Дача за материнский капитал — возможно ли ?!

Вопрос о том, можно ли купить дачу за материнский капитал, не имеет однозначного ответа. С одной стороны, формально это сделать нельзя, потому что материнский капитал не предназначен именно для приобретения такой недвижимости. С другой стороны – есть и законные варианты решения этого вопроса, и об этом – прямо сейчас.

Как можно потратить материнский капитал

В 2017 году сумма государственной поддержки, которая полагается при рождении второго и всех последующих детей не изменилась по сравнению с предыдущим годом. Сегодня материнский (или семейный) капитал составляет 453 026 рублей. В законе четко установлено, что реализовать эти деньги можно только целевым образом, т.е. без обналичивания, а конкретно на определенные цели, к которым относятся:

1. Покупка квартиры, комнаты, доли в новостройке или в доме на вторичном рынке.
2. Покупка собственного дома, который полностью подходит для того, чтобы жить в нем в течение всего года.
3. Реконструкционные работы в доме, которые приведут к увеличению его площади и соответственно, улучшат жилищные условия.
4. Строительство собственного дома на собственном земельном участке. При этом опять же предполагается возможным проживание в нем всей семьи в течение круглого года.
5. Получение образования детьми.
6. Выплата в накопительную часть пенсии матери.
7. Траты для адаптации детей-инвалидов в обществе.

Таким образом, с точки зрения вопроса о том, можно ли приобрести дачу за счет полученного материнского капитала, наиболее близкие варианты связаны с покупкой дома или строительством его на собственном участке земли.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Приобретение земельного участка за счет капитала невозможно. Таким образом, речь может идти только о строительстве капитального дома на заранее приобретенном и оформленном в собственность участке земли.

Как законно приобрести дачу за материнский капитал (МК)

Таким образом, чтобы говорить о приобретении дачи, нужно учесть несколько обязательных моментов:

1. Прежде всего, дом на даче должен быть полностью приспособлен для того, чтобы в нем можно было проживать постоянно, круглый год. По сути, это должна быть своя загородная квартира. Тогда речь идет не о даче как таковой, а о полноценном загородном доме.
2. Если же дома нет, то появляется возможность построить его своими силами на приобретенном земельном участке. Как вариант – купить дачный участок с ветхим домом за свои деньги, снести и его и построить капитальный дом уже за счет семейного капитала. Но в этом случае определенные требования предъявляются к самому земельному участку – на нем нужно прописаться.

Получается, что само по себе приобретение дачи за материнский капитал невозможно. Но есть возможность самостоятельно купить землю, на которой построить дом уже за счет материнского капитала, после чего проживать всей семьей в нем. Однако для этого нужно учесть достаточно много требований законодательства, о которых подробно рассказывается далее.

Какие требования к дому нужно учесть, чтобы купить его за МК

Итак, с точки зрения того, можно ли купить дачу за счет предоставляемого государством материнского капитала, ответ свелся к двум возможным вариантам:

1. Можно приобрести дом в городской, пригородной или загородной черте, который полностью приспособлен для проживания.
2. Можно приобрести за свой счет земельный участок, после чего построить на нем капитальный дом за счет МК.

С точки зрения территориального расположения земли или дома нет никаких ограничений – т.е. участок может располагаться как в самом центре столицы (например, особняк) или же в отдаленном районе любого региона России (например, в Колосовском районе Омской области).

К дому предъявляется одно ключевое требование – он должен быть пригоден для того, чтобы семья могла жить на нем во все времена года. Но это требование, по сути, состоит из ряда условий:

1. Все несущие конструкции, стены, фундамент не имеют механических повреждений, коэффициент износа в норме (как правило, не более 30%).
2. К дому подведены все системы жизнеобеспечения, которые предполагают наличие коммунальных удобств, как в обыкновенной квартире:

• отопление;
• электричество;
• газ (при наличии);
• водоподача;
• водоотведение;
• естественная вентиляция с встроенной шахтой.

3. Перекрытия и кровля в удовлетворительном состоянии.
4. Стены оснащены гидроизоляцией и теплоизоляцией, что позволяет сохранять в доме минимальную температуру +18^оС и максимальную влажность 60% в течение всего года, вне зависимости от погоды.
5. Соответствие пожарным, санитарным, строительным нормам, которые регулируются соответствующими ГОСТами и СНиПами.
6. К тому же в таком доме можно прописаться всем членам семьи на постоянную регистрацию. Т.е. у дома есть собственный почтовый адрес, индекс, он учтен для обслуживания находящимися неподалеку больницей (или фельдшерско-акушерским пунктом), почтой, школой, детсадом.

Таким образом, никакие временные, ветхие, сезонные дома с отсутствующим фундаментом, без каких-либо коммуникаций невозможно рассматривать в качестве объекта недвижимости, который можно купить полностью или частично за счет МК.

Какие требования предъявляются к земельному участку

В данном случае речь пойдет о возможности строительства дома на собственной земле благодаря частичной или полной компенсации средствами материнского капитала. Здесь имеются в виду две возможные ситуации:

1. Дом еще не был построен, поэтому изначально нужно подать соответствующий проект, разрешительную документацию, после чего обналичить половину материнского капитала, а затем отчитываться за каждую потраченную сумму. Через полгода перечисляются остальные средства. Затем опять следует период отчета.
2. Дом уже построен, поэтому можно компенсировать фактически понесенные траты, которые опять же нужно подтвердить документально.

В любом случае к земельному участку предъявляются следующие требования:

1. Он находится в собственности одного из супругов или в их совместной собственности, о чем есть соответствующие документы.
2. На них предусмотрено ИЖС – здесь нужно иметь в виду, что земля относится к категории земли населенных пунктов. Но этого мало, поскольку должно быть прописано, что возможность использования для ИЖС предусмотрена. Эти данные можно увидеть непосредственно в кадастровом паспорте на землю. 
3. Наконец, к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации – обычно это и предполагает возможность ИЖС.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Земли, предназначенные для использования в СНТ (дачи), не соответствуют этим требованиям, даже если они находятся в собственности. Поэтому с этой точки зрения вопрос о том, можно ли купить дачу за счет материнского капитала, не рассматривается.

Необходимые документы и процедура оформления

Весь процесс оформления связан с местным отделением Пенсионного фонда, откуда и поступят средства материнского капитала после окончательного одобрения.

Если предполагается построить дом

В этом случае есть 2 варианта развития событий:

1. Дом будет возводиться (или уже возведен) собственными силами, без привлечения строительной компании.
2. Дом будет возводиться с помощью строительной компании.

При этом очевидно, что даже всей суммы материнского капитала на строительство не хватит, поэтому фактически речь идет о строительстве с частичной государственной поддержкой. Однако на процедуре оформления это не отражается.

Если дом строится самостоятельно, в Пенсионный фонд нужно принести оригиналы таких документов:

• свидетельство о собственности на землю;
• сертификат на МК;
• паспорт одного из родителей;
• разрешение на строительство – его получают в местной администрации;
• реквизиты расчетного счета (получают и оформляют в любом банке);
• письменное обязательство о том, что когда дом будет построен, то все члены семьи (супруг и все дети) будут владеть равными долями собственности; документ должен обязательно заверяться у нотариуса.

Если же дом возводится силами строительной компании, то к этим документам добавляется еще и договор подряда, составленный и подписанной с этой фирмой. Регистрации его у нотариуса или в государственных органах не требуется.

В общем виде процедура выглядит следующим образом:

1. Документы подаются в Пенсионный фонд.
2. Оттуда поступает начисление определенной суммы МК (не более половины).
3. За полгода с этого момента семья обязана своими силами или с привлечением строительной компании возвести основную конструкцию – фундамент, стены и перекрытие для крыши.
4. На участок приходит проверяющая комиссия, составляет акт.
5. С этим актом и со всеми чеками, подтверждающими расходы, семья снова приходит в Пенсионный фонд, после чего ей перечисляется остаток средств.

Если предполагается купить готовый дом

В этом случае предоставляются такие документы:

1. Паспорт одного из родителей.
2. Сертификат о МК.
3. Договор займа или договор ипотеки, если дом приобретается в кредит.
4. Обязательство родителя сделать собственниками дома супруга и детей (в равных долях). Этот документ обязательно подписывается нотариусом.

И последний совет. В каждом конкретном случае решение вопроса о том, можно ли купить дачу или загородный дом за счет материнского капитала, лучше прорабатывать во всех деталях. Для этого нужно обратиться к представителям Пенсионного фонда и при необходимости – к юристам, поскольку вопрос довольно неоднозначный по сравнению, например, с приобретением обычной квартиры.

Поделиться ссылкой: