Сбербанк — оценка квартиры для ипотеки

Если квартиру покупают с помощью ипотеки в Сбербанке, она обязательно проходит оценку для того, чтобы банк смог убедиться в актуальной стоимости объекта. Оценку осуществляют партнеры банка, в соответствии с заранее определенными критериями. Последовательность действий, необходимые документы и стоимость этой услуги – обо всем этом рассказывается далее.

Основное предназначение

В договоре ипотечного кредитования банк всегда выступает залогодержателем – т.е. объект недвижимости переходит в залог. Поэтому условие оценки квартиры для ипотеки перед заключением договора является обязательным требованием в большинстве кредитных учреждений. Она необходима для того, чтобы:

Банк перечислил средства в сумме, точно соответствующей реальной стоимости квартиры.
В случае неисполнения договора ипотеки банк при определенных условиях забирает квартиру в собственность для перепродажи. Поэтому представители финансовой организации должны понимать, насколько выгодно давать займ именно на этот объект.
Наконец, в определенной степени оценка – это интерес не только кредитора, но и заемщика. Во многих случаях собственники, строительные или риэлторские компании намеренно завышают цену объекта, что не соответствует ни интересам банка, ни интересам клиента.

Видео комментарий:

Кто проводит

Производят не сами специалисты банка, а компании-партнеры. Это могут быть разные организации:

индивидуальные предприниматели ИП;
юридические лица (ООО, ПАО).

Полный перечень с актуальными данными по партнерам можно найти на официальной странице банка. Там перечисляются названия компаний, адреса, контактные данные.

Указываются и условия (критерии), по которым производится отбор компаний:

беспрерывный срок работы в РФ в соответствующей сфере от 10 лет;
штат сотрудников не менее 10 человек, среди них – минимально 5 специалистов по оценке недвижимости;
годовая выручка за оказание услуг минимально 30 млн рублей (за последние три года);
страхование ответственности не менее 200 млн рублей;
отсутствие столкновения интересов между представителями компании и банка.

Среди перечня организаций-партнеров Сбербанка, которые занимаются оценкой квартиры для оформления ипотеки, можно найти несколько категорий (классификация разработана самим банком):

Для крупнейших заемщиков.
Для не крупнейших заемщиков вне зависимости от региона их места нахождения.
Для специализированных активов любых заемщиков.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Что касается физических лиц, то они могут обращаться в любую компанию из первых двух категорий (вне зависимости от предполагаемой стоимости объекта). При этом есть возможность выбрать и собственного оценщика, но в этом случае нет гарантии, что банк одобрит их экспертизу и удовлетворит оформление кредита именно на эту сумму.

Как проходит процедура: пошаговая инструкция

Процедура выглядит достаточно просто – клиент собирает все требующиеся документы, выбирает компанию, согласовывает время проведения процедуры, после чего производится выезд специалистов на место.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Все действия начинаются с того, что заемщик обращается в отделении Сбербанка и подает заявку на получение ипотечного кредита. Если заявка будет одобрена, необходимо проведение оценочной экспертизы для этого партнерами необходимо предоставить несколько документов:

Свидетельство о собственности на квартиру. В случае с новостройками потребуется договор долевого участия, а также акт приема-передачи квартиры. Принимающая сторона (покупатель) подписывает его только после личного осмотра объекта.
Договор, в соответствии с которым квартира перешла в собственность (или другой документ): купля-продажа, мена, завещание, дарение и др.
Технический или кадастровый паспорт помещения. Вместо этих документов компания может попросить предоставить форму 7 «Характеристика жилого помещения».
Актуальная выписка из ЕГРП, в которой есть информация о наличии/отсутствии обременений на объект (правопритязания наследников, несовершеннолетних, арест и т.п.).
Паспорт заемщика.
Проект перепланировки, если таковая была проведена в квартире. Также понадобятся разрешающие документы на перепланировку от местной Администрации.

На практике распространены случаи, когда оценщики запрашивают и другие документы. Поэтому лучше заранее уточнить полный перечень бумаг на сайте организации или по телефону.

Шаг 2. Выбор оценщика

После сбора минимального пакета документов необходимо выбрать подходящую компанию. Заемщик обращается в офис лично или через своего представителя.

После получения всех необходимых документов оценщик предлагает подписать договор. Он составляется на 3 стороны, поскольку в соглашении также участвует в банк.

В договоре предусматривается (пункт 5.5), что банк вправе принимать участие в обсуждении промежуточных результатов оценки.

Шаг 3. Процедура оценки

В назначенный день представители компании выезжают на объект и проводят все необходимые наблюдения. В основном внимание уделяется таким параметрам:

общее состояние дома и квартиры;
цена квадратного метра в данном доме, районе, городе;
площадь каждой комнаты, общей территории (жилой и нежилой);
габариты стен, пола, потолков;
материал стен, перекрытий, фундамента;
год постройки дома;
этажность дома, этаж квартиры;
удаленность от центральных магистралей и/или станций метро;
степень развития инфраструктуры района.

По результатам экспертизы изготавливается соответствующее свидетельство в течение нескольких рабочих дней. Вместе с этим и другими документами клиент отправляется в банк и далее действует по процедуре.

Стоимость и сроки услуги

В каждом конкретном регионе цена может сильно отличаться. Однако если взять усредненные данные, на 2018 — 2019 года составляет порядка:

3000-4000 рублей для обычной городской квартиры;
20000-25000 рублей для загородного дома, предназначенного для постоянного проживания.

Приведены усредненные данные, которые могут служить определенным ориентиром. На практике все зависит от двух основных факторов:

Особенности объекта – метраж, техническое состояние дома.
Удаленность от центра города, от крупных населенных объектов, в том числе от расположения самой оценочной компании (иногда это удорожает стоимость услуги).

В основном процедура проходит за 2-3 рабочих дня. Сроки увеличиваются, если квартира удалена от центра или крупных городов. Конкретные сроки необходимо уточнять в компании-оценщике.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае срочной необходимости некоторые компании проводят срочную оценку за дополнительную плату (в день обращения).

Как правило, процедура проводится за 2 дня, а ее сумма доступна для большинства клиентов.

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

Загрузка...