Предварительный договор купли-продажи с задатком: образец и правила оформления

Документ де-факто гарантирует последующее заключение полноценного договора. Его главная задача – обеспечить сделку. При изменении ситуации пострадавший сможет принудить инициатора расторжения к подписанию договора, либо получит компенсацию в виде задатка, штрафа. Учтите, что предварительный договор купли-продажи с задатком практически всегда заключается при покупке или реализации автомобиля, либо любого объекта недвижимости (дома, дачи, квартиры, гаража, участка земли и даже предприятия).

Предварительный договор купли-продажи

Содержание предварительного договора купли-продажи.

Главные требования к формированию предварительного договора купли-продажи с задатком регламентированы статьями 429 и 445 ГК РФ. Вне зависимости от его предмета (автомобиль, дом, гараж, участок, квартира) необходимо соблюсти 2 ключевых условия. Предварительный договор будет считаться заключенным, если его составят в одной форме с договором, и он будет включать в свое содержание описание предмета, а также условия последнего.

Перед подготовкой предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком важно скачать образец и учтите на следующие аспекты:

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

1. Форма. Предварительный договор купли-продажи с задатком должен быть письменным. После составления он заверяется нотариально в ситуациях, когда того требует действующее законодательство или когда этого хотят участники планируемой сделки (или один из участников).

2. Условия. Регламентированные и закрепленные Гражданским кодексом предмет и положения основного договора должны быть согласованы и перечислены. С 2015-го года их не обязательно указывать в преддоговоре, но на практике лучше включить эти положения в документ.

3. Содержание. Важно прописать предмет договора – дать описание автомобилю или объекту недвижимости (квартире, дому, гаражу, участку и так далее). Описание дается максимально подробное.

4. Расчеты. При подписании предварительного договора купли-продажи с задатком важно представить расчеты участников сделки, прописать стоимость автомобиля или объекта недвижимого имущества, а также оговоренный размер задатка.

5. Ответственность. Здесь указывается форма прямой ответственности, наступающей при непосредственном отказе стороны от исполнения обязательств, либо при доказанных фактах уклонения. В частности, утрата задатка или наложение штрафа. Реже сторону можно заставить составить основной договор по суду.

Обратите внимание: некоторые предварительные договоры купли-продажи с задатком имеют потенциал для признания основными, если при их заключении была внесена значимая часть стоимость приобретаемого объекта – автомобиля, дома, гаража, квартиры или земли.

В предварительном договоре покупатель и продавец вправе прописать сроки действия документа, иначе он утратит свою действительность ровно через год. Предварительный договор купли-продажи при этом не требует обязательной государственной регистрации, даже если признан факт передачи задатка или аванса.

Правила оформления предварительного договора купли-продажи с задатком.

В ходе составления предварительного договора участники будущей сделки часто не соблюдают установленную законом форму, дают некорректное описание его предмету и допускают ряд других ошибок, которые приводят к расторжению не только этого документа, но и к невозможности принудить отказывающуюся сторону к совершению сделки или получить оговоренную условиями компенсацию.

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

Мы рекомендуем использовать образцы предварительных договоров для их корректного составления. Но если с формой и предметом предварительного договора все понятно, то важно разобраться с задатком. Прежде всего, отличайте его от аванса.
Обратите внимание: при отказе покупателя от проведения сделки аванс придется вернуть. А вот задаток при аналогичных условиях переходит продавцу. В ситуациях, когда отказывается продавец, на основании действующих требований закона он обязан выплатить двойную сумму задатка покупателю.

Обязательно пропишите важные нюансы:

1. Обстоятельства для расторжения предварительного договора без наложения соответствующих санкций.
2. Сроки передачи предмета сделки покупателю после подписания основного договора.
3. Период, в который покупатель получает аванс обратно при не заключении договора.
4. Обстоятельства, при которых без наложения санкций на стороны расторгается и основной договор.
5. Возможные штрафы при отказе или уклонении участников от подписания договора в дальнейшем.

Учитывайте и необходимость указания стоимости автомобиля или недвижимого имущества. Указание суммы необязательное условие по закону, но если стороны не смогут согласовать цену в ходе подписания основного договора, то ее придется устанавливать суду. Это длительная процедура, а ее результат часто не устраивает ни одну из сторон. Поэтому проще следовать образцу и прописывать максимум сведений.

Скачать образец бланка:

Предварительный договор купли-продажи с задатком (word)

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...