Тел. +7 (499) 653-60-72 Москва доб.925 Тел. +7 (812) 426-14-07 Санкт-Петербург доб.299
Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
8(499)653-74-56
Бесплатно по России
8(800)500-27-29 доб.899

Оформление прав собственности на гараж

Гараж, построенный по технологии и с соблюдением норм капитального строительства, требует обеспечения государственной регистрации наравне с жилыми домами, банями и другими капитальными объектами. Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен.

Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд (вернее – за редкими исключениями).

Типы гаражей и необходимость регистрации

Сложность и детализация процедуры обеспечения регистрации гаража в рамках государственной системы зависит от типа, к которому принадлежит строение, от земли и территории, на которой оно располагается, а также от наличествующих документов.

Гаражи по типу исполнения распределяются на:

  • в рамках комплексного строения – такой тип наиболее часто встречается на территории ГСК, он представляет собой отдельный бокс, капитальные стены которого являются общими с другими автоячейками. Чаще всего проблема регистрации бокса заключается в том, что узаконивать требуется сразу весь комплекс, а не исключительно свою ячейку;
  • капитальный – отдельное капитальное гаражное строение с оформлением фундамента и подведением коммуникаций, не создает проблем при регистрации на своей земле и существенно проще узаконивается в случае с расположением на территории ГСК, в качестве самостроя на мун. территории является наиболее проблемным вариантом;
  • капитальный встроенный – гараж, который является частью жилого дома или иного капитального здания, отдельной рег-ции не требует;
  • металлический или каркасный – этот тип законом относится к категории движимого имущества, не требует официального оформления, а в случае нахождения на какой-либо территории незаконно, может быть оперативно демонтирован и передислоцирован.

По типу расположения:

  • капитальный гараж на территории своей земли в собственности – является наименее проблематичным типом для оформления, в данном случае просто проводится рег-ция права владения на объект недвижимости в рамках своей земли;
  • капитальный гараж на территории арендованной земли с разрешением на строительство – при такой ситуации также допускается регистрация права владения недвижимостью без осложнений, однако часто рационально также провести рег-цию права собственности (с выкупом или по упрощенной процедуре) земли под ним или вообще на участке;
  • капитальный гараж или бокс в рамках территории ГСК – без труда оформляется право владения, если наличествует вся значимая документации в рамках ГСК в комплексе, проблемы могут возникать, если статус самого ГСК или сегменты его территории полностью законными основаниями не располагают;
  • капитальный гараж на территории муниципальной земли или общедомовой собственности – такой гараж, в рамках существующей практики, почти невозможно оформить под тип частной собственности ввиду его полностью нелегитимного положения, но существует незначительная вероятность решить проблему судебным порядком.

В зависимости от типа гаража и его расположения существуют следующие общие процедуры оформления:

  • оформление в соб-ность на своей или подходящей арендованной земле;
  • оформление соб-ности в рамках ГСК;
  • судебным порядком.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

  1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
  2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
  3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
  4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
  5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
  6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

  • если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
  • если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
  • гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

  • документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
  • план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
  • паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
  • документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

  • декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
  • паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
  • документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
  • квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

 Бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Алгоритм оформления прав собственности в отношении гаража находящимся в ГСК

В отношении недвижимости, которая располагается в рамках ГСК, необходимо учитывать несколько основных нюансов, которые определяют статус самого ГСК и гаража, расположенного на его земле.

Перед тем, как оформить гараж в собственность на пространстве ГСК, необходимо учесть:

  • законность статуса территорий, отведенных под ГСК;
  • тип – в боксе или отдельным кап. строением;
  • наличие в ГСК и на руках будущего собственника необходимой документации;
  • статус выплаты паев при пользовании гаражом на территории ГСК.

Стандартная процедура по оформлению права владения на гараж в ГСК при наличии необходимой док-ции и соблюдении требований законности (а также при условии состояния будущим собственником в статусе члена кооператива или товарищества) происходит по следующему алгоритму:

  1. Обратиться непосредственно к председателю кооператива за предоставлением следующей док-ции:
  • справки, которая дает подтверждение факта членства заявителем в составе ГСК;
  • документа, удостоверяющего, что паи за пользование гаражом были выплачены в полном размере;
  • ксерокопий документации, дающей подтверждение факта существования ГСК в качестве юр. лица с занесением в соответствующие гос. реестры;
  • ксерокопий документации, которая подтвердит наличия у должностных лиц, осуществляющих управление ГСК, соответствующих полномочий (в первую очередь относится к главному бухгалтеру и председателю, требует применения в случае проведения первого за историю ГСК мероприятия по приватизации);
  1. Обратиться к оформленному в соответствии со специализированными гос. требованиями кадастровому инженеру, задачей которого станет формирование и оформление технического плана в отношении конструкции гаража;
  2. Провести постановку гаражного строения на учет по кадастру:
  • произвести обращение в Кадастровую Палату или МФЦ с предоставлением документации от ГСК и от кадастрового инженера;
  • написать заявление и выплатить гос. пошлину;
  • выждать необходимый срок и забрать утвердительную документацию;
  1. Произвести обращение за обеспечением гос. рег-ции в отдел Росреестра:
  • предоставить всю необходимую док-цию;
  • написать заявление, в котором содержится запрос на проведение регистрации;
  • выдержать срок рассмотрения документов и самой заявки;
  • в случае вынесения положительного решения – забрать документ, который удостоверяет право соб-ности на имеющийся гараж, зарегистрированный в гос. органе.

 Бланк заявления о приобретении прав собственности

Алгоритм подходит в случае с регистрацией в отношении отдельного капитального гаража, в отношении гаража-ячейки необходимо произвести предварительную постановку на учет целиком здания, в рамках которого расположены гаражные боксы, эту процедуру можно инициировать проведением собрания членов ГСК, использующих ячейки соответствующего комплекса, с согласованием коллективной подачи документов или направить требование о проведении процедуры регистрации председателю ГСК.

Также существует вариант узаконить отдельный бокс путем судебного разбирательства.

Какими документами должен располагать ГСК:

  • устав, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
  • свид-во, которое удостоверяет факт прохождения ГСК рег-ции в качестве юр. лица или организации иного рода с обеспечением оформления по спискам в налоговой службе;
  • выписка из соответствующего протокола собрания участников ГСК, которая утверждает факт проведенного избрания председателя орг-ции;
  • приказ, согласно которому было назначено лицо на должность главбуха;
  • сводка по лицам, принимающим участие в кооперативном пользовании недвижимостью;
  • документы, которые подтверждают, что у ГСК имеют необходимые для функционирования права на распоряжение землей – это может быть договор, подтверждающий факт осуществления аренды, распоряжение органа самоуправления, который передал землю под обеспечение возведения гаражного комплекса, иной муниципальный или гос. документ;
  • акт ввода ГСК в эксплуатацию (выдавались до 2005 года) или же разрешения, которые подтверждали возможность пользования территорией под гаражи, которые начали предоставляться после 2005-го – акт дает обоснованное подтверждение, что земля под гаражное строительство прошла учет по кадастровой процедуре, был осуществлена инвентаризация, ответственные органы располагают тех. документами на объект.

Документы, необходимые для осуществления регистрации в отношении права владения гаражом в рамках ГСК:

  • документ, который дает удостоверение личности подающего заявление;
  • копии документов ГСК, если мероприятия по приватизации в рамках этой организации проводится впервые;
  • подписанные главбухом и ответственным председателем док-ты об участии в ГСК и осуществленной в полной мере выплате участником пая;
  • паспорт по кадастровой процедуре в отношении капитального гаража;
  • квитанция, дающая подтверждение факта выплаты установленной гос-вом пошлины.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, следует убедиться, что ГСК располагает всей необходимой документацией и права организации на землю не подлежат сомнению, иначе процедура может стать началом утраты прав даже пользования недвижимостью. В любых сложных обстоятельствах, связанных с оформлением гаража, можно прибегнуть к судебному рассмотрению ситуации. Однако, стоит учитывать, что по суду потребуется более широкий набор документации, показания свидетелей и, часто, помощь других участников ГСК (а также привлечение профессиональных юристов).

Комментарии
  1. jyrnalist

    Хорошо, допустим, я прошел все круги ада и таки оформил гараж. И тут мэрия решает построить дорогу. И половина моего гаража как раз на этом месте стоит и мешает строительству. И не только моего, но еще сотни таких же собственников. И мэрия берет и бульдозером сносит часть строений… им плевать, что у меня есть все документы… что делать?

Добавить комментарий
Войти с помощью: