Образец договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома во многом похож на договор о покупке квартиры, однако он имеет существенные особенности, связанные с приобретением земельного участка. Как правило, оба объекта оформляют одним документом, поэтому на этот момент нужно обратить особое внимание. Готовый образец этого документа и правила его составления описаны в материале.

 Скачать образец договора купли-продажи дома (word)

5 моментов, на которые стоит обратить внимание

При покупке дома обеим сторонам следует учесть несколько важных моментов:

1. Приобретение дома и участка можно оформить одним договором купли-продажи или 2 разными документами. В последнем случае их составление, подписание и взаимные расчеты должны состояться одновременно.
2. При оформлении сделки единым договором в предмете и по тексту соглашения необходимо подробно прописать данные о каждом объекте.: название, адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты из соответствующих документов (договор о приобретении дома/земли, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. В отношении дома обязательно указывают: точный адрес, назначение помещения, реквизиты правоустанавливающего документа (это договор или другая бумага, на основании которой продавец владеет данным домом). Также указывают реквизиты правоподтверждающего документа, т.е. свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН (выдается по сделкам с недвижимостью с июля 2016 года).
4. В отношении участка обязательно указывают: местоположение, кадастровый номер, категория и вид использования земли, данные кадастрового паспорта, правоподтверждающего и правоустанавливающего документов.
5. Сумма сделки указывается как общая (за оба объекта), так и с разбивкой по каждому, т.е. отдельно для дома и отдельно для участка.

Образец договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома можно составить как самостоятельно (простая письменная форма), так и у нотариуса, адвоката, риэлтора и других специалистов. Если описанные объекты продают несколько собственников (долевое владение), договор в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

При составлении ориентируйтесь на такую инструкцию:

1. Пропишите дату, место подписания, ФИО, паспортные данные каждой стороны.
2. В предмете подробно опишите каждый объект недвижимости в соответствии с приведенными выше требованиями.
3. Опишите стоимость каждого объекта.
4. Укажите способ расчета – наличными, переводом через банк, с использованием аккредитива или ячейки, иным способом. В этом же пункте нужно прописать порядок расчета – какими частями и в какие сроки.
5. Опишите объекты, которые расположены на территории земельного участка. Этот пункт не обязателен, но при наличии строений лучше включить и его. Все эти объекты также переходят в собственность покупателя.
6. Отметьте пункт об отсутствии претензий к дому и участку у покупателя на день подписания договора.
7. Укажите, что стороны обязуются зарегистрировать данный договор в Росреестре (можно непосредственно в этом органе или через МФЦ).
8. Пропишите предельный срок, в течение которого продавец обязуется освободить дом и участок.

В конце документа стороны ставят подписи, дату и расшифровки подписей (фамилии, инициалы). Договор составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для продавца, для покупателя и для органа Росреестра, куда он сдается на регистрацию сделки.

Поделиться ссылкой: