Возраст до которого семья считается молодой

В понимании государства молодая семья – это 2 молодых супруга с детьми или без них, причем и мужу, и жене еще не исполнилось 36 лет. Такие семьи имеют право на господдержку при покупке собственного жилья. К тому же они могут рассчитывать на определенные льготы по ипотеке со стороны банков. О том, как воспользоваться этими возможностями, подробно рассказывается в материале.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Ранее мы рассказывали о том как получить ипотеку с государственной поддержкой, советуем вам ознакомиться с этой инструкцией здесь.

6 требований к молодой семье

Когда говорят о программе «Молодая семья», могут иметь сразу 3 возможных варианта:

1. Чаще всего речь идет о специальной подпрограмме федерального уровня, которая входит в более крупную программу «Жилище», действующую вплоть до конца 2020 г.
2. Аналогичная (одноименная) программа в разных регионах. Она действует не во всех субъектах, условия и размер помощи нужно уточнять в местной Администрации.
3. Специальное предложение от банков, которые могут помочь в оформлении ипотеки по сниженной процентной ставке (например, в Сбербанке).

Требования к молодым семьям могут немного отличаться в зависимости от конкретного региона, но в целом есть несколько общих критериев:

1. Супруги состоят в официальном браке, общий брачный стаж не имеет значения (неважно, 1 месяц или 10 лет и т.п.).
2. Каждому из супругов пока не исполнилось 36 лет (до 35 лет включительно).
3. Супруги проживают совместно. При этом семья имеет нужду в улучшении своих условий, что подтверждает соответствующий документ, (о том, как это сделать, подробно рассказывается ниже).
4. Вместе с тем они располагают достаточным ежемесячным доходом, который позволит им взять ипотеку и успешно выплатить ее.
5. Наличие несовершеннолетних детей (родных и/или приемных) необязательно, но если они есть, это увеличивает размер государственной поддержки.
6. Наконец, оба супруга должны иметь только российское гражданство (вне зависимости от того, как давно они его получили).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

О том как получить субсидии от государства на улучшения жилищных условий читайте тут.

Таким образом, преимущество указанной программы в том, что государство берет на себя часть расходов по приобретению жилья. Однако речь идет только о частичной помощи: граждане могут рассчитывать на получение определенной субсидии (обычно до 30-35%), а остальные средства они должны оплатить самостоятельно.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Молодая семья может быть и неполной, но в этом случае у родителя должны быть родные или приемные дети. Например, если мать в возрасте до 35 лет включительно проживает без мужа (брак расторгнут) и при этом имеет несовершеннолетнего ребенка/детей от него, на нее также распространяется действие государственной программы. Однако предложения от банков чаще предоставляются именно полным семьям.

Размер помощи и условия ее предоставления

Помощь предоставляется только по целевому назначению. Это означает, что деньги не выдаются наличными, а переводятся на специальный счет для оплаты:

• покупки жилья по договору купли-продажи;
• оформления ипотеки (можно сделать изначальный взнос для покупки квартиры или же строительства собственного дома);
• погашения ранее взятой ипотеки (при условии, что жилье оформлено в собственность супругов);
• погашение последнего взноса, который производится в жилищный кооператив по соответствующему договору;
• оплату договора со специальной организацией, которая оказывает содействие молодой семье в приобретении жилья (перечень таких организаций определяется на региональном уровне, его следует уточнять в местной Администрации);
• оплату договора подряда, который заключен со строительной компанией, осуществляющей строительство дома для семьи.

Размер помощи определяется исходя из санитарной нормы площади квартиры и рыночной стоимости 1 м², который установлен в конкретном регионе:

1. Для семьи из 2 супругов минимум 42 м².
2. Для семьи из 2 супругов и 1 ребенка минимум 54 м².
3. За каждого последующего ребенка добавляется минимум по 18 м².

Рыночную стоимость квадратного метра необходимо уточнять на сайте Минстроя, поскольку именно это ведомство устанавливает соответствующие значения (2 раза в год). Например, в 2018 году в Москве в настоящий момент принята цена 91670 р, а в Петербурге – 67221 р.

Средства предоставляются в процентах % от общей стоимости жилья.

При этом есть максимальные ограничения по сумме. Она не может быть больше остатка, который нужно уплатить (например, по ипотеке или при внесении пая в жилищном кооперативе). К тому же установлены и конкретные значения максимальных сумм:

1. Предельная стоимость квартиры или дома, который приобретается в ипотеку, не должна превышать 2,2 млн. руб.
2. Предельный размер субсидии для семьи, которая состоит из 2 или 3 человек (супруги и 1 ребенок), не превышает 800 тыс. руб.
3. Максимальный размер помощи для семьи из 4 человек – 1 млн. руб.

ПРИМЕР 1

Семья проживает и прописана в Москве, супруги поженились 1 месяц назад, мужу 33 года, жене 28 лет. Они признаны нуждающимися, поэтому могут рассчитывать на получение помощи 30 % от стоимости жилья площадью не более 42 м² (в рублях максимум 800 тыс. руб.). Исходя из рыночной стоимости такая квартира оценивается так: 42*91670 = 3 850 140 р. 30% от этой суммы – 1 млн 155 тыс. руб. Поэтому они могут получить только установленный максимум – 800 тыс. руб.

 

ПРИМЕР 2

Семья проживает и прописана в Тюмени, супруги поженились 5 лет назад, у них есть 2 несовершеннолетних сына (1 родной и 1 приемный ребенок). Мужу 35 лет, жене 33 года, признаны нуждающимися. Они могут поторопиться и успеть принять участие в программе, пока мужу не исполнилось 36 лет. При этом они могут приобрести объект площадью 72 м². Поскольку средняя рыночная стоимость за квадратный метр в Тюмени составляет 39 851 р, то такая квартира будет стоить примерно 2 869 272 р. Государство готово оплатить 40% этой суммы, т.е. 1 147 208,8 р.

Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Молодые семьи могут рассчитывать на увеличенные дотации, превышающие указанные нормы. Расчет субсидии производится в индивидуальном порядке. К тому же им гарантировано первоочередное предоставление помощи.

Получение помощи от государства: пошаговая инструкция

Оформить все документы и подать заявку возможно в течение 1-2 месяцев, однако дожидаться своей очереди, возможно, придется довольно долго.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Прежде всего, семья должна быть признана нуждающейся, поэтому супруги должны обратиться в свою Администрацию. С собой берут обязательный набор таких бумаг:

• оригиналы паспортов
• свидетельство, подтверждающее оформление брака;
• свидетельства о рождении ребенка или о его усыновлении;
• справка, подтверждающая состав семьи.

По нормативу площадь на каждого человека должна быть менее 12 м², тогда он может быть признан нуждающимся. При этом необходимо предоставить информацию об условиях проживания за последние 5 лет. Если адрес менялся, нужно сделать запросы в соответствующие паспортные столы. По результату рассмотрения спустя не более, чем 30 календарных дней, Администрация должна принять решение и предоставить семье соответствующую справку.

Шаг 2. Подача заявления, ожидание

К этой справке нужно приложить те же самые документы. К тому же нужно принести оригинал справки о доходе каждого человека (обычно 2-НДФЛ). Подается заявление в той же Администрации. После этого нужно ожидать еще 30 дней. Если принято положительное решение, семья становится на учет для получения государственной помощи (формируется очередь).

Шаг 3. Покупка квартиры

Когда очередь доходит до заявителя, Администрация дополнительно уведомляет его об этом. Для получения субсидии заявитель должен предоставить те же самые документы, а также все бумаги, связанные со сделкой по приобретению квартиры:

• ипотечный договор;
• договор о покупке квартиры;
• свидетельство о собственности на квартиру (ныне это выписка из ЕГРН);
• данные счета в банке, куда должны поступить средства.

После одобрения предоставления помощи семье выдают на руки сертификат, подтверждающий этот факт. С этого момента у заявителя есть 9 месяцев для того, чтобы принять решение, как распорядиться этой субсидией (брать ипотеку на квартиру или строительство дома, оплачивать пай в кооперативе, покупать жилье наличными с добавлением собственных сбережений и т.п.).

Видео комментарий по условиям предоставления льготной ипотеки для молодой семьи в Сбербанке:

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...