Апартаменты – категория недвижимости, правовой статус которой в России остается новым и неоднозначным. На вопрос, что такое апартаменты, жилищный кодекс, ГК и налоговые нормативы дают достаточно различающиеся по форме и смыслу ответы. В самом широком понимании апартаменты являются жильем среднего и элитного класса, предоставляемым в рамках гостиничных комплексов и для проживания в качестве жилых сегментов на площадках коммерческой, офисной и бизнес-недвижимости.
Чтобы понимать, что такое апартаменты, стоит учитывать, что в рамках российского законодательства такая недвижимость считается коммерческой, допустимой для временного размещения и не обременяемой правилами возведения жилья, с предназначением под постоянное, основное проживание.
Апартаменты от квартиры отличают следующие особенности:
Таблица сравнения квартиры и апартаментов
Категория | Квартира | Апартаменты |
Правовой статус | Жилое помещение | Нежилое, коммерческое помещение или помещение для временного размещения |
Соблюдение санитарных, технических, прочих норм застройщиком | Регулируется в рамках четко обозначенных ЖК и ГК категорий | Находится на ответственности и компетентности застройщика/девелопера |
Цена покупки | Зависит от расположения, соответствует общим рыночным ценовым категориям | Ввиду снижения расходов на реконструкцию/возведение, может быть на 20-40% ниже, чем в случае с аналогичными квартирами |
Цена и условия содержания | Регулируется жилищной и гражданской нормативной базой, включает ком. платежи и оплату содержания общедомового имущества | Зависит от конкретной коммерческой упр. компании, может включать обязательный пакет доп. услуг и составляет на 20-50% более высокое значение, чем в случае с обычной квартирой |
Инфраструктура | Гарантированно обеспечивается доступ к социальной инфраструктуре, больницам, школам, дет. садам, благоустройству и т.д. | Доступ к социальной инфраструктуре не гарантирован, в силу расположения или специфики недвижимости может быть обеспечен доступ к туристической и гостевой инфраструктуре, удобство попадания на рабочее место |
Дополнительный сервис | Не предусмотрен | Может предоставляться по отдельным соглашениям или на базовой основе – охрана, видеонаблюдение, уборка, доставка еды, ресепшн или консьерж и т.д. |
Прописка | Доступная постоянная и временная регистрация с полным законным пакетом соц. гарантий | Доступна временная регистрация как в средствах размещения сроком на 5 лет и с возможностью продления, не обеспечивается соц. пакет |
Исходя из общих категорий, апартаменты остаются удобным вариантом для временного размещения, вторым жильем при наличии постоянной прописки в другом месте, выездным жильем или резиденцией для проживания поблизости от офиса в рабочие дни.
Юридический статус, которым обладают апартаменты, когда речь идет о жилье, предоставляемом для покупки застройщиками или девелоперами, остается в полной мере не выясненным.
Регуляцию статуса могут осуществлять нормативные документы непосредственно ЖК, акты Минтуризма, классифицирующие туристическую инфраструктуру, результаты конкретных судебных процессов, а также классификации НК.
В рамках сложившейся юридической практики, действующие акты Минтуризма определяют апартаменты в качестве объектов туристической сферы.
ЖК, применительно к категориям из области туристического зак-ва, в зависимости от трактовки, может определять апартаменты как нежилое помещение (в силу их несоответствия нормам, на которых застройщики и извлекают выгоду, снижая затраты) или как помещение для временного проживания.
По результатам рассмотрения некоторых связанных с апартаментами вопросов, в рамках налогового кодекса за апартаментами может признаваться неклассифицированный статус жилого помещения и даже предоставляться льготы.
В конечном итоге, конкретные ситуации по апартаментам, например, связанные с взысканиями с недобросовестных девелоперов, проблемами с налоговыми статусами, вопросами постоянного проживания на нежилых территориях и т.д. находят свое разрешение судебным порядком.
Также продолжается разработка правовой базы, связанной с апартаментами, но при этом стоит учесть, что признание их жилыми помещениями по закону станет возможным только с соблюдением требований жилищного кодекса, что, в свою очередь, приведет к их удорожанию. Также разрешение вопроса может найти свое воплощение в формате отдельного коммерчески-жилого статуса для апартаментов, с сохранением ограничений по регистрации и соц. пакету.
Достоинства и недостатки апартаментов выражаются в их статусе, расположении, эффективности использования и удобстве возведения/переоборудования. При этом ущерб и преимущество данной категории недвижимости имеется и со стороны застройщика/девелопера, и со стороны приобретателей и даже для государства.
В сумме можно говорить о том, что апартаменты остаются категорией дорогостоящего жилья, удобного для высокого среднего и высшего классов в качестве второго (третьего и т.д.) пространства под проживание. Апартаменты удобны в приобретение для инвесторов, поскольку способны приносить стабильные арендные доходы и удобны для возведения застройщикам и девелоперам.
В качестве основного объекта недвижимости с расчетом на семейное проживание с гарантиями пока апартаменты лучше не рассматривать. Элитный статус такого жилья и удобство расположения, тем не менее, позволяет сегменту существовать и развиваться. Зная, что это такое, можно самостоятельно принимать решение о допустимости приобретения такой недвижимости для себя.
В рамках классификации по международным стандартам, без применения относительно правового статуса, выделяются следующие классы апартаментов:
По своим функционально-нормативным категориям выделяются следующие виды апартаментов:
В рамках российской действительности апартаменты, которые относятся к категории отельных или гостиничных, трактуются просто как определенный тип номеров с установленными характеристиками в виде более 40 кв.м. площади, наличием кухни и санузла. Апарт-отели определяются как коммерческая недвижимость, на основе которой юр. организации могут предоставлять временное краткосрочное или долгосрочное проживание.
Наиболее неоднозначным статусом обладает недвижимость, которая определяется как апартаменты без отельной классификации или апартаменты, которые относятся к категории кондоминиумов. Здесь речь идет о продаже застройщиком жилья на территориях, которые не считаются жилыми в рамках правоприменительной практики РФ, при этом, в отличие, например, от лофтов, которые строго трактуются как нежилые помещения, проживание на территории которых в рамках постоянного или основного жилья фактически нелегальна, апартаменты, исходя из изначальной своей «гостиничной» классификации могут считаться объектами, предназначенными под временное проживание с возможностью сообразной регистрации на срок до пяти лет и последующим ее продлением.
При этом стоит учитывать, что в отношении апартаментов застройщик не обременяется необходимостью соблюдения норм возведения для жилых помещений, и потому более свободен в исполнении проектов и обязан соблюдать только общие строительные нормы.
Чаще всего в России – это переоборудованные под проживание подходящие по смыслу площадки, изначально предназначенные под офисы в коммерческих небоскребах или зданиях центра города.
Специфика популярности и удобства апартаментов состоит в том, что их начали вводить в процессе снижения спроса на коммерческие территории в ходе кризисных явлений последних лет, потому, в рамках общих сравнимых категорий, они дешевле и до определенной степени удобнее аналогичного жилья в тех же районах.
Расположение апартаментов в бизнес-центрах или центральных районах города делает их удобными в плане транспортной доступности и даже возможности размещаться поблизости или в одном здании со своим офисом. Основное же неудобство состоит в их неясном правовом статусе и большой свободе поведения застройщика с меньшим набором контролируемых обязательств.
Не азартные игры – сообщество в телеграм, которое посвящено заработку на торговле криптовалютой. У канала…
Sheikh Announcement – это канал в телеграм для заработка на майнинге. Канал был создан не…
Esperio (Эсперио) — биржа, которую используют более 10 тысяч людей по всему миру. В ее…
Bcsfx24 trading platform (trades bcsfx24 org) — очередная "профессиональная" инвестиционная платформа. Команда опытных разработчиков спешит…
Изучение проекта Dm Sedra Pro что за сайт, и какие условия предлагает, показывает ряд противоречивых…
Fiorqomfar — брокер, открывающий доступ к рынкам металлов, сырьевой продукции, крипты, акций и других инструментов.…