Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт в отношении домов многоквартирного типа – это мероприятия по обеспечению обновления, восстановления и поддержания в оптимальном состоянии общедомовых сегментов конструкций и коммуникаций.

Финансируются такие мероприятия из специализированного фонда, взносы куда поступают со стороны жильцов дома, с возможностью пополнения из государственного или регионального/муниципального бюджета при необходимости. Ответственность за распоряжение поступающими на счет фонда финансовыми резервами, осуществление, планирование и координацию по капремонту несет госструктура, именуемая региональным оператором.

Основные работы

Чтобы понять, что входит в кап. ремонт многоквартирных домов, необходимо обратиться к ФЗ под номером 271 от 25.12.2012 (именуется законом о кап. ремонте), где, в статье под номером 166, приводится перечень работ, считающихся обязательными для осуществления рег. операторами в отношении МКД для любого региона РФ.

В перечень входят:

ремонтные процедуры в отношении внутридомовых сетей тепло-, газо-, энергокоммуникаций, а также систем, обеспечивающих снабжение дома водой и водоотведением;
ремонтные работы в отношении лифтовых шахт и непосредственно лифтов, также подразумевается замена лифтов и их механизмов, выработавших свой эксплуатационный резерв;
ремонтные процедуры в отношении кровли и крыши, производство работ по замене на вариант с предусмотренной вентиляцией крыши без таковой;
ремонтные процедуры в отношении подвальных помещений;
мероприятия по утеплению, а также ремонту в отношении фасада;
монтирование и подключение счетчиков воды общедомового типа, а также электрических и газовых счетчиков;
установка узлов, отвечающих за эффективную регуляцию потребления электрической энергии, ресурсов газа и воды;
ремонтные работы в отношении фундаментов строений.

Перечень не считается полным, он включает лишь обязательные к исполнению для всех мероприятия, имеется возможность для расширения.

Расширить список работ по капремонту могут:

Региональные власти – на уровне города, сельского поселения, района или региона могут быть приняты свои, не противоречащие законодательству дополнения к обязательной программе капитального ремонта, позволяющие внести следующие пункты:

проведение обследования в отношении состояния МКД и подготовка сметы для обеспечения контроля и эффективности расходования ресурсов при осуществлении капремонта МКД;
осуществление авторских и технических надзорных мероприятий за производящимися ремонтными мероприятиями;
энергетическое обследование в отношении МКД;
мероприятия по паспортизации и тех. инвентаризации в отношении общедомового имущества;
другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.

Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп. финансирования. Так, жильцы могут самостоятельно составить и согласовать с рег. оператором при посредстве ТСЖ или упр. компании перечень доп. работ по исправлению, замене и восстановлению элементов здания в общественном пользовании.

Дополнения регионального уровня

Как правило, регионы существенно более конкретно определяют, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов, а рег. операторы или муниципальные службы непосредственно несут обязательства по обеспечению доступа населения к документам, на местном уровне определяющим, что подлежит включению в набор ремонтных мероприятий конкретной программы капремонта.

Пример дифференцированной программы, по которой может осуществляться ремонт капитального типа:

Категория	Тип работ
Инженерные системы – по отношению к ним, в зависимости от состояния сегментов, допускаются и ремонтные процедуры и замена.
Хол. водоснабжение	Заменяются или подвергаются ремонтным процедурам сегменты, которые относятся к общедомовым коммуникациям.
Гор. водоснабжение	Аналогично хол. водоснабжению.
Электричество	Процедуре ремонта или замены в рамках работы с системами, обеспечивающими снабжение электричеством, подлежат групповые щиты и распределительные щиты, ГРЩ, проводка и осветительные приборы в доме, там, где они применяются для общественного пользования.
Газ	Ремонтные процедуры могут производиться по отношению ко всем сегментам газообеспечения, которые относятся к категории коммуникаций в общественном пользовании.
Отопление	Проводятся ремонтные процедуры в отношении магистралей, по которым осуществляется разводка, стояков, заменяется регулирующий и запорный типы арматуры. Меняются, по необходимости, радиаторы и иные отопительные приборы на общедомовой территории и по квартирам, где у них (приборов) не имеется механизмов отключения.
Подвальные помещения
Стены	Проводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
Пол	Проводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
Перекрытия	Проводится утепление по необходимости.
Тех. помещения	Проводятся ремонтные процедуры, по необходимости могут быть установлены железные двери.
Другие элементы	Ремонтные процедуры проводятся в отношении продухов, окон подвала, дверей (наружных), прямиков, отмостки, замена или ремонт по необходимости в отношении дренажной системы.
Фасады – производятся ремонтные процедуры и процедуры по утеплению.
Для фасадов, которые нет необходимости утеплять	Производится штукатурка с окраской, ремонт или укладка новой облицовочной плитки. Обеспечивается процедура герметизации и ремонтные процедуры для стыков зданий из крупных блоков или панелей.
Ограждающие стены	Подлежат процедуре ремонта.
Входные двери и окна	Подлежат процедуре замены, если возникает необходимость.
Ремонтные мероприятия в отношении фасадов, которые дополнительно должны быть утеплены	Ремонтируются и утепляются ограждающие стены (включая отделку), общие окна, также может быть произведена замена на оконные блоки, обеспечивающие энергосбережение с их последующим утеплением путем герметизации, ремонтируются и подвергаются утеплению входные двери, которые также могут быть заменены на утепленные, сберегающие энергию варианты.
Общие работы	Балконы ремонтируются, могут быть герметизированы, могут быть гидроизолированы, консоли могут быть заменены, на 1-м и последнем этажах зданий могут производиться процедуры по отделке и укреплению козырьков, трубы водостока, отливы окон могут идти под замену. Ремонтируется и, по необходимости, утепляется цоколь.
Крыша
Деревянная крыша	Ремонтные процедуры или частичная замена применимы к обрешетке, стропилам, мауэрлатам, возможно производство антисептирования и утепления.
Железобетонная крыша	Проводится утепление, ремонтные процедуры по отношению к стропилам и настилам кровли.
Покрытие	Полностью может быть заменено кровельное покрытие штучного набора, из металлических материалов или листов рубероида.
Водоотведение	Осуществляются ремонтные процедуры или процедуры обеспечения замены поврежденных сегментов, обеспечивающих отведение воды с крыши.
Надкровельные сегменты	Процедура ремонта, частичная или полная замена осуществляется в отношении лазов, продухов (иных элементов системы вентиляции). Может проводиться установка новых или ремонт в отношении ограждений, расположенных на чердачной кровле.

Ремонтные мероприятия при капитальном ремонте МКД осуществляются региональным оператором, обеспечивающим участие организаций, действующих на основании подрядного договора, от оператора зависит график и план ремонта, его составляющие.

Собрание собственников имущества в МКД может влиять на решения по срокам и элементам, по которым будет проводиться процедура капремонта посредством подачи соответствующих документов рег. оператору через ТСЖ или свою управляющую организацию.

Узнать, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов в своем регионе можно при помощи муниципальных местных порталов или при обращении к местным ответственным органам.

Видео — что входит в капитальный ремонт дома

Определение

Согласно жилищному и гражданскому законодательству РФ, капитальный ремонт определяется как набор работ, должных обеспечить восстановление эксплуатационных характеристик или же замену изношенных строй-конструкций, коммуникаций инженерно-технического характера, отдельных сегментов конструкций здания (несущих).

При помощи восстановительного ремонта в рамках данного мероприятия проводится устранение возникших неисправностей в отношении элементов общедомового имущества, а также может производиться замена некоторых частей на новые, которые могут быть аналогичны или превосходить по эксплуатационным характеристикам отслужившие свой срок элементы.

При возникновении подходящих условий с точки зрения наличия общеупотребительных технологических новшеств, также могут производиться модернизационные изменения различных элементов жилого дома в плане электропроводки, газификации, обеспечения водой и других, для обеспечения соответствия современным требованиям и повышения комфортности проживания.

По объему работ, которые осуществляются при капремонте, можно выделить две категории таких мероприятий:

ремонт комплексного типа, когда проводятся капитальные восстановительные работы относительно всех отслуживших, изношенных и поврежденных частей дома в общественном употреблении. По результатам таких ремонтно-строительных мероприятий тех. уровень здания доводится до полного соответствия законодательным, строительным и санитарным нормативам и требованиям стандартов эксплуатации;
выборочный тип капремонта ставит своей задачей исправление отдельных повреждений/износа/дефектов общедомовой собственности.

Ремонт осуществляется по плану, который устанавливается региональным оператором и городскими (иными муниципальными) службами в определенные, отведенные для проведения подобных мероприятий, в соответствии стандартам, сроки.

Также может производиться вне очереди аварийный ремонт, задачей которого становится устранение возникших внеплановых условий (аварий, ЧС, стихийных бедствий, форс-мажоров) повреждений общедомовой собственности.

Видео: о взносах на кап. ремонт многоквартирного дома

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

Загрузка...