Соглашение об определении долей в квартире

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

Как определить размеры долей

Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
2. Во время брачных отношений.
3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

1. Название документа, место и дата его подписания.
2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

Видео с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

Поделиться ссылкой: