Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников

В данном случае следует обращаться к федеральному закону, который впервые ввел в действие материнский капитал.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Пошаговая инструкция по покупке квартиры с использованием материнского капитала представлена здесь.

В статье 10 указано, что средства могут быть направлены на улучшение текущих условий проживания, в том числе покупку дома или его строительство.

Статья 10 семейного кодекса

Однако конкретного упоминания покупки доли в этом случае не содержится. Поэтому для понимания особенностей действия данного закона необходимо обратиться к судебной практике. В одном из дел истец (мать, получившая материнский капитал), подала иск на Пенсионный фонд за то, что семье было отказано в покупке доли. Верховный суд принял позицию истца, поскольку эта покупка явно говорит об улучшении жилищных условий ребенка, а значит – соответствующий пункт федерального закона №256 не нарушается.

Постановление верховного суда РФ

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
О том как выделить долю детям в квартире купленной на материнский капитал читайте тут.

Однако на практике наблюдаются и обратные случаи. Таким образом, основной критерий – улучшение жилищных условий ребенка. Он достигается только при таких требованиях:

  1. Если размер доли такой, что она позволяет проживать ребенку, и к тому же сама доля представляет собой изолированное помещение (например, комнату в квартире).
  2. Если непосредственным результатом покупки станет то, что вся квартира перейдет в собственность покупателя. Например, квартирой владеют муж и его сестра в равных долях. Тогда семья может приобрести долю сестры, поскольку в результате весь объект полностью переходит в собственность семьи. Даже если владельцем станет только мать, она даст в Пенсионный фонд письменное, нотариально заверенное обязательство о том, что впоследствии выделит конкретные доли всем детям и супругу при его наличии.
  3. Доля (комната) предполагает возможность круглогодичного проживания, она оборудована всеми необходимыми коммуникациями.
  4. Комната находится в нормальном состоянии, санитарные, пожарные и другие нормы соблюдены.
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Приобретение доли в однокомнатной квартире невозможно по определению, даже если помещение обладает достаточно большой площадью (новостройки, улучшенная планировка, студии и т.п.). Причина в том, что доля в данном случае не может быть отдельным, изолированным помещением, а значит, улучшения условий жизни ребенка не происходит.

Возможна ли покупка доли у родственников

Если доля соответствует всем описанным критериям, приобрести ее за счет материнского капитала возможно, хотя Пенсионный фонд может и выразить несогласие. Особенно часто это происходит в тех случаях, когда сделки совершаются между родственниками. Такие виды юридических действий не противоречат закону, поскольку родне люди также могут вступить в те или иные правоотношения.

Однако Пенсионный фонд будет особенно внимательно следить за подобными сделками, а именно – за юридической чистотой объекта недвижимости и историей проведенных с ним операций (кто и когда покупал, продавал, по какому основанию и т.п.).

К тому же имеется 2 существенных ограничения:

  1. Не могут заключать сделки супруги. При этом допускается подписание договоров между супругами, с одной стороны, и детьми – с другой.
  2. Недопустимо совершать мнимую сделку, целью которой является обналичивание средств капитала. В таких случаях родственники могут «подарить» друг другу доли, получить деньги при «покупке» наличными, после чего фактически сохранить предыдущий порядок владения и пользования квартирами. Такие действия преследуются по гражданскому и уголовному законодательству (ответственность за мошеннические действия).
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Поскольку количество мошеннических сделок с материнским капиталом достаточно большое и по некоторым данным увеличивается, Пенсионный фонд и другие государственные органы тщательно следят за соблюдением прав детей, в особенности при совершении сделок между родственниками.

Пошаговая инструкция по покупке доли

В целом последовательность действий по приобретению доли у родственника ничем не отличается от обычной покупки квартиры за счет материнского капитала. Семья собирает необходимые документы, получает одобрение от Пенсионного фонда, регистрирует право собственности в Росреестре, после чего продавец доли (родственник) получает средства от государства путем безналичного банковского перевода на свой счет.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Советуем ознакомиться с подробным списком на что можно потратить мат. капитал — подробности тут.

Важно иметь в виду, что сделку можно сделать только после того, как ребенку, в связи с рождением которого государство предоставило капитал, исполнится 3 года. Исключением являются случаи, когда семья покупает долю в ипотеку и соответственно нуждается в том, чтобы внести первоначальный взнос. Еще один случай – семья ранее купила долю в ипотеку и теперь нуждается в том, чтобы полностью или частично погасить уже действующую задолженность.

Шаг 1.Сбор необходимых документов

Прежде всего, нужно получить согласие Пенсионного фонда. Для этого заявитель (мать или отец) подают такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат;
  • свидетельства о рождении всех детей, их паспорта – при наличии;
  • договор купли-продажи доли;
  • документы на долю (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор, на основании которого эта доля была приобретена в прошлом – купля-продажа, дарение, мена и т.п.);
  • согласие матери на выделение долей в будущем помещении всем детям и супругу (заверяется нотариально за счет заявителя);
  • ипотечный договор, если доля приобретается за счет кредита (или она уже куплена за счет ранее оформленного ипотечного займа).
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Могут понадобиться и дополнительные документы. Например, если речь идет о доле в квартире, купленной мужем и женой за время их совместного брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Шаг 2. Ожидание решения Пенсионного фонда

Подать заявку можно лично (бланк заявления выдают на месте) или через портал Госуслуги, на которому нужно предварительно зарегистрироваться. Срок принятия решения составляет 30 календарных дней. В результате заявителю предоставляют письменный документ – разрешение или отказ в использовании средств. В случае отказа можно обратиться к руководству Пенсионного фонда или напрямую в суд.

Шаг 3. Заключение сделки в Росреестре

Сделка заключается в Росреестре или в МФЦ, для этого нужно подать те же самые документы. Расчет производится в 2 этапа: сначала при подписании договора покупатель передает продавцу личные средства. После регистрации права продавец получает деньги материнского капитала. Если их хватит на всю долю, расчет происходит в 1 этап – только после регистрации права собственности (срок ожидания 5-10 рабочих дней с момента подачи документов).

Добавить комментарий