Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников. В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли. Процесс перераспределения земли начинается после заключения соответствующего соглашения, образец и правила составления которого подробно описаны далее.
Скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков (word)
Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков (word)
Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта
Рекомендуем вам также ознакомиться с тем как происходит процедура
межевания земли.
Схема перераспределения
Любое перераспределение земли предполагает прекращение существования старых и появление новых территорий за счет изменения прежних границ.
В результате перераспределения новый участок становится больше за счет прирезки части другой земли, которая может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу (соседу) или ИП, коммерческой компании. Процедура состоит из 2 процессов, которые по сути проводятся одновременно:
- Раздел прежнего участка.
- Увеличение площади соседней территории за счет этого раздела.
Схематично это можно представить так, как показано на рисунках.
На практике процедура проводится по разным причинам:
- Коррекция неудобных, «кривых» границ, которые затрудняют установку забора, коммуникаций, сооружений и т.п.
- Перенос границ в связи с реализацией федеральных или региональных программ (строительство дорог, мостов, проведение коммуникаций и т.п.).
- Распределение границ для предоставления свободного доступа на свою территорию каждому соседу.
- Коррекция границ в связи с прокладкой линий коммуникации, строительством сооружений, монтажом забора и т.п.
Образец и правила составления соглашения
По состоянию на 2024 год процедура может быть проведена:
- В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
- В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.
В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:
- Дата и место составления соглашения.
- ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
- Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
- Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
- Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
- Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
- Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
- Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).
Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.
Пример пустого бланка
Заполненный образец
Порядок подписания соглашения
Чтобы составить документ и согласовать с соседями новые границы участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:
- Сначала согласуйте с соседями образование новых участков в более удобных границах и составьте описанное выше соглашение.
- Затем обратитесь в местную Администрацию и подайте заявление на проведение этой процедуры вместе с соглашением, документами на землю и паспортами каждой стороны либо их представителей, действующих на основании нотариально заверенных доверенностей.
- Дождитесь ответа представителей муниципалитета: они должны принять положительное или отрицательное решение в течение 30 календарных дней.
- Если решение отрицательное, обратитесь в суд. Если оно положительное, проведите геодезические работы на местности. Для этого на указанный адрес выезжает кадастровый инженер из лицензированной компании. Стоимость работ может составить от 5 до 20 тыс. руб. и иногда больше.
- В результате у заявителей на руках оказывается план перераспределения, который прикладывается к одноименному соглашению и разрешению, ранее полученному от Администрации. Вместе с этими бумагами, а также документами на землю заявители обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на новые земли.
- В течение 5-10 рабочих дней проходит регистрация, после чего собственники получают новые выписки из ЕГРН и новые кадастровые паспорта.
Какие территории нельзя перераспределить
В некоторых случаях проведение процедуры невозможно по таким причинам:
- У территорий нет ни одной общей границы, т.е. они не являются соседними.
- Объекты недвижимости обременены (например, арестованы или находятся в залоге у банка).
- В результате изменения границ невозможно обеспечить свободный доступ к земле каждого собственника.
- Территории относятся к землям разных категорий (эту информацию необходимо уточнить в кадастровом паспорте).
Поделиться ссылкой:
