Соглашение об авансе при покупке квартиры

Поскольку для совершения сделок с недвижимостью требуется несколько дней (подбор обменного варианта, оформление документов и т.п.), существует риск того, что стороны могут изменить свое намерение. Чтобы этого не случилось, они могут подписать соглашение об авансе при покупке квартиры: образец этого документы и особенности его оформления подробно описаны ниже.

  Образец соглашения об авансе при покупке квартиры (word)

Образец соглашения 2018 г.

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – скачать образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира. Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.). Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Обязательства продавца

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

• на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
• в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
• она не находится под арестом на основании судебного решения;
• отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
• собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
• объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
• нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

1. Представить покупателю все документы еще до подписания соглашения, а если это невозможно – предоставить документы не позднее указанного срока.
2. Не производить никаких действий с квартирой в течение всего срока действия договора об авансе, если они могут нарушить права покупателя (прописывать других лиц, заключать аналогичные соглашения и принимать аванс от посторонних граждан, производить перепланировку и т.п.).
3. Погасить все коммунальные платежи, обязательства по которым возникнут вплоть до даты подписания окончательного договора купли-продажи.
4. Явиться в день совершения сделки в орган Росреестра (или МФЦ), а также обеспечить явку всех собственников (если, например, речь идет о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире – это обязательное требование).
5. Снять с регистрационного учета (т.е. выписать) всех граждан, которые ранее были прописаны в квартире на момент подписания договора купли-продажи. Также можно отдельно указать, что собственник должен к этому же времени расторгнуть договоры аренды, если таковые заключались ранее.
6. Прочие обязательства (например, оказать содействие покупателю во время переоформления договоров оказания телефонных услуг, предоставления интернет-линии и т.п.).

Ответственность продавца

Ответственность возникает в связи с тем, что собственник, с одной стороны, должен продать квартиру именно этому покупателю, а с другой – он берет сумму аванса. Таким образом, продавец несет материальную (финансовую) ответственность перед покупателем жилья.

Если какие-либо из обязательств в итоге не будут исполнены, и владелец откажется от проведения сделки, он будет должен:

1. Вернуть сумму аванса в полном объеме в короткие сроки (обычно 1 рабочий день).
2. Заплатить неустойку, размер которой оговаривается отдельно.
3. Компенсировать ущерб, понесенный покупателем (это также можно прописать отдельно).

Обязательства и ответственность покупателя

Со своей стороны покупатель также берет на себя обязательство, суть которого в том, что он тоже не может уклониться от проведения сделки и должен приобрести квартиру за указанный срок по заранее оговоренной цене. В противном случае продавец вправе удержать сумму аванса в полном объеме – деньги не будут возвращены покупателю.

Если возникли непредвиденные обстоятельства

Могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства, предвидеть которые объективно не могли ни продавец, ни покупатель. Их также называют обстоятельствами непреодолимой силы. В этом случае соглашение об авансе будет считаться расторгнутым, а вся сумма за 1 рабочий день возвращается покупателю.

В этом пункте можно сослаться на нормы гражданского законодательства, например:

Однако желательно также отдельно прописать, о каких конкретно случаях идет речь (пожары, стихийные бедствия, резкие, одномоментные скачки цен на рынке недвижимости и т.п.). Также нужно указать, какие факты могут привести к утрате квартиры покупателем (или к ограничению прав на нее). Обычно речь идет о возможных претензиях со стороны третьих лиц (супруга, дети и др.).

Порядок проведения расчетов и организация сделки

Этот пункт также важно отразить в соглашении об авансе. Имеются в виду такие положения:

1. Как будет происходить расчет – наличными средствами, с помощью обмена через банковскую ячейку, безналичным переводом, при посредстве банка (с помощью услуги аккредитива) и т.п.
2. Кто именно будет подписывать договор купли-продажи – сами стороны или их представители, которые действуют по нотариально заверенной доверенности.
3. Кто оплачивает издержки, связанные с оформлением сделки.

Заключительные положения

В заключение стороны указывают, с какой даты соглашение вступает в силу, до какого дня оно будет действовать. Именно до этой даты считается, что обязательства каждой стороны сохраняются друг перед другом, после чего соглашение можно продлить. Для этого нужно получить дополнительное согласие сторон, которое они заверяют своими подписями.

Здесь же стороны отражают, что документ составлен в 2 одинаковых экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Наконец, очень важно отдельно прописать и сам факт приема/передачи денежных средств – цифрами и прописью.

Опись имущества

Составление подобной описи оправдано в тех случаях, если покупатель приобретает не только квартиру, но и мебель, предметы бытовой техники и другое ценное имущество, находящееся в ней. Опись является приложением к соглашению об авансе – т.е. она служит его неотъемлемой частью и не действует без подписания этого соглашения. В ней прописывается:

1. Порядок передачи имущества (за дополнительную плату или с включением стоимости в итоговую цену сделки, в какой момент времени).
2. Перечень этого имущества. Прописывают наименование предмета (например, холодильник Hansa BK3160.3), техническое описание модели, ее состояние (удовлетворительное, хорошее, отличное), а также реальную рыночную стоимость. Если на предметы техники или мебели сохранились документы, следует прописать и их. Также нужно указать, что эти документы передаются вместе с имуществом.

Таким образом, суть соглашения об авансе для продавца состоит в том, что он принимает на себя обязательство продать квартиру по установленной цене в оговоренный срок, а также гарантирует юридическую чистоту объекта и достоверность всех сведений о нем, указанных в документах.

Поделиться ссылкой: