Как поставить земельный участкок на кадастровый учет

Каждый объект недвижимости в обязательном порядке учитывается государством. Это означает, что оно ведет постоянный сбор сведений о жилых и нежилых помещениях разного назначения, участках земли под хозяйственное использование и другие цели.

Наряду с этим в единую базу данных, которая называется Государственный Кадастр Недвижимости (сокращенно ГКН), поступают также сведения обо всех юридических и технических изменениях, которые собственники или другие лица проводят с этими объектами. Они отражаются в специальном документе, который называется кадастровый паспорт земельного участка.

Есть несколько важных моментов, которые лучше узнать заранее, чтобы процедура постановки участка или внесения изменений в него прошла как можно быстрее. Прямо сейчас вы узнаете о каждом из них.

Что содержится в документе и для чего он нужен

Кадастровый паспорт земельного участка отражает не только фактическое положение его относительно соседних земель, особенности границ, но и все необходимые юридические сведения о нем.

Физически он представляет собой бумажный документ, который состоит из 5 разделов:

1. Общая информация об участке: адрес, номер, который ему присвоен, кто является собственником, стоимость (кадастровая) и др.
2. Схема участка (чертеж) с точными указаниями формы и размеров границ в определенном масштабе.
3. Указание об обременении права собственности, если таковое имеется.
4. Описание границ: здесь приводятся детальные подробности об углах участка и его размерах по всей протяженности.
5. Подробная информация о поворотных точках.

Каждый раздел обозначается В.1., В.2. и т.д. Образец титульного листа (раздел В.1.) кадастрового паспорта участка приводится ниже.

Номер, который присваивается участку, является уникальным. Именно он учитывается в государственной базе данных. По этой комбинации можно получить все остальные сведения о земельном участке, в том числе обо всех операциях, в которых он участвовал (покупка, дарение, изменение границ и многое другое).

Кадастровый паспорт содержит важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости:

• номер участка (уникальная комбинация цифр);
• сведения о собственнике и виде права на участок;
• информация о ранее присваиваемых номерах, если таковые были;
• точное местоположение, которое указывается начиная с региона и заканчивая указанием части в кадастровом квартале;
• категория земли (участок находится на территории города или земель с/х назначения, земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий и т.п.);
• какой вид деятельности разрешается – например, строительство собственного жилья или пользование уже имеющимся на участке домом;
• кадастровая стоимость;
• площадь в квадратных метрах;
• сведения о частях участка (при наличии нескольких собственников);
• отметки об обременении участка или его отсутствии;
• технические данные об особенностях периметра, границ участка, его поворотах, которые представлены в соответствующих разделах документа.

Кадастровый паспорт, по сути, является главным документом, в которой ваш объект недвижимости рассматривается в юридическом аспекте.

Документ нужен при совершении любой операции с участком и в некоторых других ситуациях, например:

• приобретение участка или его продажа любому лицу;
• дарение земли;
• предоставление участка в залог (например, под кредитные обязательства в любом банке);
• осуществление строительства любого недвижимого объекта на этом участке – дома, бани, гаража и т.п.;
• страхование участка от каких-либо случаев;
• передача в пользование по договору аренды;
• любое изменение границ участка;
• изменение любого сведения в адресе участка;
• использование документа в любых судебных процессах как доказательства соответствующих сведений;
• использование участка как финансового актива при вложении своей доли в уставном капитале какой-либо организации.

Компетентный комментарий специалиста о назначении этого документа можно увидеть здесь.

Как поставить земельный участок на учет: пошаговая инструкция

Чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет, прежде всего, необходимо собрать все документы, затем обратиться в Кадастровую палату, оплатить пошлину и выполнить другие требования, после чего в установленный срок получить паспорт на свою землю. На каждом этапе есть свои особенности, которые лучше всего учесть заранее. Тогда получить кадастровый паспорт можно будет максимально быстро и комфортно.

Собираем все требующиеся документы

Чтобы начать процедуру оформления и постановки на учет, наряду со своим паспортом собственник предоставляет все бумаги на земельный участок, описанные ниже.

Документ, удостоверяющий право собственности

В нем официально подтверждается, что собственником земельного участка является конкретный гражданин. Это значит, что указанный человек владеет участком, пользуется им, а также может распоряжаться по своему усмотрению.

Как правило, это свидетельство о собственности, которое оформляется сразу после приобретения земли. Однако наряду с ним могут быть и другие бумаги, также удостоверяющие права владельца:

1. Договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант смены собственника.
2. Выписка из Единого госреестра прав на разные объекты недвижимости (ЕГРП). В документе содержится исчерпывающий список сведений о любом объекте, в том числе и о том, кто им владеет и на каком основании.
3. Документ, подтверждающий переход объекта по наследству – в тех случаях, когда земля перешла по завещанию, например, от отца к сыну.
4. В некоторых случаях подтверждением прав на участок является договор ренты. Он заключается на условиях передачи земли в собственность, если приобретатель обязуется совершать регулярные выплаты в адрес предыдущего владельца до его кончины. При этом участок может перейти как бесплатно, так и за дополнительную плату наряду с регулярными выплатами.
5. Договор передачи земельного участка от одного гражданина к другому. В этом случае у последнего возникает право пользования, которое он может реализовать в проведении сельскохозяйственных работ или строительстве собственного дома на этом участке.
6. Инвестиционный договор, или договор инвестирования, заключается в том случае, когда участок передается застройщику для совершения строительных работ. При этом источником финансирования выступает инвестор, а инициатором процесса – заказчик. Соответственно, у такой сделки присутствуют три стороны.

Документом, который подтверждает все права, входящие в состав юридического смысла собственности, является именно свидетельство о собственности. Оно подтверждает, что владелец может пользоваться участком сам, сдавать его в аренду, продать, подарить и т.п. Договоры передачи или инвестирования указывают лишь на право пользования землей на определенных условиях.

Договор, подтверждающий право на землю

Поскольку земельный участок перешел к собственнику на основании определенного договора, предполагается, что наряду с документом о собственности у него есть и договор основания:

1. Договор аренды участка, в котором прописываются все условия пользования: цели, сроки, плата и другие.
2. Договор о переходе участка по наследству (на основании соответствующего завещания).
3. Договор дарения, согласно которому даритель передает участок одаряемому безвозмездно.
4. Договор купли-продажи жилого помещения, который стоит на участке, принадлежащему другому субъекту (например, Администрации какого-либо сельского поселения).
5. Договор, в котором подтверждается право гражданина на пожизненное владение землею. Такое право отражено в статье 216 Гражданского Кодекса. Он заключается между любым гражданином и соответствующим органом власти, которому принадлежит земля. Согласно договору на определенных основаниях государство предоставляет гражданину участок, которым он владеет и пользуется в течение всей жизни. Однако продавать, сдавать в аренду третьему лицу и распоряжаться землею иным образом он не может.
6. Договор купли-продажи участка, в котором наряду с гражданином другой стороной выступает Администрация сельского поселения, города или другого территориального образования.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если земельный участок получен в аренду и принадлежит государству (в лице местного органа власти или находится в федеральной собственности), а владелец хотел бы выкупить его и сделать кадастровый паспорт, то он должен наряду с другими документами предоставить соответствующее заявление. Оно посылается в Министерство имущественных отношений либо в администрацию территориального образования, где находится земля. Если арендаторов несколько, каждый из них пишет отдельное заявление.

Межевой план земельного участка

Геодезические работы осуществляются специалистами соответствующей компании, у которой есть разрешение на их проведение. Проводятся измерения участка, в результате чего точно определяются его границы на плане местности. Выглядит документ как чертеж, подобно образцу на схеме (желтыми границами обозначен исследованный участок).

Для заказа исследований понадобится паспорт гражданина, который владеет участком, а также свидетельство о собственности на участок (или другой документ из списка, представленного выше).

Как правило, изыскания проводятся в течение одного дня, для чего инженеры выезжают непосредственно на участок со своей аппаратурой.

Особенности, связанные с собственником участка

Наряду с одним совершеннолетним гражданином, собственниками земли могут быть и другие люди. Есть несколько таких случаев, и в каждом из них нужно будет принести дополнительные документы:

1. Если земельный участок находится в долевой собственности, значит, при обращении для получения кадастрового паспорта следует предоставить паспорта всех владельцев, а также документы, подтверждающие права каждого из них на землю.
2. Если собственником (или сособственником) является несовершеннолетний ребенок, значит, дополнительно нужно будет взять разрешение от органов опеки и попечительства, в котором будет письменно выражено их согласие с действиями родителей.
3. Если получает кадастровый паспорт не сам собственник земельного участка, а его доверенное лицо, соответственно, важно иметь доверенность, в которой будет прописано это действие. Доверенность всегда подлежит нотариальному заверению.

Если у собственника имеются неразрешенные разногласия с соседями по поводу границ участка, в этом случае могут понадобиться дополнительные документы, подтверждающие правомочность границ, которые вы хотели бы отразить в кадастровом паспорте. Это могут быть любые бумаги, в которых отражаются данные о межевании.

Подаем документы

После того, как все документы собраны, можно подавать заявление на получение кадастрового паспорта. Есть несколько вариантов того, как можно обратиться:

Личное обращение

Обратиться лично нужно в Кадастровую Палату по месту вашего жительства. Если есть возможность, можно пойти и в Многофункциональный центр по предоставлению услуг. Однако в последнем случае важно заранее удостовериться, что среди прочих он может и принимать такие заявки.

В ходе личного обращения необходимо будет выплатить госпошлину (примерно 200-300 рублей), после чего предоставить квитанцию регистратору. Когда все документы будут приняты, регистратор выдает вам соответствующую расписку, которую нужно сохранить до момента получения паспорта.

Весь собранный пакет документов подается вместе с заявлением, образец которого находится в Кадастровой Палате. Его также можно скачать в сети и распечатать.

В представленном образце заполняются не все поля, а только те, которые соответствуют конкретной ситуации.

Онлайн-обращение

Более удобный и простой вариант – подать документы через сайт Россреестра, адрес которого https://rosreestr.ru/site/. Для этого нужно выставить свой регион и попасть в Личный кабинет, как показано на скрине.

Личный кабинет – это кабинет, который нужно предварительно зарегистрировать на портале Государственные услуги.

Далее кликаем на ссылку «Услуги и сервисы».

И кликаем «Постановка на государственный кадастровый учет». Подаем туда все документы, которые после получения заверяются электронной подписью регистратора. В данном случае ответ поступает на электронную почту заявителя, которую он указал при регистрации.

Нюансы, связанные с оформлением паспорта разными способами, рассмотрены в этом материале.

Сроки выдачи и сроки действия документа

Срок изготовления паспорта – в пределах 5 рабочих дней. Отсчет начинается со следующего рабочего дня после подачи всех документов.

Однако фактически процедура может замедлиться. Возможны такие варианты:

1. В документах содержатся ошибки. Тогда они возвращаются владельцу и подаются вновь после устранения всех неточностей.
2. Если документы поданы в МФЦ, это неизбежно увеличивает срок. Дело в том, что сам центр не оформляет паспорта, а только пересылает заявки и пакет бумаг в соответствующие инстанции.

В особо экстренных случаях, когда документ нужно получить в день обращения, можно воспользоваться услугами фирм, которые занимаются подобными вопросами.

Кадастровый паспорт участка считается действующим бессрочно с момента его получения. Однако если произойдут какие-либо физические изменения с самим участком или юридические изменения сведений о его владельце, старый паспорт станет недействительным, и гражданин обязан будет вновь пройти описанную процедуру, чтобы получить новый документ.

Ниже приводятся возможные причины:

1. Смена собственника по любой причине.
2. Изменение любых границ участка по любым причинам.
3. Изменение любых паспортных данных собственника (в том числе прописки).
4. Изменение целей использования участка (например, изначально указывалось хозяйственное назначение, но теперь собственник хотел бы построить дом на участке).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Каждые 5 лет государством проводятся плановые инвентаризационные работы, в результате которых владелец участка по желанию может получить обновленный паспорт на землю с соответствующими корректировками и межевой план. Если границы вашего участка за указанный период не менялись, то новые документы будут идентичны старым; тогда получение новых нецелесообразно.

Возможный отказ: причины и действия заявителя

Наряду с отказом в выдаче в связи с ошибками в документах Кадастровая Палата может не выдать требуемый паспорт и по другим причинам:

1. Межевой план земли был разработан и подписан лицом, которое не имеет соответствующего права.
2. Одна или несколько границ земли проходят по территории:

• другого участка;
• территориальной зоны;
• земли муниципального образования, любого другого населенного пункта;

3. Участок находится в природной зоне, охраняемой государством (заповедники, заказники, природные парки и т.п.).
4. Участок пересекается с землей, принадлежащей государству на правах федеральной собственности (например, в собственности Министерства обороны, МЧС и т.п.).

Земельный участок может нарушать соседние территории полностью или задевать их только одной границей – для закона такие ситуации в данном случае имеют одинаковое значение.

Данные обстоятельства обоснованы и требуют исправления со стороны собственника, если это возможно физически. Наряду с законными причинами могут возникнуть ситуации, в которых действия представителе   Кадастровой Палаты по тем или иным причинам будут неправомерны. Соответственно, заявитель имеет полное право обжаловать эти случаи:

1. Сроки по оформлению паспорта нарушены.
2. Отказ от принятия полного пакета документов, оформленных корректно.
3. Требование дополнительных документов, которые не предусмотрены в данном случае.
4. Оказание услуги на некачественном уровне (неудовлетворительное сервисное обслуживание, предоставление кадастрового паспорта с нарушениями или неточностями).

В этих ситуациях есть 2 варианта развития событий:

1. Обратиться к вышестоящему руководству в соответствии с регламентом. Срок рассмотрения заявления составляет не более 15 рабочих дней.
2. Сразу обращаться в суд.

Если вы намерены обжаловать решение Палаты с помощью любого из этих способов, нужно обязательно потребовать письменного разъяснения от государственного регистратора, в котором будет указана конкретная причина невыдачи паспорта или отказа в принятии документов и заявления от собственника.

Регистрация своего участка и получение паспорта – простая и довольно быстрая процедура, но только в том случае, если заявитель учел все нюансы, которые есть в каждом конкретном случае. Постарайтесь заранее предвидеть возможные подводные камни, и тогда никаких сложностей не возникнет.

Поделиться ссылкой: