Основные отличия совместной и долевой собственности

Несмотря на интуитивное сходство совместной и долевой собственности, между ними есть существенная разница, которая влияет на особенности сделок с такой собственностью, а также имеет свои налоговые последствия. Сравнительная таблица с комментариями наглядно демонстрирует отличия между этими понятиями.

Таблица отличий

Если сходство между совместной и долевой собственностью можно обозначить только формальное, то разница между ними существенная. В таблице подробно рассмотрены наиболее важные юридические аспекты.

Таким образом, существенная разница между  совместной и долевой собственностью состоит в том, что в первом случае никаких отдельных долей не выделяется. А во втором – есть заранее определенные доли. И именно с этим связаны все остальные отличия, касающиеся особенностей совершения операций с объектом (продажа, завещание и т.п.), налоговые последствия и др.

Видео комментарий о налоговом вычете:

Примеры

На практике наблюдаются разные примеры общей собственности, и разница между ними очевидна. Далее рассматриваются наиболее распространенные случаи.

Совместная собственность

В данном случае речь идет, например, о квартире, которая была приобретена супругами за время их официального брака. Они имеют равные права на эту жилплощадь, а также несут одинаковые обязательства, что выражается в следующем:

1. Внесение коммунальных платежей.
2. Оплата налогов.
3. Выплата ипотечного кредита (если квартира куплена в ипотеку).
4. Содержание жилья в нормальном состоянии (за нецелевое использование жилплощади предусмотрены меры ответственности).
5. Необходимость получения нотариально заверенного согласия супруга на продажу, дарение и другие операции с этой квартирой.

Другой пример – приватизация квартиры, которая предполагает наделение всех проживающих равными долями (хотя формально этот пункт и не отражается). Соответственно, права и обязанности будут реализовываться тоже в равной степени.

На практике граждане чаще всего самостоятельно договариваются о том, как именно они будут распоряжаться имуществом, кто будет проживать на данной территории, кого можно прописать и т.п.

При необходимости сособственники могут изменить юридический статус имущественного объекта и перевести его в долевую собственность. В таком случае необходимо учесть интересы всех лиц, которые имеют право проживания или владения объектом – например, несовершеннолетних детей.

Долевая собственность

Такие примеры тоже достаточно распространены, причем чаще всего речь идет о собственниках, которые не состоят в родственных связях. Например, есть коммунальная квартира, в которой имеются:

• места общего пользования (ванна, кухня и т.п.), в отношении которых собственники имеют право пользования;
• частная собственность – отдельные комнаты.

Если речь пойдут о продаже комнаты в коммунальной квартире, то владелец обязан предложить всем остальным собственникам воспользоваться так называемым правом преимущественной покупкой. То есть необходимо выслать уведомление о своих действиях с предложением купить эту комнату. И только после получения отказа владелец может продать комнату самостоятельно.

Аналогичный пример – обычная городская многокомнатная квартира, в которой каждая комната принадлежит отдельному собственнику. В этом случае выделяют:

• «идеальные» доли – например, по 1/5 каждому из 5 владельцев;
• реальные доли – например, каждому по комнате.

Таким образом, разница между этими категориями очевидна. Чтобы принять окончательное решение о выборе формы, необходимо учесть особенности конкретно своей ситуации и при необходимости получить консультацию профессионального юриста.

Поделиться ссылкой: