Физическое или юридическое лицо может арендовать землю, которая находится в муниципальной собственности (например, у Администрации района). Для этого на 2024 год существует по меньшей мере 4 способа. Описание порядка действия в каждом из них, а также образец договора аренды можно найти в статье.
Содержание
Основные моменты, касающиеся вопроса сдачи земли в аренду, регулируются федеральным законодательством – Земельным и Гражданским кодексами. В нормативных актах закрепляется право аренды земли как для граждан и отечественных компаний, так и для иностранцев.
Аренда может быть предоставлена на платной и бесплатной основе (для отдельных категорий граждан). Во всех случаях с представителями Администрации подписывается договор, который определяет все условия.
Срок действия договора может быть любым – предельно 49 лет. Конкретное значение определяется назначением земельного участка:
Порядок оформления документов зависит от конкретного способа предоставления участка (с проведением торгов или без них), но в целом этапы процедуры общие. Сначала заявитель определяет схему участка (если ранее не было проведено межевание), затем подает заявку в местную Администрацию. После согласования происходит уточнение условий и подписание договора.
На практике существует несколько способов оформления участка в аренду – как с помощью аукциона, так и без него.
Выставлять на аукцион (торги) можно только те участки, которые уже сформированы и согласованы с местными органами самоуправления. Периодически они могут организовывать открытые аукционы, информацию о которых необходимо уточнять в открытых источниках. На практике процедура выглядит таким образом:
Для оформления заявки подают такие документы (не позднее, чем за 5 дней до начала торгов):
Инициировать торги для оформления земельного участка в аренду могут граждане всех субъектов, за исключением городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Порядок действий следующий:
К таким категориям относятся:
Таким гражданам необходимо предоставить в Администрацию паспорт, а также документы, подтверждающие право льготы. Представители органа местного самоуправления ставят их в очередь, а затем предоставляют землю (при наличии) без проведения аукциона.
При этом Администрация обязана предоставить даже ту землю, которая уже зарезервирована для личных нужд района. В отдельных случаях (при согласии обеих сторон) территория может быть предоставлена в аренду по льготной ставке (обычно ставка составляет 0,3% – 1,5% от кадастровой стоимости объекта).
В отдельных случаях доступно предоставление земли и на общих основаниях также без проведения торгов.
Причем арендовать объект может практически любой желающий – для этого нужно найти свободный участок на карте, которые еще не сформирован (т.е. его границы не должны отображаться на карте кадастровой палаты).
Если проект межевания у этой территории действительно отсутствует, необходимо создать его, воспользовавшись услугами лицензированных компаний. После визита инженера на место проводятся изыскания, а заявителю выдается соответствующая схема.
С этим документом необходимо отправиться в Администрацию и написать заявление на предоставление этого объекта в аренду. Представители органа должны принять соответствующее решение в течение 30 календарных дней. За это время Администрация извещает о возможности приобретения этой земли другими участниками (через торги), и если желающих не найдется, заявителю выдают на руки Постановление, которое утверждает схему расположения.
Затем гражданин ставит территорию на кадастровый учет, после чего можно заключить договор аренды.
Этот договор имеет типичную структуру для подобных документов. Он включает в себя такие разделы:
Наряду с договором обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует о реализации соглашения: участок действительно передан арендодателем, а арендатор не имеет претензий к его состоянию.
При нарушении трудовых прав работника он имеет право подать жалобу в надзорный орган на работодателя. Для защиты своих интересов обращаются…
Написание акта выполненных работ по договору: образец и правила К числу бухгалтерских первичных документов относится договор или акт приема выполненных…
Наверное, практически каждый житель нашей страны пользовался услугами юристов. Но вот предварительно, чтобы попасть к юристам предстоит выплачивать определенную сумму,…
Бизнес для своего развития требует частого финансирования. Если у его владельца нет денег, тогда ему понадобится оформить банковский заем. Банкиры…
У многих людей случаются ситуации, при которых им необходимо где-то срочно взять деньги. Не всегда можно обратиться к родственникам, друзьям…
Если необходимо разрешить спор в определении границ земли, необходимо произвести несколько действий досудебного урегулирования и при отсутствии положительного результата направить…