Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Основные отличия совместной и долевой собственности

Несмотря на интуитивное сходство совместной и долевой собственности, между ними есть существенная разница, которая влияет на особенности сделок с такой собственностью, а также имеет свои налоговые последствия. Сравнительная таблица с комментариями наглядно демонстрирует отличия между этими понятиями.

Таблица отличий

Если сходство между совместной и долевой собственностью можно обозначить только формальное, то разница между ними существенная. В таблице подробно рассмотрены наиболее важные юридические аспекты.

сравниваемый признак совместная собственность долевая собственность
фактическое владение совместное, но без определения конкретных долей совместное, с определением доли
риски проявляются в большей степени, поскольку для осуществления сделки необходимо согласие сособственника проявляются в меньшей степени:

в законодательстве прописан порядок продажи и других видов отчуждения долевой собственности

налоговые обязательства уплачивается 1 налог, который сособственники распределяют между собой самостоятельно (в равных или неравных долях) налог на собственность только в пределах своей доли
налоговый вычет распределяется также в соответствии с договоренностью между сособственниками распределяется точно в соответствии с долей каждого
предельный размер налогового вычета если объект куплен до 31 декабря 2013 года включительно, предельная сумма вычета 2 млн рублей на всех сособственников; если позже – до 2 млн рублей на каждого сособственника

Таким образом, существенная разница между  совместной и долевой собственностью состоит в том, что в первом случае никаких отдельных долей не выделяется. А во втором – есть заранее определенные доли. И именно с этим связаны все остальные отличия, касающиеся особенностей совершения операций с объектом (продажа, завещание и т.п.), налоговые последствия и др.

Видео комментарий о налоговом вычете:

Примеры

На практике наблюдаются разные примеры общей собственности, и разница между ними очевидна. Далее рассматриваются наиболее распространенные случаи.

Совместная собственность

В данном случае речь идет, например, о квартире, которая была приобретена супругами за время их официального брака. Они имеют равные права на эту жилплощадь, а также несут одинаковые обязательства, что выражается в следующем:

  1. Внесение коммунальных платежей.
  2. Оплата налогов.
  3. Выплата ипотечного кредита (если квартира куплена в ипотеку).
  4. Содержание жилья в нормальном состоянии (за нецелевое использование жилплощади предусмотрены меры ответственности).
  5. Необходимость получения нотариально заверенного согласия супруга на продажу, дарение и другие операции с этой квартирой.

Другой пример – приватизация квартиры, которая предполагает наделение всех проживающих равными долями (хотя формально этот пункт и не отражается). Соответственно, права и обязанности будут реализовываться тоже в равной степени.

На практике граждане чаще всего самостоятельно договариваются о том, как именно они будут распоряжаться имуществом, кто будет проживать на данной территории, кого можно прописать и т.п.

При необходимости сособственники могут изменить юридический статус имущественного объекта и перевести его в долевую собственность. В таком случае необходимо учесть интересы всех лиц, которые имеют право проживания или владения объектом – например, несовершеннолетних детей.

Долевая собственность

Такие примеры тоже достаточно распространены, причем чаще всего речь идет о собственниках, которые не состоят в родственных связях. Например, есть коммунальная квартира, в которой имеются:

  • места общего пользования (ванна, кухня и т.п.), в отношении которых собственники имеют право пользования;
  • частная собственность – отдельные комнаты.

Если речь пойдут о продаже комнаты в коммунальной квартире, то владелец обязан предложить всем остальным собственникам воспользоваться так называемым правом преимущественной покупкой. То есть необходимо выслать уведомление о своих действиях с предложением купить эту комнату. И только после получения отказа владелец может продать комнату самостоятельно.

Аналогичный пример – обычная городская многокомнатная квартира, в которой каждая комната принадлежит отдельному собственнику. В этом случае выделяют:

  • «идеальные» доли – например, по 1/5 каждому из 5 владельцев;
  • реальные доли – например, каждому по комнате.

Таким образом, разница между этими категориями очевидна. Чтобы принять окончательное решение о выборе формы, необходимо учесть особенности конкретно своей ситуации и при необходимости получить консультацию профессионального юриста.

Комментарии
  1. Роман

    Здравствуйте. У меня вопрос. Я проживал совместно с родителями и несовершеннолетней сестрой. квартиру приватизировали и выделили три доли на мать, отца и сестру. Я в квартире только зарегистрирован с рождения. Сейчас в мое отсутствие они продали квартиру. Но насколько я знаю существует закон в котором есть оговоренности в отношении таких как я. То, есть если лицо не участвовало в приватизации ( или добровольно отказалось в пользу родственников) его не могут ни выписать из жилья ни лишить данного жилья. Правда ли это? ( другого жилья у меня нет новые собственники меня в дом больше не пускают)

Добавить комментарий
Войти с помощью: