Покупка и продажа жилья (квартиры) – налоговые льготы

Развитие строительного и ипотечного рынков, а также потребность граждан в отдельном жилье, способствовали изменению налогового законодательства. Статья под номером 220 Налогового кодекса России дает возможность вернуть гражданину 13% от стоимости квартиры, эта сумма рассчитывается исходя из 2 млн рублей и не может превышать 260 тыс. рублей. Для получения льготы при покупке квартиры гражданин должен относиться к одной из категорий, которые могут рассчитывать на поддержку государства.

Важно, что это право гражданину дается только раз за всю жизнь, поэтому лучше решить, когда им воспользоваться. Например, при покупке малогабаритной квартиры или в дальнейшем, приобретая коттедж.

 

 

Что такое имущественный налоговый вычет?

Говоря языком налоговых органов, имущественный налоговый вычет, установленный законодательно: это сумма, вычитаемая из доходов, которые облагаются государственным налогом. Соответственно, НДФЛ рассчитывается с разницы дохода и вычета, а не всего заработка. Если налог уже поступил в казну, его можно вернуть. Законодательство распространяет налоговые льготы при официальной покупке квартиры только на граждан, получающих «белую» зарплату и своевременно отчисляющих налоги в бюджет.

Приобретение жилья в кредит

Ипотека приобретает все большее значение, это связано со значительным подорожанием жилья и невысоким доходом россиян. Получение налогового вычета при решении приобрести квартиру в кредит является удобным способом экономии средств. Он распространяется:

• на стоимость всей покупки – включает основные средства, потраченные на приобретение недвижимости;
• на сумму уплаченных процентов.

Обратиться в налоговую службу по месту жительства с заявлением на возврат НДФЛ можно на следующий год после того, как получено официальное право на имущественный вычет.

Приобретение дома с земельным участком в собственность

Обращаться в налоговые службы за получением положенного вычета при покупке земельного участка можно только в случае приобретения участка с расположенным на нем домом в собственность или строительстве на участке собственного жилого дома с последующей его регистрацией в системе Росреестра. Эта возможность предоставляется только для граждан, вступивших в права собственности с 2010 года.

Налоговый вычет при совершении сделки продажи квартиры, находившейся в совместной или долевой собственности

Правительством РФ разработаны льготы не только при покупке квартиры, но при ее продаже. Речь идет о нескольких собственниках, решивших реализовать недвижимость. В этом случае налоговый вычет пропорционален размеру доли каждого собственника жилого помещения. Право на вычет имеют только те граждане, которые продают жилое помещение целиком, а не по долям.

Кому положены льготы при покупке недвижимости?

Прежде чем обращаться за налоговой льготой при приобретении выбранной недвижимости, необходимо определить категорию, к которой принадлежит гражданин. Для каждой категории государство разработало свой пакет налоговых и иных финансовых и социальных послаблений.

Пенсионеры

Льготы на оформление в собственность через договор купли – продажи недвижимости имеют как работающие, так и неработающие граждане пенсионного возраста. Для первой группы вычет рассчитывается по тем же правилам, что и для граждан, еще не вышедших на пенсию. Для неработающих пенсионеров имущественный вычет до 2011 года можно было получить только с текущих налогооблагаемых доходов. Однако с конца 2011 года было принято решение учитывать не только текущие финансовые поступления, но и доход за три предыдущих года. На эту льготу пенсионеры могут рассчитывать и в настоящий момент.

Молодые и многодетные семьи

Эти категории обладают правами, связанными с отсрочкой платежей по кредиту, получением пониженной ставки по ипотеке. Семьи, воспитывающие много детей, могут рассчитывать на рассрочку в 30 лет, а также получение жилой площади, соответствующей нормам социального найма. Для молодых семей действует порог по возрасту: не старше 35 лет.

Бюджетники и инвалиды

Эта категория граждан имеет право рассчитывать на субсидии при покупке жилья. Например, молодой ученый, проработавший в государственном научном институте не менее 5 лет, имеет право получить 33 квадратных метра жилья в форме субсидии. Для инвалидов предусмотрены специальные тарифы, которые рассчитываются индивидуально, в зависимости от потребностей каждого нетрудоспособного человека.

Работники сферы образования

Государство поддерживает учителей субсидиями, а в некоторых случаях полной или частичной оплатой квадратных метров приобретаемого жилья из бюджета. Налоговые государственные льготы при покупке квартиры касаются только преподавателей не старше 35 лет, недавно окончивших педагогический вуз.

Военнослужащие

Граждане, занятые на военной службе, получают сертификаты, суммы которых значительно покрывают стоимость жилья. Для ветеранов и участников недавних боевых действий предоставлена субсидия по полной оплате квартиры. Льгота распространяется и на родственников погибшего солдата или офицера.

Способы предоставления льготы

Налоговые льготы можно получить двумя способами.

1. Работодатель при получении комплекта документов из налоговой службы не удерживает 13% при выплате заработной платы работнику. Этот способ популярен из-за отсутствия необходимости в периодическом заполнении налоговых деклараций. Также не нужно дожидаться окончания налогового периода. Однако возврат можно получить, работая только на одном предприятии, трудясь по совместительству, этого сделать не получится.

Не позднее трех лет со дня приобретения недвижимости нужно обратиться в налоговую районную инспекцию для получения справки. Эту справку направляют работодателю, после ее получения он дает распоряжение бухгалтерии прекратить отчислять 13% процентов в счет государства весь период, пока не наберется нужная сумма.

2. Возврат денежных средств за отчетный период через налоговые органы. Этот способ связан с постоянным взаимодействием с налоговой инспекцией. Играет роль и курс национальный валюты, который к концу выплат может значительно снизиться. В данном случае все действия с документами производятся только в инспекции, минуя работодателя. Владельцы недвижимости получают справки НДФЛ на своем предприятии и пишут заявление с просьбой установить для них налоговую льготу в связи с покупкой недвижимости.

Комплект документов

За получением положенного налогового вычета владелец жилой площади может обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства после полноправного вступления в права собственности на нее. Потребуется комплект документов:

• общегражданский паспорт заявителя;
• ИНН, по закону его предоставление не требуется, но по факту, его отсутствие может затянуть процесс оформления документов;
• свидетельство о собственности;
• договор купли – продажи и акт приемки помещения;
• расписка от продавца с указанием получения суммы, прописанной в договоре;
• сведения о работодателе и справка НДФЛ со своего предприятия.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от внутренних постановлений муниципальных органов определенного региона РФ и нюансов сделки. Эксперты советуют внимательно отнестись к заполнению декларации и предоставлению остальных бумаг: даже незначительные ошибки в них могут надолго затянуть процесс предоставления вычета.

Поделиться ссылкой: