Гараж, построенный по технологии и с соблюдением норм капитального строительства, требует обеспечения государственной регистрации наравне с жилыми домами, банями и другими капитальными объектами. Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен.
Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд (вернее – за редкими исключениями).
Типы гаражей и необходимость регистрации
Сложность и детализация процедуры обеспечения регистрации гаража в рамках государственной системы зависит от типа, к которому принадлежит строение, от земли и территории, на которой оно располагается, а также от наличествующих документов.
Гаражи по типу исполнения распределяются на:
в рамках комплексного строения – такой тип наиболее часто встречается на территории ГСК, он представляет собой отдельный бокс, капитальные стены которого являются общими с другими автоячейками. Чаще всего проблема регистрации бокса заключается в том, что узаконивать требуется сразу весь комплекс, а не исключительно свою ячейку;
капитальный – отдельное капитальное гаражное строение с оформлением фундамента и подведением коммуникаций, не создает проблем при регистрации на своей земле и существенно проще узаконивается в случае с расположением на территории ГСК, в качестве самостроя на мун. территории является наиболее проблемным вариантом;
капитальный встроенный – гараж, который является частью жилого дома или иного капитального здания, отдельной рег-ции не требует;
металлический или каркасный – этот тип законом относится к категории движимого имущества, не требует официального оформления, а в случае нахождения на какой-либо территории незаконно, может быть оперативно демонтирован и передислоцирован.
По типу расположения:
капитальный гараж на территории своей земли в собственности – является наименее проблематичным типом для оформления, в данном случае просто проводится рег-ция права владения на объект недвижимости в рамках своей земли;
капитальный гараж на территории арендованной земли с разрешением на строительство – при такой ситуации также допускается регистрация права владения недвижимостью без осложнений, однако часто рационально также провести рег-цию права собственности (с выкупом или по упрощенной процедуре) земли под ним или вообще на участке;
капитальный гараж или бокс в рамках территории ГСК – без труда оформляется право владения, если наличествует вся значимая документации в рамках ГСК в комплексе, проблемы могут возникать, если статус самого ГСК или сегменты его территории полностью законными основаниями не располагают;
капитальный гараж на территории муниципальной земли или общедомовой собственности – такой гараж, в рамках существующей практики, почти невозможно оформить под тип частной собственности ввиду его полностью нелегитимного положения, но существует незначительная вероятность решить проблему судебным порядком.
В зависимости от типа гаража и его расположения существуют следующие общие процедуры оформления:
оформление в соб-ность на своей или подходящей арендованной земле;
оформление соб-ности в рамках ГСК;
судебным порядком.
Алгоритм оформления собственности на своей земле
В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».
В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.
Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:
если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.
Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.
Таким правом располагают:
если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.
Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.
Необходимая документация для регистрации в отношении земли
документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
документ произведенной оплаты гос. пошлины
Необходимая для регистрации гаража документация
декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.
Алгоритм оформления прав собственности в отношении гаража находящимся в ГСК
В отношении недвижимости, которая располагается в рамках ГСК, необходимо учитывать несколько основных нюансов, которые определяют статус самого ГСК и гаража, расположенного на его земле.
Перед тем, как оформить гараж в собственность на пространстве ГСК, необходимо учесть:
законность статуса территорий, отведенных под ГСК;
тип – в боксе или отдельным кап. строением;
наличие в ГСК и на руках будущего собственника необходимой документации;
статус выплаты паев при пользовании гаражом на территории ГСК.
Стандартная процедура по оформлению права владения на гараж в ГСК при наличии необходимой док-ции и соблюдении требований законности (а также при условии состояния будущим собственником в статусе члена кооператива или товарищества) происходит по следующему алгоритму:
Обратиться непосредственно к председателю кооператива за предоставлением следующей док-ции:
справки, которая дает подтверждение факта членства заявителем в составе ГСК;
документа, удостоверяющего, что паи за пользование гаражом были выплачены в полном размере;
ксерокопий документации, дающей подтверждение факта существования ГСК в качестве юр. лица с занесением в соответствующие гос. реестры;
ксерокопий документации, которая подтвердит наличия у должностных лиц, осуществляющих управление ГСК, соответствующих полномочий (в первую очередь относится к главному бухгалтеру и председателю, требует применения в случае проведения первого за историю ГСК мероприятия по приватизации);
Обратиться к оформленному в соответствии со специализированными гос. требованиями кадастровому инженеру, задачей которого станет формирование и оформление технического плана в отношении конструкции гаража;
Провести постановку гаражного строения на учет по кадастру:
произвести обращение в Кадастровую Палату или МФЦ с предоставлением документации от ГСК и от кадастрового инженера;
написать заявление и выплатить гос. пошлину;
выждать необходимый срок и забрать утвердительную документацию;
Произвести обращение за обеспечением гос. рег-ции в отдел Росреестра:
предоставить всю необходимую док-цию;
написать заявление, в котором содержится запрос на проведение регистрации;
выдержать срок рассмотрения документов и самой заявки;
в случае вынесения положительного решения – забрать документ, который удостоверяет право соб-ности на имеющийся гараж, зарегистрированный в гос. органе.
Алгоритм подходит в случае с регистрацией в отношении отдельного капитального гаража, в отношении гаража-ячейки необходимо произвести предварительную постановку на учет целиком здания, в рамках которого расположены гаражные боксы, эту процедуру можно инициировать проведением собрания членов ГСК, использующих ячейки соответствующего комплекса, с согласованием коллективной подачи документов или направить требование о проведении процедуры регистрации председателю ГСК.
Также существует вариант узаконить отдельный бокс путем судебного разбирательства.
Какими документами должен располагать ГСК:
устав, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
свид-во, которое удостоверяет факт прохождения ГСК рег-ции в качестве юр. лица или организации иного рода с обеспечением оформления по спискам в налоговой службе;
выписка из соответствующего протокола собрания участников ГСК, которая утверждает факт проведенного избрания председателя орг-ции;
приказ, согласно которому было назначено лицо на должность главбуха;
сводка по лицам, принимающим участие в кооперативном пользовании недвижимостью;
документы, которые подтверждают, что у ГСК имеют необходимые для функционирования права на распоряжение землей – это может быть договор, подтверждающий факт осуществления аренды, распоряжение органа самоуправления, который передал землю под обеспечение возведения гаражного комплекса, иной муниципальный или гос. документ;
акт ввода ГСК в эксплуатацию (выдавались до 2005 года) или же разрешения, которые подтверждали возможность пользования территорией под гаражи, которые начали предоставляться после 2005-го – акт дает обоснованное подтверждение, что земля под гаражное строительство прошла учет по кадастровой процедуре, был осуществлена инвентаризация, ответственные органы располагают тех. документами на объект.
Документы, необходимые для осуществления регистрации в отношении права владения гаражом в рамках ГСК:
документ, который дает удостоверение личности подающего заявление;
копии документов ГСК, если мероприятия по приватизации в рамках этой организации проводится впервые;
подписанные главбухом и ответственным председателем док-ты об участии в ГСК и осуществленной в полной мере выплате участником пая;
паспорт по кадастровой процедуре в отношении капитального гаража;
Перед тем, как оформить гараж в собственность, следует убедиться, что ГСК располагает всей необходимой документацией и права организации на землю не подлежат сомнению, иначе процедура может стать началом утраты прав даже пользования недвижимостью. В любых сложных обстоятельствах, связанных с оформлением гаража, можно прибегнуть к судебному рассмотрению ситуации. Однако, стоит учитывать, что по суду потребуется более широкий набор документации, показания свидетелей и, часто, помощь других участников ГСК (а также привлечение профессиональных юристов).
