризации тоже выдает справки исключительно самим владельцам квартир или долей в них, прописанным по адресу лицам, или по судебному запросу. Как и Росреестр, бюро хранит данные о недвижимости с 1998 года.

Чтобы получить справку, потребуется личный визит в БТИ. На руках нужно иметь удостоверение личности, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление на предоставление документа — оно заполняется строго форме, образцы должны быть в свободном доступе на информационной доске. Изготовление выписки займет от 3 до 5 рабочих дней.

Налоговая

Отделения ФНС тоже фиксируют данные о владельцах квартир как о налогоплательщиках. Шанс получить нужную информацию достаточно велик, если получится убедить сотрудника налоговой службы в целесообразности ее предоставления.

Как показывает практика, попытки установить собственника через ФНС обычно успешны: для запроса достаточно предъявить паспорт и объяснить, зачем нужна информация — например, квартиру планируют купить и хотят убедиться в отсутствии задолженностей. Единственный минус способа — официальный документ о собственниках на недвижимость налоговая не выдаст.

МФЦ

При обращении в многофункциональный центр предоставления государственных услуг можно получить ЕЖД — единый жилищный документ, содержащий объединенные сведения 13 разных справок. Документ предоставляется исключительно собственникам, долевым владельцам жилья и прописанным в нем лицам.

Для оформления потребуется подтвердить право на получение ЕЖД, предоставив сотруднику МФЦ справку о регистрации по указанному адресу или документы на владение долей в квартире. Также необходимо взять с собой паспорт. Обычно выписка оформляется за несколько минут, но иногда требуется подождать 2-3 часа. За предоставление документа плата не взимается.

Нотариус

Еще один возможный способ узнать владельца по адресу или кадастровому номеру недвижимости, это визит к нотариусу. Но юрист может разгласить информацию только в случае подготовки сделки купли-продажи непосредственно у него. Будущим покупателям нотариусы предоставляют всю интересующую информацию совершенно бесплатно, но как метод предварительной разведки этот способ не подходит.

Альтернативные методы

Как узнать собственника квартиры по адресу, если нет желания или правовой возможности делать официальные запросы? Есть шанс бесплатно прояснить ситуацию, побеседовав с соседями: в любом достаточно старом доме найдется человек, который вспомнит владельца и его семью, а возможно, и даст их контактные данные.

Более точный, но затратный метод – обращение за помощью в риэлторскую контору или непосредственно к риелтору, хорошо знакомому с участком, где находится интересующая квартира. Иногда агенты по недвижимости обладают нужной информацией и делятся ей за отдельную плату.

Отдельно стоит рассмотреть многочисленные интернет-сервисы, предлагающие свои услуги по установлению личности собственника. Обращаться к ним категорически не рекомендуется – даже если сайт окажется не мошенническим, запрос будет составляться также через Росреестр, но плата за справку окажется намного выше.

Поделиться ссылкой: