Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Разница между задатком и авансом

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений. Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия.

 Образец соглашения о задатке (word)

 Образец соглашения об авансе (word)

Понятие задатка

Задаток по сути представляет собой платеж, который обязательно возвращается стороне, внесшей его, в следующих случаях:

  1. Объективная невозможность оказать покупателю услугу или предоставить товар (форс-мажорные обстоятельства: пожар, преступление, стихийное бедствие и т.п.).
  2. Если договор не исполнен из-за продавца – тогда покупатель не только получает всю сумму задатка, но и такую же сумму сверх нее в качестве неустойки.

Если же сделка не состоялась в связи с тем, что решение изменил покупатель – т.е. по какой-то причине он отказывается приобретать товар или услугу, то задаток остается у продавца, вне зависимости от характера этой причины (даже если она уважительная).

При передаче суммы задатка стороны обязательно заключают соответствующее соглашение, образец которого приведен в соответствующем разделе. Если соглашение о задатке было устным либо вообще не было заключено, то сумма, переданная покупателем продавцу, автоматически будет считаться авансом с соответствующими правовыми последствиями для обеих сторон.

Если обязательство по договору не исполнено по вине продавца, то наряду с двойным возвращением задатка, продавец должен компенсировать понесенные покупателем убытки – это положение должно быть отдельно прописано в договоре.

Понятие аванса

В законодательстве приводится только определение понятия задаток (статья 380 Гражданского кодекса). Поэтому понятие аванс вытекает только из практики совершения гражданских сделок между физическими лицами или компаниями, а также между юридическими и физическими лицами.

Аванс обладает рядом собственных признаков:

  1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
  2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
  3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
  4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

Таким образом, понятия аванса и задатка очень близки друг к другу, но на самом деле они имеют большие отличия с точки зрения правовых последствий неисполнения обязательств по договору.

Задаток и аванс: сходства и отличия

Несмотря на очевидные отличия, между этими понятиями есть сходство. Оно состоит в том, что сторона покупателя, желая приобрести товар или услугу, заранее вносит определенную часть суммы, которая обычно намного меньше, чем вся покупка. Цель этого платежа в предоставлении гарантии намерений продавцу. Т.е. аванс и задаток – это предварительные платежи по будущей сделке.

По размеру они могут быть любыми, и в большинстве случаев устанавливаются по договоренности в процентном отношении ко всей величине сделки. Например, в практике совершения сделок с недвижимостью задаток часто устанавливается как 1% от суммы всего объекта.

Подробный анализ, чем отличаются между собой понятия аванса и задатка, приведены в таблице.

признак сравнения аванс задаток
определение в законодательстве отсутствует имеется (статья 380 ГК)
возврат в случае неисполнения обязательств продавцом обязательный, в однократном размере обязательный, в двукратном размере
возврат в случае неисполнения обязательств покупателем обязательный, в однократном размере по первому требованию покупателя возврата не будет (либо на усмотрение продавца)
возврат в случае неисполнения обязательств в силу форс-мажорных обстоятельств обязательный, в однократном размере
документальное отражение отдельного документа составлять не требуется, можно упомянуть в основном договоре обязательно составление соглашения о задатке, без которого задаток может быть признан только авансом

Таким образом, если ответить на вопрос чем отличаются задаток и аванс в общем виде, можно сказать так: задаток – это один из способов обеспечения сделки (статья 329 Гражданского кодекса), а аванс – это предварительный платеж, который сам по себе такой функцией не обладает.

Поскольку в законодательстве напрямую не отражается определение аванса, а передача залога предполагает обязательное составление соответствующего соглашения, то в случае его отсутствия платеж будет считаться авансом. Однако стороны могут постараться привести другие доказательства того, что она относится к задатку.

Что выгоднее: аванс или задаток

Анализируя, что выгоднее предоставить для обеспечения сделки, аванс или задаток, нужно рассуждать с точки зрения каждой стороны договора.

В интересах продавца

Для продавца задаток выгоден тем, что покупатель не получит сумму назад, если раздумает приобретать товар или услугу. Например, в случае с недвижимостью если покупатель выразил намерение купить квартиру и внес задаток, а по истечении предельного срока так и не стал ее покупать, продавец может столкнуться с ситуацией потери других клиентов, которые уже готовы были купить квартиру за это время. Соответственно, у продавца останется на руках задаток в качестве компенсации.

Аванс же менее выгоден продавцу, поскольку сам по себе он не влечет каких-либо обязательств покупателя по исполнению сделки. Например, если продавец начнет совершать подготовительные работы для оказания услуги или продажи товара, то все эти издержки лягут на него, а когда покупатель откажется, придется возвращать еще и аванс.

В интересах покупателя

В интересах покупателя задаток выгоден тем, что продавец, получив его, обязан выполнить свое обязательство и продать товар или услугу именно этому гражданину или фирме. В приведенном примере с недвижимостью это особенно актуально: если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, ему разумнее внести именно задаток и тем самым подстраховаться от других покупателей, которые могут с ним конкурировать.

Аванс же выгоден покупателю тем, что при срыве сделки по любой причине сумма обязательно вернется ему (или по крайней мере он имеет все основания для истребования с помощью судебного разбирательства).

Поэтому однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – аванс или задаток – нет. На самом деле все зависит от роли гражданина или фирмы в сделке (продавец или покупатель) и от конкретных обстоятельств.

Соглашение о задатке: образец 2017

Законом не устанавливается каких-либо особых требований или специальных форм этого документа, поэтому стороны могут составить его в произвольном порядке, просто заполнив образец, который легко найти и скачать в сети. Однако в случае особых обстоятельств лучше всего включить в текст те требования, которые непосредственно отражают именно ваши интересы – например, сроки исполнения и возможность их переноса, возврат суммы в случае отдельных причин и т.п.

Структура документа типичная и включает в себя несколько разделов:

  1. Преамбула с реквизитами, наименованиями и контактными данными каждой стороны.
  2. Дата и место подписания.
  3. Предмет, порядок передачи суммы, сроки исполнения обязательства.
  4. Ответственность сторон и процедура разрешения их возможных разногласий.
  5. Подписи сторон с их расшифровкой.

Образец соглашения приведен ниже.

Образец соглашения о задатке

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Соглашение о задатке всегда выносится за пределы общего договора и оформляется как отдельный документ. При этом в основном договоре по сделке можно на него сослаться, но все равно соглашение составляется отдельно, а не как приложение.

Соглашение об авансе: образец 2017

Соглашение об авансе может быть составлено отдельным документом либо включено в основной договор, поскольку обязательного оформления этого факта закон не предусматривает. Структура этого соглашения практически совпадает с ранее рассмотренным образцом.

Образец соглашения об авансе

Комментарий практикующего юриста о том, что лучше выбрать – задаток или аванс, а также ответственность сторон по действующему законодательству можно увидеть здесь.

Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Андрей

    Покупатель заключил с риэлтором договор об оказании услуг, на помощь в приобретение дома. Дом был найден. Риэлтор заключил от своего имени соглашение об авансе с продавцом дома. Одним из пунктов договора, было указано что если сделка купли-продажи дома не состоится по вине покупателя аванс остается у продавца. После заключения соглашения об авансе продавец передал все необходимые документы, для оформления согласия органов опеки и попечительства. Позже органы опеки и попечительства отказали в совершении сделки. продавец отказывается возвращать аванс, мотивируя это тем, что это задаток. У сотрудника агентства есть доверенность не нотариальная, на право передать аванс за дом.

    Можно ли вернуть деньги?

Добавить комментарий