Перепланировка в квартире: за и против

Сотрудничество дизайнеров и строителей позволяет находить инновационные решения планировки жилого пространства. Однако владельцам недвижимости сложно угодить, и они продолжают искать новые пути обустройства жилой площади. Задумав воплотить в жизнь новый проект, необходимо оформить перепланировку квартиры, в противном случае, возможны серьезные неприятности, связанные с длительными судебными тяжбами.

Незаконные действия по перепланировке могут привести к нарушению коммуникаций и даже целостности дома. Подходить к этому вопросу желательно с профессиональной точки зрения, тогда новая квартира станет удобным и безопасным жилым пространством для всех членов семьи.

Виды работ по перепланировке без разрешений

Собственники имеют право проводить некоторые изменения в квартире без получения согласия надзорных органов, к таким работам относятся:

• проведение косметического ремонта: оклейка обоев, замена полового покрытия, монтаж навесного потолка и подобные работы;
• увеличение дверных проемов, монтаж новых окон, отливов, откосов и подоконников;
• замена сантехники, установка новой ванны;
• объединение ванны с санузлом;
• остекление балконов;
• монтаж и демонтаж антресолей.

Эти работы не несут опасности для владельцев недвижимости, соседей и самого здания. Следует отличать перепланировку и переустройство. Последнее понятие относится к изменению коммуникаций либо установке нового оборудования, работа которого касается систем жизнеобеспечения: электричества, газоснабжения и т.п.

Когда требуется согласование

Надзорные органы указывают случаи, когда согласования необходимы в обязательном порядке. Они касаются затрагивания инженерных конструкций и коммуникаций, отвечающих за обеспечение дома газом, электричеством или водой. Эксперты строительной области, привлекаемые к рассмотрению заявлений, отказывают в тех случаях, когда жильцы желают снести несущие стены или иные подобные конструкции. Согласование касается изменения количества комнат, переноса местоположения дверей и обустройства подсобных помещений. Также без согласования нельзя конструировать лестницы внутри квартир или домов.

Разрешение, выданное на перепланировку квартиры, действует в течение одного года. В эти сроки необходимо уложиться с задуманными работами, если собственник квартиры не успевает их закончить, разрешение можно продлить, опять обратившись в надзорный орган.

Последствия самовольных переделок

Результаты самовольной строительной и ремонтной деятельности нередко оказываются плачевными для владельцев недвижимости и для соседей. Бывали случаи, когда рушились здания из-за нарушений в несущих конструкциях.

В случае выявления несанкционированных переделок в квартире, администрация вправе наложить штрафы и подать в суд на собственника квартиры. Суд, в свою очередь, обяжет его привести квартиру к состоянию, соответствующему техническому плану.

Эксперты советуют особенно внимательно относиться к покупке жилья на вторичном рынке. Нередко возникает ситуация с приобретением квартиры с незаконными перепланировками, эта проблема всецело ложится на нового собственника. Избежать неприятных ситуаций поможет внимательное изучение технического плана и соотнесение его данных с реальными параметрами квартиры.

Порядок оформления разрешений

Перед сбором документов на перепланировку квартиры рекомендуется посетить Жилищную инспекцию или строительный отдел местной администрации, либо отправиться к юристам, которые разъяснят, требуется ли получать разрешение, и какая юридическая база узаконивает конкретную переделку.

Оформить задуманную перепланировку квартиры нужно через муниципалитет того района, где расположен дом. Органы муниципалитета собирают межведомственную комиссию, которая принимает решение о выдаче заявителю разрешения. В некоторых регионах разрешения выдает Жилищная инспекция. После получения разрешения можно начинать работы, конечным этапом перепланировки будет получение нового технического паспорта в БТИ. Для рассмотрения обращения необходим комплект документов.

Список документов

Комплект документов включает следующие бумаги:

• технический паспорт на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации (БТИ);
• заявление, оформленное по установленному образцу;
• документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру, потребуется его копия, заверенная в нотариальной конторе;
• согласие родственников, проживающих с заявителем;
• для ипотечных квартир потребуется согласие залогодержателя;
• для коммунальных квартир: согласие соседей;
• справка из комитета по охране памятников и культурного наследия, если здание относится к этой категории.

Одним из основных документов, влияющих на решение членов межведомственной комиссии, является проект перепланировки помещения. От качества его составления зависит итог запроса.

Проект

У владельцев квартир, задумавших перепланировку, есть несколько способов составления проектов. Несложные переделки можно отразить на бумаге и затем представить эскиз на рассмотрение. Потребность в более масштабных работах требует обращения в архитектурное бюро, его архитекторы учтут все градостроительные нюансы при составлении документа. Например, точно не возьмутся составлять проект объединения балкона с комнатой и вынос туда батарей центрального отопления. Такой проект не пройдет комиссию.

Проект должен отвечать не только техническим требованиям, но еще и санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. После завершения работ представитель Жилищной инспекции составляет официальный акт, в котором прописывает соответствие перепланировки составленному ранее проекту.

Как узаконить перепланировку?

Что делать, если квартира переделана, а документы не оформлены? Можно попытаться получить разрешение задним числом. Для этого необходимо подать заявление в БТИ на получение обновленного технического паспорта квартиры. Для этого вызывают техника, он составляет план согласно существующим переделкам. С планом отправляются к архитектору, чтобы заказать проект, который будет сделан на основе нового технического плана. Все документы подаются на рассмотрение в обычном порядке.

Часто приходит отказ, и тогда получить разрешение можно только через суд, это дорогостоящая и длительная процедура. Придется потратиться на услуги адвоката, а также ждать заключения множества экспертов, которые будут оценивать правомерность действий собственников жилья. Собственнику или его адвокату придется доказать, что:

• переустройство или перепланировка не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в доме;
• работы проводились с соблюдением технических и санитарных норм;
• уже были обращения в надзорные строительные органы.

Судебный процесс: самый сложный путь из всех возможных. Поэтому эксперты в области работы с недвижимостью советуют не рисковать, а оформить разрешительные документы заранее.

Комплексный подход: решение проблемы

Порядок регистрации переделок в жилых помещениях содержится в Жилищном кодексе, глава 4, статья 25 и 26. Отыскать интересующую информацию можно также в правилах обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их физического износа. Следует помнить, что региональное законодательство также может предусматривать свои правила перепланировок, связанные с нюансами проживания на конкретной территории.

Желание провести ремонт с перестройкой жилых помещений должно быть обязательно подкреплено проектом, опирающимся на градостроительные нормы. Составить проект под силу только специалистам, они учтут при планировании нового помещения все тонкости, касающиеся коммуникаций, конструкции самого дома и его элементов.

Поделиться ссылкой: