После того, как покупатель и продавец подписали договор, произвели полный расчет и оформили свою сделку в Росреестре, остается еще один этап. Стороны должны получить все необходимые документы, а покупатель – переоформить на себя договоры со всеми обслуживающими компаниями. О том, как это сделать правильно, рассказывается ниже.
И покупатель, и продавец заинтересованы в юридической чистоте каждого этапа сделки. Поэтому после окончательного подписания договора и выдачи документов в Росреестре необходимо убедиться в том, что все бумаги получены на руки (лично или представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности).
документы у продавца | документы у покупателя |
оригинальный договор купли продажи | |
оригинальный акт приема-передачи квартиры | |
старое свидетельство о собственности, утратившее силу (должна стоять пометка «погашено») | выписка из ЕГРН – именно этот документ сегодня полностью заменил ранее выдававшееся свидетельство о собственности; в выписке указывается новый собственник (собственники) |
––– | другие важные документы:
|
Комментарий: Вместо договора купли-продажи могут быть оформлены и другие соглашения (в зависимости от конкретной ситуации):
Принципиально важно, чтобы на каждом этапе сделки продавец и покупатель (или их представители) присутствовали совместно. Последняя их встреча происходит в отделении Росреестра (или МФЦ), когда продавцу выдают утратившее силу свидетельство о собственности, а покупателю – новую выписку из ЕГРН с данными нового собственника. Именно эти документы (наряду с оригинальными договорами) являются основными доказательствами оформленной сделки. Их следует хранить особенно осторожно.
ЕСЛИ КВАРТИРА КУПЛЕНА В НОВОСТРОЙКЕ.
Принципиальных отличий в данном случае нет – покупатель сначала прописывается, затем заключает договоры с Управляющей компанией и со всеми остальными организациями, поставляющими коммунальные услуги. В отличие от вторичной квартиры, договоры не перезаключаются, а подписываются вновь в учредительном порядке.
На этом этапе продавец больше не занимается получением каких-либо документов, поскольку квартира уже не принадлежит ему. А покупатель оформляет все договоры на оказание коммунальных и других услуг на свое имя. В первую очередь необходимо снять несколько копий со своего паспорта, выписки из ЕГРН, а также договора купли-продажи – именно эти бумаги обязательно понадобятся для предъявления в разные организации.
Прежде всего, в течение первых 7 рабочих дней после получения документа о собственности, нужно осуществить регистрацию на новом месте. Для этого нужно сначала сняться с учета (всей семьей) со старой квартиры. Это делается также в местном паспортном столе или в отделении миграционной службы УФМС. Граждане берут с собой только паспорта (а несовершеннолетние также – свидетельство о рождении).
По прежнему адресу каждый человек получает адресный листок убытия. В нем отмечается, кто, когда, из какого места убыл (в связи с переездом).
С этими листками, паспортами, выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи вся семья обращается в новый паспортный стол. При этом обязательно присутствие собственника квартиры, который осуществляет прописку со своего согласия (даже если он зарегистрируется по другому адресу). Как правило, новая регистрация оформляется в течение 2-3 рабочих дней, все это время оригиналы паспортов хранятся в паспортном столе, вместо них регистратор выдает расписку о получении документов с указанием даты.
Далее новому собственнику необходимо обратиться в расчетно-кассовый центр, а если его нет – то в управляющую компанию. Это делается для того, чтобы оформить лицевой финансовый счет на свое имя. Он представляет собой не банковский счет, а специальный документ, на который поступают все данные по оплате:
Одновременно можно получить и выписку из лицевого финансового счета. Наряду с данными по коммунальной задолженности там отмечается, кто прописан в квартире на настоящий момент. Если будут обнаружены посторонние лица, нужно попросить продавца поторопиться с их выпиской.
Далее необходимо перезаключить договоры с каждой коммунальной компанией на свое имя. Делает это также собственник (лично или через представителя по нотариально заверенной доверенности). Необходимо прийти в каждую организацию, заполнить заявление (бланк выдается на месте). Предварительно лучше узнать часы приема по каждой компании:
После того, как сделана прописка, вся семья имеет право встать на учет в местную поликлинику. Для этого необходимо забрать медицинские карточки с прежней больницы. На новом месте обращаются в регистратуру, следуют рекомендациям медицинских работников. Обычно при постановке на участок в обязательном порядке понадобятся:
В детский сад и школу устраиваются в соответствии с регистрацией (по местному участку). Однако в некоторых случаях можно законно попасть и в другие учреждения (не по прописке), расположенные дальше дома.
Также собственник может по своему усмотрению обратиться и в частные компании, предоставляющие свои услуги, например:
В данном случае новые жильцы не обязаны перезаключать старые договоры на свое имя. Все обязательства по возможной оставшейся задолженности несет только прежний собственник – т.е. покупатель может проигнорировать эти данные. Можно сразу уточнить, какие именно провайдеры обслуживают дом (например, в справочном сервисе 2ГИС), после этого выбрать наиболее выгодный тариф, вызвать мастера по установке и подписать новый договор на свое имя.
По своему усмотрению покупатель может в дальнейшем и совершить дополнительные действия:
Поскольку собственник приобрел имущество и стал официальным владельцем, он обязан оплачивать соответствующий налог. Вставать на налоговый учет непосредственно нет необходимости, поскольку информация из Росреестра автоматически передается в местную налоговую инспекцию. Далее можно ожидать поступления квитанций (в следующем году). Оплатить налог на имущество необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Например, квартиру купили 6 марта 2018 года, тогда налог оплачивают до 1 декабря 2019 года.
Если в ближайшие 3-5 лет собственник намерен продать свою квартиру, придется также оплатить и НДФЛ. По общему правилу жилье, которое было куплено в 2016 году и позже, облагается налогом с продажи (13% от суммы, превышающей 1 миллион), если гражданин владел им:
Например, если квартира была получена по наследству, платится НДФЛ – 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн рублей. Вместе с тем собственник также имеет право и на налоговый вычет – возврат части суммы. Взнос оплачивается по заполненной декларации 3-НДФЛ (ее оформляют до 30 апреля), а сама плата совершается до 15 июля. В обоих случаях речь идет о годе, следующем за годом, когда произошла сделка продажи.
Декларация заполняется самостоятельно, на утвержденном бланке налоговой инспекции. Подать ее можно не только лично, но онлайн (через личный кабинет налогоплательщика или через портал Госуслуги). В ответ инспекция присылает квитанцию, по которой нужно оплатить налог в любом отделении банка.
Также при смене адреса понадобится и подача соответствующего заявления во все банковские учреждения (это предусмотрено договорами). Как правило, банки лояльно относятся к тому, что клиент не передал изменившиеся данные. Однако в случае разбирательств по проблемной задолженности этот аргумент могут рассмотреть как попытку сознательного уклонения от своих финансовых обязательств.
Не азартные игры – сообщество в телеграм, которое посвящено заработку на торговле криптовалютой. У канала…
Sheikh Announcement – это канал в телеграм для заработка на майнинге. Канал был создан не…
Esperio (Эсперио) — биржа, которую используют более 10 тысяч людей по всему миру. В ее…
Bcsfx24 trading platform (trades bcsfx24 org) — очередная "профессиональная" инвестиционная платформа. Команда опытных разработчиков спешит…
Изучение проекта Dm Sedra Pro что за сайт, и какие условия предлагает, показывает ряд противоречивых…
Fiorqomfar — брокер, открывающий доступ к рынкам металлов, сырьевой продукции, крипты, акций и других инструментов.…