Сбербанк — оценка квартиры для ипотеки

Если квартиру покупают с помощью ипотеки в Сбербанке, она обязательно проходит оценку для того, чтобы банк смог убедиться в актуальной стоимости объекта. Оценку осуществляют партнеры банка, в соответствии с заранее определенными критериями. Последовательность действий, необходимые документы и стоимость этой услуги – обо всем этом рассказывается далее.

Основное предназначение

В договоре ипотечного кредитования банк всегда выступает залогодержателем – т.е. объект недвижимости переходит в залог. Поэтому условие оценки квартиры для ипотеки перед заключением договора является обязательным требованием в большинстве кредитных учреждений. Она необходима для того, чтобы:

1. Банк перечислил средства в сумме, точно соответствующей реальной стоимости квартиры.
2. В случае неисполнения договора ипотеки банк при определенных условиях забирает квартиру в собственность для перепродажи. Поэтому представители финансовой организации должны понимать, насколько выгодно давать займ именно на этот объект.
3. Наконец, в определенной степени оценка – это интерес не только кредитора, но и заемщика. Во многих случаях собственники, строительные или риэлторские компании намеренно завышают цену объекта, что не соответствует ни интересам банка, ни интересам клиента.

Видео комментарий:

Кто проводит

Производят не сами специалисты банка, а компании-партнеры. Это могут быть разные организации:

• индивидуальные предприниматели ИП;
• юридические лица (ООО, ПАО).

Полный перечень с актуальными данными по партнерам можно найти на официальной странице банка. Там перечисляются названия компаний, адреса, контактные данные.

Указываются и условия (критерии), по которым производится отбор компаний:

• беспрерывный срок работы в РФ в соответствующей сфере от 10 лет;
• штат сотрудников не менее 10 человек, среди них – минимально 5 специалистов по оценке недвижимости;
• годовая выручка за оказание услуг минимально 30 млн рублей (за последние три года);
• страхование ответственности не менее 200 млн рублей;
• отсутствие столкновения интересов между представителями компании и банка.

Среди перечня организаций-партнеров Сбербанка, которые занимаются оценкой квартиры для оформления ипотеки, можно найти несколько категорий (классификация разработана самим банком):

1. Для крупнейших заемщиков.
2. Для не крупнейших заемщиков вне зависимости от региона их места нахождения.
3. Для специализированных активов любых заемщиков.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Что касается физических лиц, то они могут обращаться в любую компанию из первых двух категорий (вне зависимости от предполагаемой стоимости объекта). При этом есть возможность выбрать и собственного оценщика, но в этом случае нет гарантии, что банк одобрит их экспертизу и удовлетворит оформление кредита именно на эту сумму.

Как проходит процедура: пошаговая инструкция

Процедура выглядит достаточно просто – клиент собирает все требующиеся документы, выбирает компанию, согласовывает время проведения процедуры, после чего производится выезд специалистов на место.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Все действия начинаются с того, что заемщик обращается в отделении Сбербанка и подает заявку на получение ипотечного кредита. Если заявка будет одобрена, необходимо проведение оценочной экспертизы для этого партнерами необходимо предоставить несколько документов:

1. Свидетельство о собственности на квартиру. В случае с новостройками потребуется договор долевого участия, а также акт приема-передачи квартиры. Принимающая сторона (покупатель) подписывает его только после личного осмотра объекта.
2. Договор, в соответствии с которым квартира перешла в собственность (или другой документ): купля-продажа, мена, завещание, дарение и др.
3. Технический или кадастровый паспорт помещения. Вместо этих документов компания может попросить предоставить форму 7 «Характеристика жилого помещения».
4. Актуальная выписка из ЕГРП, в которой есть информация о наличии/отсутствии обременений на объект (правопритязания наследников, несовершеннолетних, арест и т.п.).
5. Паспорт заемщика.
6. Проект перепланировки, если таковая была проведена в квартире. Также понадобятся разрешающие документы на перепланировку от местной Администрации.

На практике распространены случаи, когда оценщики запрашивают и другие документы. Поэтому лучше заранее уточнить полный перечень бумаг на сайте организации или по телефону.

Шаг 2. Выбор оценщика

После сбора минимального пакета документов необходимо выбрать подходящую компанию. Заемщик обращается в офис лично или через своего представителя.

После получения всех необходимых документов оценщик предлагает подписать договор. Он составляется на 3 стороны, поскольку в соглашении также участвует в банк.

В договоре предусматривается (пункт 5.5), что банк вправе принимать участие в обсуждении промежуточных результатов оценки.

Шаг 3. Процедура оценки

В назначенный день представители компании выезжают на объект и проводят все необходимые наблюдения. В основном внимание уделяется таким параметрам:

• общее состояние дома и квартиры;
• цена квадратного метра в данном доме, районе, городе;
• площадь каждой комнаты, общей территории (жилой и нежилой);
• габариты стен, пола, потолков;
• материал стен, перекрытий, фундамента;
• год постройки дома;
• этажность дома, этаж квартиры;
• удаленность от центральных магистралей и/или станций метро;
• степень развития инфраструктуры района.

По результатам экспертизы изготавливается соответствующее свидетельство в течение нескольких рабочих дней. Вместе с этим и другими документами клиент отправляется в банк и далее действует по процедуре.

Стоимость и сроки услуги

В каждом конкретном регионе цена может сильно отличаться. Однако если взять усредненные данные,  на 2018 — 2019 года составляет порядка:

• 3000-4000 рублей для обычной городской квартиры;
• 20000-25000 рублей для загородного дома, предназначенного для постоянного проживания.

Приведены усредненные данные, которые могут служить определенным ориентиром. На практике все зависит от двух основных факторов:

1. Особенности объекта – метраж, техническое состояние дома.
2. Удаленность от центра города, от крупных населенных объектов, в том числе от расположения самой оценочной компании (иногда это удорожает стоимость услуги).

В основном процедура проходит за 2-3 рабочих дня. Сроки увеличиваются, если квартира удалена от центра или крупных городов. Конкретные сроки необходимо уточнять в компании-оценщике.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае срочной необходимости некоторые компании проводят срочную оценку за дополнительную плату (в день обращения).

Как правило, процедура проводится за 2 дня, а ее сумма доступна для большинства клиентов.

Поделиться ссылкой: