Приобретение квартиры в доме предполагает переход в собственность соответствующего жилого помещения. Однако вопросы что такое и как использовать придомовую территорию многоквартирного дома до сих пор остаются неясными для очень многих владельцев.
Нормативы размеров придомовых территорий в 2017 году регулируются законодательством и нормативными документами:
При этом общих формул, которые являются универсальными для всех случаев, не существует. Жилищный кодекс (статья 37) указывает на то, что на праве общедолевой собственности всем владельцам квартир принадлежат:
Под объектами, принадлежащими жильцам, имеются в виду те, которые необходимы для обеспечения функционирования в доме всех инженерных систем, а также для проведения досуга:
Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка. Примеры схем представлены на рисунках.
Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта:
В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме (или приватизации квартиры) каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории. Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы. Соответственно, если земля вокруг дома пока не принадлежит всем собственникам, они могут ее приватизировать.
В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома. Управление доверяется:
Исходя из этого можно дать определение придомовой территории: это часть земли вокруг многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственника жилья на правах общедолевой собственности и передается безвозмездно в момент приобретения жилья пропорционально площади квартиры.
Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В обоих случаях существует своя процедура, которая подробно рассматривается в соответствующем разделе. При этом собственник заключает договор аренды со всеми остальными владельцами квартир в доме.
Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья. Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).
При этом собственники не имеют права:
Любые незаконные постройки, проведение самовольного озеленения и прочие нарушения правил использования придомовой территории многоквартирного дома влекут за собой административную или уголовную ответственность.
Комментарий специалиста об использовании придомовой территории можно увидеть здесь.
Если территория вокруг дома принадлежит местной администрации (как правило, ею владеет департамент по имуществу, по имущественным отношениям), то на общем собрании собственников можно поднять вопрос о приватизации территории. При этом важно учесть, что несмотря на наличие этой возможности, процедура имеет как плюсы, так несет некоторые риски.
К аргументам «за» можно отнести:
Наряду с этими доводами следует учесть и возможные риски:
ДЛЯ СПРАВКИ. Ямочный ремонт квадратного метра асфальта в среднем обойдется в 750 рублей, а капитальный – от 1000 до 1500 рублей.
Использовать некоторую часть земельного участка при многоквартирном доме можно и в своих личных целях. Одним из наиболее популярных решений является расширение площади квартиры за счет строительства пристройки к дому.
Пристройки могут быть капитальными и некапитальными (т.е. как балкон или в качестве дополнительной комнаты для постоянного проживания).
На практике наблюдается два варианта:
В первом случае требуется получение следующих документов:
Во втором случае к тем же документам прикладываются подтверждения от разных органов о том, что пристройка не нарушает прав других соседей, не вредит конструкционной целостности здания, не портит архитектурный вид и т.п. По сути, в обоих вариантах обращаются в одни и те же ведомства.
После того, как разрешение было получено и строительство состоялось, следует внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры, а также начать процедуру оформления части придомовой территории, на которой располагается пристройка, в собственность.
Возведение самовольной пристройки, а затем ее узаконивание – это более сложная и длительная процедура с меньшими шансами по сравнению с законным путем. Поэтому лучше сначала получить разрешение и осуществлять строительство на законных основаниях.
Не азартные игры – сообщество в телеграм, которое посвящено заработку на торговле криптовалютой. У канала…
Sheikh Announcement – это канал в телеграм для заработка на майнинге. Канал был создан не…
Esperio (Эсперио) — биржа, которую используют более 10 тысяч людей по всему миру. В ее…
Bcsfx24 trading platform (trades bcsfx24 org) — очередная "профессиональная" инвестиционная платформа. Команда опытных разработчиков спешит…
Изучение проекта Dm Sedra Pro что за сайт, и какие условия предлагает, показывает ряд противоречивых…
Fiorqomfar — брокер, открывающий доступ к рынкам металлов, сырьевой продукции, крипты, акций и других инструментов.…