Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Советуем ознакомиться с руководством о том как купить квартиру без участия риэлтора — подробности тут.
С помощью средств, выплаченных по материнскому капиталу (его также называют семейным), можно купить как вторичную квартиру, так и жилье в новостройке. Объект должен отвечать одновременно нескольким требованиям:
Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Смотрите так же как правильно оформляется задаток при покупке квартиры — подробности тут.
Пошаговая инструкция по покупке: общая схема
За счет средств капитала можно приобрести квартиру или выделенную долю:
вторичную или в новом доме (строящемся или только что построенном);
в ипотеку или за наличные;
уже приобретенную за счет ипотеки (в счет погашения текущего долга).
Каждый случай имеет свои особенности, однако схема действий в общем выглядит так:
Семья получает официальный сертификат на капитал (в отделении Пенсионного фонда).
Решает, какой именно объект приобрести, каким способом (в ипотеку, за наличные, в новостройке или на вторичном рынке).
Составляет договор, авансирует сделку (передает часть суммы в счет залога).
Подает заявление в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод всей (или части) суммы капитала на счет продавца. Срок рассмотрения заявления и принятия решения составляет 30 рабочих дней.
Затем стороны отправляются в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности. Срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней.
После этого покупатель получает выписку из ЕГРН (сегодня она полностью заменила свидетельство о собственности), в которой будет обозначен новый собственник. Если при этом жилье приобретено с помощью ипотеки, будет стоять соответствующая пометка («с обременением»).
На счет продавца поступает соответствующая сумма из средств семейного капитала (не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации нового права собственности). Также на счет продавца должны поступить средства ипотечного кредита (если квартира приобретается таким способом).
После окончательной выплаты по кредитам покупатель должен в течение 6 месяцев официально оформить долю на своего супруга и всех детей. Для этого нужно снова обратиться в местное отделение Росреестра, после чего получают новую выписку из ЕГРН. В ней будут обозначены все дольщики (сособственники), а также будет удалена отметка об обременении объекта.
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
ДО 3 ЛЕТ ИЛИ ПОСЛЕ ?
В законодательстве предусмотрен порядок, согласно которому семья может использовать средства материнского капитала в любой момент или только после того, как ребенку исполнится 3 года.
в любой момент
после исполнения ребенку 3 лет
погашение ранее оформленной ипотеки (полностью или частично);
внесение первоначального взноса на вновь оформляемую ипотеку.
покупка жилья за свой счет (в том числе и за счет потребительских, нецелевых кредитов);
приобретение объекта в новостройке с оформлением ДДУ.
Список документов для разных ситуаций
Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).
Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.
Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Пустой бланк выглядит так.
Вместе с этим заявлением подаются:
паспорта обоих супругов (если семья неполная – только одного родителя);
нотариальное заверенное обязательство собственника, согласно которому он выделит доли всем детям и супругу после того, как квартира окончательно перейдет в собственность (например, после полной выплаты ипотеки);
свидетельства о рождении и паспорта детей (при наличии).
Набор других документов зависит от конкретной ситуации.
ситуация
набор документов
приобретение вторичной квартиры за наличные
только договор купли-продажи (КП)
приобретение новостройки за наличные
договор КП (или ДДУ) с застройщиком, акт приема-передачи
покупка вторичной квартиры в ипотеку
договор КП, договор ипотеки
покупка новостройки в ипотеку
погашение ранее оформленного ипотечного долга
договор КП, договор ипотеки, банковский документ об оставшейся задолженности на кредитном счете
На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, от его имени действуют родители. Однако обязательно получение разрешения от представителей органа опеки. Если продаваемая квартира была приобретена собственником во время официально оформленного брака, предоставляется также нотариально заверенное согласие супруга с действиями мужа или жены.
Образец договора купли-продажи
Этот документ практически ничем не отличается от обычного соглашения. Однако стоит уделить особое внимание разделу «Порядок расчетов». Стороны должны детально описать этапы перевода средств:
до перевода денег из семейного капитала;
после этого.
Приобретение вторичной квартиры без ипотеки
Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.
Покупка вторичной квартиры в ипотеку
Пошаговая инструкция по покупке за счет материнского капитала выглядит так:
Сначала покупатель обращается в банк, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. Для этого предоставляется стандартный набор документов, в том числе справка 2-НДФЛ, копии из трудовой книжки (каждый лист подписывается работодателем), паспорт, ИНН и СНИЛС. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов (при наличии).
После того, как поданная заявка одобрена (на это уходит от 1 до 5 рабочих дней), можно приступить к поиску жилья в пределах одобренной суммы (с учетом средств материнского капитала).
Когда объект будет найден, покупатель авансирует квартиру, подписывает предварительный договор КП с продавцом (в данном случае – с частным лицом).
Затем семья обращается с заявлением в офис Пенсионного фонда, чтобы получить одобрение на проведение сделки.
После получения разрешения покупатель передает в банк документы на квартиру (копии свидетельства о собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН, разрешение от Пенсионного фонда).
Затем сделка регистрируется в Росреестре, оформляется актуальная выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
Только после этого кредитные средства банка, а также средства капитала зачисляются в пользу продавца (до 10 рабочих дней).
После последней выплаты по займу собственник снова отправляется в Росреестр, выделяет доли на каждого члена семьи, получает новую выписку из ЕГРН (с собой нужно взять справку из банка об отсутствии задолженности).
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Подробнее об ипотечных программах сбербанка читайте тут.
Покупка новостройки без ипотеки
Если речь идет о новостройке, возможны 2 ситуации:
Дом уже построен и сдан, тогда покупатель приобретает квартиру у компании-застройщика, составляется обыкновенный договор купли-продажи.
Дом в процессе строительства, готовность более 70%, назван примерный срок сдачи помещения. Тогда покупатель заключает со строительной компанией договор долевого участия.
В любом случае речь идет о покупке за наличные с использованием дополнительной суммы за счет капитала (полностью или частично). Поэтому пошаговая инструкция выглядит таким образом:
Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.
Покупка новостройки в ипотеку
Здесь также возможны 2 ситуации – жилье приобретается в строящемся или уже сданном доме. Однако привлекаются не собственные, а заемные средства (за счет ипотечного кредита). Поэтому пошаговая инструкция следующая:
Покупатель получает согласие Пенсионного фонда, одобрение кредита со стороны банка.
Стороны подписывают ДДУ, акт приемки-передачи, договор купли продажи.
Сделка регистрируется в Росреестре.
Затем на счет продавца (застройщика) переводятся деньги из капитала и из ипотечного кредита. Все договоры вступают в силу.
Оплата ранее полученной ипотеки
Это наиболее простой случай, поскольку не требуется подписания новых договоров купли-продажи или ипотеки. Покупатель:
Подает заявление на использование капитала (предоставляет справку об имеющейся на данный момент задолженности), получает одобрение.
Переводит средства капитала в счет погашения кредита (полностью или частично).
Получает новый график платежей (если еще осталась определенная задолженность).
Важно понимать, что с помощью материнского капитала можно погасить только проценты и тело долга, а все штрафы, пени и комиссии за просрочку собственник оплачивает за свой счет.
