Квартиросъемщик

 

В каждом многоквартирном доме имеется несколько типов проживающих. В основном это люди, которые полноценно приобрели жилую площадь и приватизировали ее. Однако, возможен также вариант сдачи жилплощади согласно ДСН. Ранее этого нанимателя называли ответственным квартиросъёмщиком. Кто такой квартиросъемщик, какими правами обладает и что должен делать? Расскажем далее.

Понятие

Перед обсуждением подробностей вкратце расскажем о вышеназванной личности. Сам по себе ответственный квартиросъемщик ­– это человек, снимающий жилую площадь. Соответственно у него самые стандартные обязанности. В перечень же прав входит свободное проживание на жилой площади. Также, без его согласия никто не имеет возможности проводить каких-то сделок с квартирой, то есть выписывать или заселить кого-то дополнительно, провести ремонтные работы.

Стоит отметить, что возможен и схожий, но другой вариант – сдача частной собственности. Здесь квартиросъемщик так же распоряжается домом по собственному желанию, при этом может добавлять или выписывать, или даже продавать дом. При этом если его доля в доме будет продана, то он по-прежнему может прописаться в ней и жить, однако, распоряжаться ей уже не вправе.

Права квартиросъёмщика

Согласно 67 статье ЖК обозначенное лицо имеет вполне стандартные права. В этот список входят возможности заселять новых лиц, сдавать жилую площадь в аренду, обменивать одно жилье на другое, а также требовать того, за что платит налоги. Стоит отметить, что это лишь основные пункты для квартиросъёмщика, ведь они также могут регулироваться другими законодательными актами или же договором социального найма. О некоторых из дополнительных возможностей мы поговорим далее.

Обязанности

Тут тоже нет чего-то особенного. В первую очередь должна соблюдаться цель применения жилой площади, которая прикладывается в документах при ее получении. Помимо этого, нужно сохранять место жительства в полном порядке, а если возникают какие-либо неполадки, то стараться устранять их посредством ремонтных работ. И еще одним стандартным требованием подразумевается своевременная оплата коммунальных услуг.

Дополнительные возможности

Многие считают, что ответственный квартиросъёмщик без чьего-либо разрешения по собственному желанию выписывает кого захочет без разъяснения причин. Не стоит забывать, что это такой же обычный человек, даже не представитель управления жилым комплексом, а потому такого он, разумеется, сделать не сможет. Однако, если внести в эти слова одну поправку, то смысл в корне изменится.

Ответственный квартиросъемщик имеет возможность выселять тех, кто неподобающе ведет себя относительно проживаемой территории (не убираются, ломают чужую собственность и не чинят ее), соседей (мешают криками по ночам или громкой музыкой), не выплачивают коммунальные услуги. Особенно это касается тех случаев, когда они становятся непросто неприятны, но и опасны для других людей. Если что-то из вышеназванного происходит, то квартиросъемщик в первую очередь оповещает проживающих о своих намерениях с выселением граждан. Если они понимают, что им грозит, то захотят обсудить сложившиеся обстоятельства и уладить некоторые проблемы. Если этого не произойдет, то потребуется собрать письменное согласие соседей на выселение и начинать основной процесс.

Возможно ли сменить?

Исходя из желания других нельзя сменить ответственного квартиросъёмщика. Однако, он может покинуть место проживания по другим причинам. Например, если наниматель совершил какое-либо преступление, его вина была доказана, и он отправился в места лишения свободы. Или же он развелся, решил по собственному желанию съехать или умер. Наиболее актуален последний вариант. Если такое произошло, то следует выбрать нового человека на это место. Требования для его получения самые минимальные – быть старше 18 лет и работоспособным.

Стоит отметить, что даже если ответственный квартиросъемщик и умер, но его семья никуда уезжать не собирается, то права передаются ей.

Процедура переоформления

В первую очередь после потери нынешнего квартиросъемщика и нахождения нового лица на эту роль нужно переоформить договор социального найма. Это необходимо, чтобы лицо не было ограничено и квитанции об оплате приходили по новому лицевому счету с новыми контактными данными.

Для начала процедуры потребуется обратиться в ДЖП. Если говорить кратко, то после обращения составляется новый договор, который заключается с новым жильцом и документы переоформляются. Также понадобятся следующие документы:

• Контактные данные проживающих (копии или оригиналы паспортов);
• Если оформляться будут права на квартиру, то прикладывается выписка из домовой книги. Если на частный дом, то отдается вся домовая книга;
• Договор с муниципалитетом;
• Доказательства того, что прошлый квартиросъемщик покинул ее навсегда (чаще всего это специальный документ);
• Данные лицевого счета.

Кого из членов семьи можно назначить на освободившееся место?

В первую очередь нужно обращать внимание на два уже названных параметра – совершеннолетие и работоспособность. Разумеется, если человек инвалид, имеет психические отклонения, несовершеннолетний, то он не станет ответственным квартиросъемщиком. Помимо этого, у него не должно быть проблем с документами. Например, имеется два кандидата – оба требования соблюдаются, но у одного из них заканчивается срок регистрации. В таком случае права передаются другому члену семьи. Однако, возможен и другой исход, ведь продлить этот срок никто не помешает, а сама процедура займет не много времени. Стоит отметить, что доли могут разделиться между двумя этими кандидатами, как и оплата коммунальных услуг.

Если наниматель проживал один

Такой вариант стоит рассматривать с юридической точки зрения. Даже если вместе с ним жили какие-то люди, но прописан был лишь один человек, то после его смерти эти люди не должны жить на этой территории и обязаны покинуть ее. В дальнейшем она будет вновь передана в собственность муниципалитета и затем выдана нуждающимся в ней. С другой стороны, способ получения ее родственниками есть, но это достаточно сложно, ведь будет проходить через судебные инстанции. Для проведения процедуры потребуется составить соответствующее заявление, собрать пакет документов и подать иск. Для наиболее благоприятного окончания судебного процесса рекомендуем обратиться к высококвалифицированным специалистам, которые смогут грамотно провести юридическую консультацию и помогут оформить бумаги. Исходя из уже пройденной практики, суд редко встает на сторону родственников, если на это не имеется достаточно весомых причин.

После смерти ответственного квартиросъемщика остались несовершеннолетние дети

Как ни странно, но в таком случае закон встает на сторону несовершеннолетних. При этом важно, чтобы они были прописаны и внесены в договор социального найма. В результате они имеют возможность проживать на этой жилой площади до конца жизни. В таком случае переход прав на собственность заканчивается приватизацией. Пожалуй, несложно догадаться, что невозможно передавать по наследству или продавать чужую собственность, тем более государственную. После приватизации же жильцы становятся полноценными владельцами.

Ответственный квартиросъёмщик – как им стать?

Здесь имеется несколько вариаций развития событий. Как показывается практика, можно весьма просто получить выделенное место, но если вы были заведомо прописаны и внесены в ДСН. В том случае, если вы проживали с нанимателем долгое время, помогали ему, облегчая жизненные тяготы, но не были юридически закреплены, как проживающие лица, то можно столкнуться с рядом проблем.

Допустим, те, на кого должен был бы быть переоформлен документ, находятся далеко и давно не выходили на связь, а человек, находившийся рядом с квартиросъемщиком, желает получить жилую площадь. Возможно ли это?

Если исходить из жилищного кодекса, то вполне. Для этого потребуется получить письменное согласие прописанных лиц, то есть не менее двух членов семьи. Если же они не выходят на связь, то вполне могут отказать в переоформлении, ведь нет согласия других. Но и из такого положения есть выход. Потребуется составить свидетельский акт, заверенный подписями трех соседей, в котором говориться о том, что прописанные лица давно не проживают по этому адресу и не контактируют с бывшим ответственным квартиросъемщиком. Далее составляется заявление, и подается иск в судебные инстанции. Если все так, как действительно описано в заявлении, то суд вряд ли откажет в удовлетворении иска.

Также, возможен вариант, когда на место жительства будут претендовать люди, указанные в ДСН, кроме ответственного квартиросъемщика. Тогда проблемы тоже решается через суд, только скорее всего будут удовлетворены требования сразу всех участников. Наиболее часто принимается решение о том, чтобы разделить права между всеми. При этом оплата налогов и коммунальных услуг также разделяется.

Нынешние реалии

В данный момент ответственных квартиросъемщиков попросту не существует, ведь это понятие было заменено очень давно на нанимателей. Помимо этого, со временем к ним тоже были применены некоторые изменения в законодательстве.

Поделиться ссылкой: