БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ

Тел. +7 (495) 980-97-90 доб.314 Москва Тел. +7 (812) 449-45-96 доб.234 Санкт-Петербург Тел. +7 (800) 700-99-56 доб.857 Бесплатно по России

Нужна бесплатная
консультация
юриста?
Москва и московская область
Бесплатно по России

Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами

Оказать возмездные услуги по выполнению ремонта в квартире могут и частные лица, которых можно найти по объявлению в сети, газете и других открытых источниках. При этом собственнику предпочтительно составить договор на ремонт между физическими лицами, чтобы избежать возможных негативных последствий. Образец этого документа, его важнейшие условия подробно рассмотрены в материале.

Образец договора на ремонт квартиры между физ лицами (word)

Законодательное регулирование вопроса

Строго говоря понятия «договор на ремонт» не существует. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:

  • заказчика;
  • исполнителя.

Заказчик обязуется оплатить работу, а исполнитель – выполнить ее в определенный срок.

Статья 702 ГК РФ

Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

Статья 730 ГК РФ договор бытового подряда

Важно понимать, что в отношении такого договора применяются не только нормы Гражданского кодекса, но закон «О защите прав потребителей», поскольку заказчик одновременно является и потребителем услуг, оказанных исполнителем.

Составить подобное соглашение – в интересах как собственника квартиры, так и человека, ремонтирующего ее:

  1. Именно договор подтверждает обязательства владельца квартиры оплатить услугу ремонта.
  2. Благодаря договору устанавливается форма отчетности по финансовым тратам на стройматериалы, поэтому обмануть собственника становится намного труднее.
  3. Также в тексте указывают сроки, объемы работ, которые должны быть выполнены (поэтапно или в целом).
  4. Наконец, составлять договор бытового подряда целесообразно и потому, что впоследствии заказчик может выразить возможные претензии по качеству работ, сделанных исполнителем.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Законодательство описывает существенные требования договора подряда (в том числе и бытового) – предмет (конкретные работы, необходимые результаты деятельности) и сроки их исполнения. Без этих пунктов суд признает договор недействительным.

Статья 432 ГК РФ

Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

Преамбула и предмет договора

Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

Предмет договора подряда

Права и обязанности сторон

По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

  1. Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
  2. Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
  3. Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).

Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

К правам заказчика можно отнести:

  1. Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
  2. Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731): Статья 731 ГК РФ
  3. Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

Сроки исполнения

В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно). Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

Сроки выполнения работ

Стоимость работ

Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

  1. С авансированием или без него.
  2. Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
  3. Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

Стоимость работ

Приемка и требования к качеству работы

Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

Гарантия качества

Прочие положения

В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

Приложение 1. Смета

В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

Смета

Приложение 2. Акт приемки

Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

  1. Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
  2. Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.

Акт приемки

Поделиться ссылкой:

Оцените статью
(6 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Denis

    Отличный договор, именно я такой и искал. Короткий и понятный для обоих сторон.

  2. Николай

    Нужная и своевременная статья,очень много обмана особенно в закупке материалов
    Заказчик и исполнитель это новое понятие и я теперь знаю это и свои права в случае
    описанные в статье.Благодарю!

  3. Катя

    Полезная статья, сейчас тема ремонта актуальна. Многие покупают квартиры без ремонта, в новых жилищных комплексах. И чтобы сэкономить на ремонте, нанимают частных лиц. Обязательно с ними нужно заключить договор, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и лишних финансовых затрат

  4. Максим

    Очень часто при выполнении работ между заказчиком и исполнителями возникают спорные моменты по качеству и объему выполненных работ. Нередки случаи, когда исполнители получая предоплату и вовсе исчезали с деньгами не приступив к выполнению строительных и ремонтных работ. Поэтому очень важно соглашение между сторонами закрепить юридическим документов прописав все необходимые требования и сроки выполнения работ.

  5. Владимир

    Сайт просто замечательный. Можно получить консультацию на любой интересующий вопрос доступным языком. который помогает решить проблему и к тому же бесплатно. Обращалась на сайт со своими проблемами и всегда получала ответ на интересующие меня вопросы. Большое спасибо юристам сайта за их отзывчивость. Всем Вам огромного успеха в Вашей ьработе.

    • admin

      Спасибо за теплые слова, рады помочь.

  6. Алексей

    Не так давно столкнулся с проблемой с рабочими, составили догов но он оказался вообще не такой как должен быть,в итоге работа была не сделана до конца, пришлось отказаться от их услуг. Благодарю автора за подробную изложенную информацию, теперь у меня не будут сомнений, очень пригодится, так как нанимаю другую бригаду.

  7. stacy

    Наконец то хоть кто то вывел эту животрепещущуюся тему на обсуждение.Все ремонты которые у меня были забрали у меня часть нервов и никаких стандартов для договора со строителями никто(как и я) не соблюдает и не соблюдал.Мне совали какие то сметные бумажки где в расчётах ВСЕГДА оказывалось больше чем у меня в подсчётах.Дело доходило чуть ли не до драки .Ну вот тут,видно что кто то вывел эту тему в правильно-юридическую и впредь если буду что то перестраивать воспользуюсь такими документами

  8. Ольга

    Спасибо за столь полезную информацию. Эта тема очень злободневная, ведь каждый сталкивался с ситуацией, когда ремонт задерживался на неопределенный промежуток времени, а вы ничего и сделать не могли, ведь договор, как правило, заключался только на словах. Прочитав статью, где даже формы договора указаны, теперь можно обезопасить себя от таких неприятностей.

Добавить комментарий