Список правоустанавливающих документов на квартиру

Под правоустанавливающими документами на квартиру имеют в виду те бумаги, которые устанавливают право собственности (т.е. обосновывают, на каком основании конкретный человек владеет конкретной недвижимостью). В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако на практике можно встретиться с 12 такими документами.

Полный перечень

Существуют разные основания для возникновения права. Всего в перечне 12 различных видов бумаг (для сделок всегда предоставляют оригиналы документов).

* Оригинал решения суда хранится только в судебной канцелярии, на руки не выдается. Поэтому заявителю нужно обратиться за копией – еще одним напечатанным решением, которое заверено собственноручной подписью судью и оригинальной синей печатью судебной канцелярии.

Юридическое значение

Именно эти документы обладают наибольшей юридической силой и являются важнейшими бумагами, которые подтверждают право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Если у гражданина есть такая бумага, он достаточно легко может восстановить выписку из ЕГРН, которая по сути представляет собой только справочную информацию из единого реестра. Эти сведения также имеют значения, их достоверность подтверждается государством, однако они только констатируют факт права собственности.

Они отличаются такими юридическими особенностями:

1. Являются основным (и по сути – неопровержимым) доказательством того, что квартирой владеет конкретное лицо.
2. Они предъявляются при проведении любой операции с недвижимостью – продажи, мены, дарения, совершения перепланировки, регистрации новых лиц, их выписки и т.п.
3. Они подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что никакая сделка с недвижимостью между 2 или более сторонами не может быть произведена простым подписанием договора. Стороны обязаны обратиться в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. За процедуру оплачивается госпошлина (2000 рублей), срок ожидания составляет порядка 5-10 рабочих дней.

Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу. Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН. Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (ареста на квартиру, залога и т.п.).

Обязательно ли нотариальное заверение

Если государственная регистрация таких бумаг обязательна, то нотариальное заверение – не всегда. Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны сделки обратиться за подписью к нотариусу:

1. Любые сделки с долями (идеальными или выделенными). То есть при продаже, дарении доли, ее обмене на другой объект недвижимости обе стороны сделки обязаны обратиться к нотариусу.
2. Любые действия, связанные с получением наследства. Квартира переходит в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти прежнего владельца. При этом наследовать ее можно по закону (без завещания) или по завещанию.
3. Получение доли в праве собственности на квартиру, которая была приобретена супругами совместно, за время их официального брака.

В остальных случаях обращение к нотариусу для проведения сделки необязательно. Хотя в ряде случаев нотариальное заверение договора желательно. Например, если речь идет о договоре дарения, то заинтересованные стороны (например, супруг дарителя) могут впоследствии оспорить его действительность в суде. Основным аргументом будет то, что даритель был «введен в заблуждение» или же на него вовсе оказали «давление».

Также обратиться к нотариусу стоит, если человек вызывает сомнения относительно своей дееспособности (пожилые люди, лица с явно неадекватным поведением, страдающие наркотической и/или алкогольной зависимостью и т.п.).

Таким образом, среди документов на квартиру первостепенное значение имеют именно правоустанавливающие, а не свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Сведения из государственного реестра может запросить любой желающий (при условии оплаты госпошлины). Они подтверждают достоверность данных в остальных бумагах. Однако основание возникновения права собственности описывается именно в правоустанавливающих документах.

Поделиться ссылкой: