Максимальный размер земельного участка в Москве и МО

При выделении земельных участков для разных целей необходимо исходить из их минимальных и максимальных размеров, которые прописаны для каждого региона России. О том, какие нормы существуют на сегодняшний день, подробно рассказывается в статье.

Что говорит закон

До недавнего времени вопрос о предельных размерах регулировался Земельным кодексом, однако соответствующая статья 33 уже утратила силу в 2015 году. Поэтому в настоящий момент за основу следует брать другие нормы Земельного, а также Градостроительного кодекса. Однако следует сразу понимать, что они описывают ситуацию только в общем виде и никаких конкретных цифр не дают. Точные значения предельной площади необходимо искать в местном законодательстве.

К тому же можно ориентироваться и на то, какие именно максимальные и минимальные размеры установлены для земельных участков разного назначения. За основу берут соответствующие федеральные законы, например:

Также важно иметь в виду, что конкретные размеры устанавливаются местным законодательством, например:

Эти нормы используются в самых разных случаях, например:

1. Образование участков на основе территорий, которые находятся в собственности государства (на федеральном или муниципальном уровне).
2. Предоставление территорий от государства в пользу частных граждан для ИЖС, возведения дачи, занятия ЛПХ и т.п.
3. Разрешение вопросов, которые связаны с разделами участков, находящихся в частной собственности (например, после развода, вступления в наследство и т.п.).

В Москве

В случае со столицей не идет речи о каких-либо предельных размерах, поскольку никакие части территории города в обозримой перспективе не будут передаваться частным лицам.

В Московской области

В Подмосковье действует местное законодательство, которое и определяет максимальный размер для любого земельного участка, причем минимального как такового нет. Конкретный показатель площади зависит от его назначения, что наглядно видно из таблицы (площадь в сотках).

В Санкт-Петербурге

В этом случае следует учитывать такие данные (указаны в квадратных метрах м²).

В Ленинградской области

В данном случае существуют такие ограничения (данные приведены в сотках, 1 сотка – это сотая доля от гектара).

Часто задаваемые вопросы

Далее рассматриваются наиболее популярные вопросы.

Льготные категории граждан

Практически в каждом регионе предусматриваются дополнительные права на расширение территории для:

• многодетных семей;
• молодых специалистов;
• молодых семей;
• сирот;
• инвалидов и др.

Если в регионе небольшая плотность населения, и семья готова переехать в сельскую местность, как правило, местная Администрация идет навстречу и позволяет значительно увеличить предельный размер. Поэтому стоит дополнительно уточнить о подобной возможности в местных органах власти.

Раздел территории

Может возникать по разным основаниям:

• развод;
• разделение участка между двумя соседями;
• разделение одного большого участка на несколько более мелких (в границах собственности одного владельца).

Процедура осуществляется в соответствии с принятым порядком. Вначале заинтересованные лица обращаются в Росреестр и БТИ, чтобы вызвать специалиста на место и провести размежевание. При этом собственникам необходимо сразу уточнять, возможно ли разделить участок. Например, если два новых по размеру окажутся меньше минимально допустимых значений, с точки зрения закона, провести эту процедуру будет невозможно.

Риски покупки проблемных участков

Такие риски возникают в случае, если у прежнего владельца есть фактический конфликт с соседями относительно границ участка. Впоследствии может возникнуть необходимость проведения судебных разбирательств, в результате которых окажется, что участок образован незаконно, в том числе за счет нарушения границ соседей.

Поделиться ссылкой: