Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

Практически каждому известно, что налогообложение присутствует в любой сделке, где заключается договор, будь это продажа недвижимости или выплата государственной пошлины за исполнения какой-либо услуги. В данном случае речь пойдет о налогах на доходы физических лиц относительно продажи квартиры. Какие особенности включает в себя налогообложение такого типа, как правильно его выплатить и через какое время можно продать квартиру? Расскажем далее.

Налоговая ставка

Здесь нужно учитывать ­– является ли продавец жилой площади резидентом или нет. Между ними имеется достаточно большая разница в процентах и типе выплаты. Для резидента процентная ставка составляет 13%, но только от дохода с продажи. Для людей с противоположным статусом она повышается до 30%, только уже с полной стоимости, за которую квартира продавалась.

Зачем определять срок владения жильем и когда можно продать квартиру после покупки?

В первую очередь для того, чтобы понять, действительно ли еще нужно будет платить налог. Всегда существует определенный срок, после истечения которого допускается продажа без выплаты пошлин. Он прописывается в свидетельстве о праве собственности. Однако, при подсчетах также нужно учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Если квартира была получена по наследству, то отсчет начинается со дня смерти бывшего собственника. Если недвижимость проходила регистрацию до 1998 года, то в это время еще не выдавались подобные свидетельства, но у вас вполне смогут принять старые актуальные документы, вроде договора о купле-продаже.

Вопросы могут возникнуть еще в двух случаях – при достройке жилой площади в частном доме и наличии нескольких собственников. Рассмотрим первый вариант. Допустим, на этой территории семья проживала более 5 лет, однако, после достройки жилой площади эта часть недвижимости не находилась в собственности у людей более трех или пяти лет. В связи с этим, налог на доходы физических лиц придется выплатить.

Во втором случае, например, один из собственников выкупил чужую долю и стал единственным владельцем. Изменение долевой собственности не является чем-то значимым, а потому учитывается только первоначальная дата регистрации.

Нововведения от 1 января 2016 года

Те жильцы, которые приобрели квартиру до 2016 года имеют право продать ее без налогов по истечению трех лет с момента покупки. Также, можно воспользоваться некоторыми способами, которые должны снизить сумму налога. Выбрать его предлагается самостоятельно, в зависимости от нескольких факторов.

Первый способ предполагает использование имущественного вычета в размере одного миллиона рублей. При этом его получение возможно только один раз в год и только для одного объекта. Он считается наименее полезным и используется достаточно нечасто. Сфера его применения распространена в тех случаях, когда:

• Потраченные средства на получение квартиры меньше одного миллиона;
• Жилая площадь была передана по наследству или подарена родственниками;
• Требуется продать подаренное жилье.

Второй способ подразумевает собой вычет расходов на приобретение. То есть налоговая ставка состоит из разницы между заявленной стоимостью квартиры и конечным полученным доходом. Прежде чем остановиться на чем-то одном нужно подсчитать свои расходы и в том, и в другом варианте. Например, если квартира передавалась по наследству, то смысла от вычета расходов на приобретение попросту нет, ведь самих расходов тоже нет.

В том случае, если регистрация прав на квартиру произошла после выпуска закона, то придется мириться с некоторыми правилами. Например, чтобы теперь не выплачивать налог нужно иметь срок владения жильем более 5 лет. Также, расчет налоговой ставки будет происходить от наибольшей ценовой категории. То есть сравнивается кадастровая стоимость и та, за которую в итоге была продана жилая площадь.

Несмотря на это, существует и ряд исключений. Трехлетнего срока владения имуществом будет вполне достаточно для тех, кто получил собственность по наследству, в качестве подарка от родственников или согласно договору ренты.

Как правильно выплачивать налог, и какие документы приложить?

Даже если сумма налога равна нулю, то расчет все равно должен происходить. Все необходимые документы подаются через год после приобретения или продажи, до 30 апреля. Если нужно что-то выплатить, то сделать это можно до 15 июля. Если говорить о документах, то главным из них является декларация 3-НДФЛ. К ней же обычно прикрепляются копии договора купли-продажи, свидетельства собственности, подтверждения расходов, контактная информация (паспортные данные).

Если был выбран имущественный вычет, то дополнительно прикладывается соответствующее заявление согласно по форме ИФНС. Если квартира передана в дар, по наследству или просто имеет слишком низкую договорную стоимость, то подается кадастровый паспорт. Также, при продаже подаренной жилплощади понадобится договор дарения.

После того, как все необходимые документы были собраны и заверены, нужно укомплектовать их. При этом в папке должен находиться листок, в котором указан полный перечень подаваемых документов с указанием страниц местонахождения.

Поделиться ссылкой: