Как получить технический паспорт на квартиру — инструкция

При совершении различных операций обязательно понадобится технический паспорт на квартиру. Он нужен для продажи, перепланировки помещения и во многих других ситуациях. Подробная инструкция по оформлению документа, его образец приводятся ниже.

Содержание и образец

Относится к основным бумагам, связанным как с квартирой, так и с другими объектами недвижимости (жилыми и нежилыми). По сути, техпаспорт представляет собой чертеж помещения с описанием его площади и других характеристик, в том числе:

площадь жилая и нежилая, суммарная и по каждому отдельному помещению (комнате, балкону и т.п.) – экспликация;

• этаж и общее количество этажей в доме;
• процент износа дома;
• год, когда было возведено здание;
• материалы всех стен, перегородок;
• описание полов, проемов;
• характеристика отделки;
• описание потолка;
• описание систем коммуникаций, в том числе радио, наличия/отсутствия стационарного телефона, лифта и т.п.

Образец представляет из себя единую форму для разных видов жилой недвижимости.

На последней странице всегда указывается дата, когда был выдан технический паспорт на квартиру, а также ее инвентаризационная стоимость. Имеется в виду цена, которая была получена на основании государственной оценки. Важно понимать, что в данный момент в некоторых регионах (а с 2020 года – повсеместно) в основном используется кадастровая (рыночная стоимость), которая значительно выше. Именно на ее основе рассчитывается, например, налог на имущество.

Назначение паспорта

Это документ на квартиру, в котором содержится план помещения и описание технических характеристик дома. Он является обязательным в таких случаях:

1. Совершение любой внутренней перепланировки, в том числе в ходе капитального ремонта, когда производятся изменения стен, дверей, оконных проемов и т.п.
2. Любое действие, связанное со сменой собственника (покупка, переход по наследству, мена и т.п.). Регистрация жилья всегда предполагает наличие технического паспорта на квартиру.
3. Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот (например, при создании магазина в квартире на 1 этаже).
4. Оценка инвентаризационной стоимости квартиры (совершается государственными оценщиками, на основе утвержденных критериев).
5. Приватизация квартиры (оформление в собственность объекта, принадлежащего государству).

Отличия от кадастрового

До 2016 года включительно наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался и кадастровый, поэтому на практике нередко возникает путаница между этими документами. Они действительно очень похожи друг на друга по форме и содержанию. В кадастровом также есть описание помещения и его чертеж, однако отсутствует экспликация и технические характеристики.

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта не производится, поскольку техпаспорт на квартиру содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно этот документ. А кадастровый можно не хранить.

Пошаговая инструкция и способы получения

Существует несколько способов обращения для оформления. При этом действовать может не только сам владелец, но и:

• его представитель на основании нотариально заверенной доверенности;
• его законный представитель (родитель или опекун), если владелец несовершеннолетний и/или недееспособный.

Шаг 1. Выбор компании

Собственник (или его представитель) может обратиться не только в местное БТИ, но и в частную компанию. При этом важно учесть, чтобы организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Также следует сразу узнать особенности процедуры, как заказать технический паспорт на квартиру, и фамилию инженера, который будет непосредственно выполнять работу.

Дело в том, что каждый сотрудник должен иметь действующий аттестат. Проверить эту информацию можно бесплатно на официальной странице Росреестра (без регистрации). Для этого в соответствующих полях вводят фамилию, имя, отчество инженера, например:

После чего можно получить данные не только о действующем/недействующем аттестате, но и о результатах профессиональной деятельности за последнее время (3-4 года).

Шаг 2. Сбор документов

Собственник должен взять с собой такие бумаги:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• договор о покупке (дарении) квартиры.

Шаг 3. Написание заявления: 4 способа обращения

Весь набор документов предоставляется государственному регистратору (в БТИ), причем обязательно пишется заявление установленного образца. В нем указывают:

• данные заявителя;
• данные объекта недвижимости;
• цель обращения (для продажи, оформления перестройки, приватизации и т.п.);
• дата, подпись, расшифровка подписи.

Чтобы в 2018 году заказать и получить технический паспорт на квартиру, можно выбрать 4 способа обращения:

1. Личный визит в БТИ – отделение, соответствующее адресу квартиру.
2. Личный визит в любой МФЦ. Предварительно можно записаться на определенное время на сайте местного МФЦ (например, по Краснодарскому краю или Республике Карелия) или по телефону горячей линии.
3. Онлайн через портал Госуслуги. На нем необходимо сначала зарегистрироваться, затем подтвердить свою личность, после чего можно подать заявление, загрузив сканы требующихся документов. Далее следуют простой инструкции, как получить технический паспорт на квартиру через Госуслуги.
4. Отправив в БТИ заказное письмо по Почте России или с помощью частной курьерской компании. В конверт обязательно прилагается опись вложения (полный перечень содержимого). Вместо оригинальных документов направляют копии с нотариальным заверением, которое оформляется за счет заявителя.

Шаг 4. Ожидание готовности

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования. Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов. Таким образом, срок изготовления около 14 рабочих дней. В некоторых случаях он может заметно увеличиться (например, в отдаленных районах).

Шаг 5. Что делать в случае отказа

Отказ в большинстве случаев невозможен. Даже если есть большая задолженность за квартиру, документ будет изготовлен. Однако в случае ошибок в поданных документах, помарках, исправлениях, а также обращения постороннего лица заявление отклонят. В остальных ситуациях можно обратиться с жалобой к вышестоящему сотруднику или в суд.

Срок действия

До недавнего времени существовала законодательная норма, согласно которой техпаспорт квартиры действовал только в пределах 5 лет с даты его оформления. Однако в настоящий момент он является бессрочным, т.е. никакого срока годности он не имеет.

Тем не менее, при совершении сделки с недвижимостью на практике покупатели часто требуют актуальные паспорта. Это связано с тем, что владелец мог совершить перепланировку (в том числе и несогласованную), но «забыл» внести изменения в документ. Поэтому желательно обновить его (т.е. заказать новый документ) непосредственно перед подписанием договора.

Если сроки не терпят, лучше обратиться в частную фирму, сделав заказ онлайн через интернет. Стоимость колеблется по регионам – например, порядка 7000-10000 рублей по Москве или 4000-5000 рублей по Самаре.

Поделиться ссылкой: