Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру
При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру
В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:
- Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
- Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.
Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.
| плюсы | минусы |
| достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения | отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд |
| право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра | если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях |
| возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту | невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре) |
Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.
Отличия дарственной от завещания: что выгоднее
Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.
В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.
Общие особенности
| дарственная | завещание |
| имущество передается безвозмездно сразу после подписания
|
имущество передается безвозмездно после смерти покойного |
| документ может быть составлен как собственником, так и его представителем | документ составляется только завещателем лично |
| плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса) | |
| подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым | подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства |
| нотариальное заверение не обязательно | нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным |
| государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга | государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра |
Ограничения передачи квартиры
Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.
| дарственная | завещание |
завещатель и даритель не могут быть:
|
|
| запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) | не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:
|
Когда документ признается недействительным
Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.
| дарственная | завещание |
невозможно дарение квартиры с любыми условиями:
|
недействительно завещание в таких случаях:
|
Отмена или изменение документа
Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.
| дарственная | завещание |
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:
|
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу |
Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.
Отказ одаряемого/наследника
Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.
| дарственная | завещание |
| отказ возможен в любой момент без объяснения причин | |
| невозможно отказаться в пользу кого-то | есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества |
| плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз | отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда |
Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.
Когда переходит право собственности
В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.
Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).
Расходы сторон
В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.
Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.
Поделиться ссылкой:
Загрузка...
Как по мне, основной плюс дарственной в том, что оспорить её очень сложно, практически невозможно, ведь здесь нужно предоставить веские доказательства для того, чтобы суд признал договор дарения ничтожным. Да и после подписания такого договора сам даритель может оставаться прописанным в квартире и при этом льготы на коммунальные услуги( если таковы имеются) сохранятся.
При покупке последней квартиры, мы оформляли ипотеку. На тот момент мой муж был еще гражданином Казахстана и банк настоял на оформлении его отказа от доли в квартире. По документам я одна собственница. На данный момент времени мы уже выплатили ипотеку и муж стал гражданином Российской Федерации. Сейчас я могу подарить ему 50 % квартиры при условии, что гражданство он получил месяц назад? После оформления дарственной необходимо обращаться в регпалату для получения новых свидетельств о собственности?