Как выселить квартирантов?

Сдача свободной жилой площади в аренду является достаточно неплохим способом заработка. Однако, зачастую многие арендаторы не соблюдают даже элементарные требования закрепления договоренностей на юридическом уровне. Впоследствии из-за этого появляется множество проблем при принудительном выселении квартирантов. О том, что делать в таком случае и как выселить квартирантов, расскажем далее.

В первую очередь стоит подразделить возникшие гражданско-правовые отношения на те, которые проходят с наличием договора об аренде и при его отсутствии.

 

Как выселить квартирантов без договора

Сразу стоит сказать, что данный вариант максимально нежелателен, ведь с самого начала лишь условные договоренности приводят к их неисполнению. Квартирантов ничего не будет сдерживать, ведь слова, которые не закреплены в документе, имеющем юридическую значимость – это просто слова и не более. Стоит отметить, что согласно пунктам законодательства, аренда квартир не может проходить без официального договора. Несмотря на это, нечестных арендодателей вышеназванное не останавливает, ведь желания платить налоги с прибыли, получаемой за аренду, нет. Только вот не стоит забывать, что таким арендодателям в конечном итоге могут попасться нечестные жильцы. Как выселить таковых?

Основания для выселения

В какой-то мере осуществить выселение нежелательных лиц можно практически по любой причине. Например, к таким стоит отнести нарушение сроков оплаты за проживание, договоренностей между сторонами, использование жилой площади не по назначению (допустим, проживание с детьми запрещено, но это условие не исполняется). При желании выселение возможно даже при отсутствии своевременной уборки в квартире или появлении лишних царапин на мебели. Однако, сделать это тогда, когда вы захотите, невозможно, ведь жильцам требуется дать время подобрать новое место жительства, собрать вещи.

Может ли арендодатель выселить жильцов?

Исходя из вышеназванных оснований, вполне. Собственник может обратиться в судебные инстанции для решения вопроса или же заняться этим самостоятельно. Противиться оповещению о выселении проживающие попросту не могут, ведь договора об аренде нет, а значит защищать их права нечему и некому. Даже с учетом того, что некоторые правила о данном соглашении регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом РФ, ситуация особо не меняется. В данных пунктах по этой теме сказано лишь то, что собственник, имеющий в наличии жилую площадь, может распоряжаться ей так, как пожелает сам. В том числе разрешается безвозмездно или за плату предоставлять его другим лицам. Квартиросъёмщик же может пользоваться переданным имуществом и проводить там ремонтные работы.

Способы выселения

В первую очередь необходимо заблаговременно предупредить проживающих, дать им достаточный промежуток времени хотя бы для сбора вещей и подготовке к переезду в новое место. При этом при оповещении арендодатель обязан подробно объяснить причину и аргументировать ее. Если квартиранты отказываются покидать жилую площадь, то самым простым вариантом подразумевается смена замка, ведь тогда они не смогут попасть обратно в квартиру. Но с другой стороны, противоположная сторона может посчитать выдвинутые основания необоснованными и недостаточно вескими, из-за чего впоследствии будет подан иск на признания устного договора недействительным.

Если причиной является небрежное обращение с имуществом собственника или что-то подобное, то имеется возможность обратиться в правоохранительные органы в лице участкового, который прибудет по назначенному адресу и проверит условия проживания, состояние жилища.

Крайней, но достаточно эффективной мерой подразумевается обращение в судебные инстанции. Однако, сделать это сразу после отказа нельзя, ведь при обращении в суд указываются требование освободить жилую площадь и ранее предпринятые действия, которые должны были решить проблему без вмешательства третьих лиц.

Выселение из коммунальных квартир, а также семей с детьми

Процесс будет проходить гораздо быстрее и проще, ведь для его начала достаточно будет получить жалобу от соседей. Например, им может быть неприятно слушать крики маленького ребенка по ночам или что-то подобное. Подойти может абсолютно любая причина. Маленький ребенок в данном случае особой роли не играет, по крайней мере на первых этапах. На юридическом уровне отказываться от выезда из-за наличия детей нельзя, все зависит от решения арендодателя. Однако, если дело дойдет до суда, то данный пункт будет являться смягчающим обстоятельством, которое посодействует возможной отмене решения.

Исключения

В том случае, если квартиранты прописались в арендуемом жилище, то можно встретиться с рядом проблем при выселении, особенно с детьми. В первую очередь их права защищают органы опеки, а значит они попросту не дадут выписываться ребенку, даже если в квартиру переедут совершенно другие люди. В связи с этим, выселить жильцов с несовершеннолетними детьми практически невозможно даже через суд.

При таком раскладе дел можно разве что надеяться на расположение духа со стороны проживающих.

Можно ли выгнать жильцов в зимний период?

Можно, с помощью полиции. Необходимо обратиться к ним с тем уклоном, что в квартире находятся недоброжелательные посторонние личности, которые отказываются покинуть территорию частной собственности. Конечно, данный способ будет эффективным, но если во время проживания «недоброжелатели» допустили ряд поломок техники или мебели, а также оставили за собой мусор и тому подобные неприятные моменты, то получить компенсацию за это не получится. Также, взыскание долгов по арендной плате тоже становится невозможным.

Как правильно выселить квартирантов, проживающих по договору

В данном случае правовые отношения закреплены юридически, а значит нарушать их пункты не сможет ни одна из сторон. Однако, тут тоже имеются некоторые тонкости, которые стоит учитывать.

Права и обязанности сторон

Согласно основным правилам квартирант может пользоваться предоставленной ему жилой площадью, иногда приглашать в квартиру временных постояльцев, которые не будут осуществлять в ней проживание на постоянной основе. Также, жильцы могут заключить новый договор об аренде с поправкой на некоторые пункты или же сдать арендованное помещение другому человеку (с согласия собственника).

Несмотря на это, вышеназванное является лишь общепринятыми правилами, которые соблюдаются часто, но могут быть изменены, если того пожелает арендодатель. Например, он может потребовать полное отсутствие детей в квартире или домашних животных. Помимо прав, квартиранты обладают следующими минимальными обязанностями:

• Содержать полученное в пользование имущество на достаточном уровне, проводить своевременный его ремонт или очистку;
• Использовать жилую площадь только согласно заявленному назначению, если с собственником не было обговорено иного. Стоит отметить, что даже если им были одобрены подобные нововведения, то их обязательно нужно закрепить юридически, ведь, как мы уже говорили, иначе это просто слова;
• Вносить арендную плату согласно заявленным срокам.

Арендодатель же имеет право сдавать собственность в аренду, и на самостоятельно выбранной основе проверять жилье на целостность и находящееся в нем имущество. При этом он обязан предоставить такую квартиру, которая будет соответствовать заявленному. Если после будут обнаружены какие-либо дефекты, которых не должно было быть, то хозяин обязуется устранить их или компенсировать неисправность чем-то равноценным, или же сделать некоторую скидку относительно аренды.

Для продления срока действия договора или составления нового необходимо иметь согласие арендодателя и жильцов. Если проживающие отказываются от дальнейшей аренды, но не переезжают, то можно обратиться в полицию, которая поможет разобраться с проблемой.

Досрочное выселение

В данном случае провести процедуру имеет право только наниматель. Для осуществления процесса необходимо иметь достаточно веские основания. Впоследствии ему нужно обратиться в судебные инстанции, где в иске указываются основания для выселения и приложенные доказательства. К наиболее веским причинам можно отнести отсутствие оплаты за аренду, нарушение правил проживания, которые заявлены в договоре, создание проблем для соседей или угрозу для их жизни. Выселение возможно и при получении домом статуса ветхого или подлежащего сносу.

Если было принято решение о принудительном прекращении действия договора, то арендодатель обязан заблаговременно оповестить об этом жильцов. Оно должно представлять собой письмо, содержащее контактную информацию сторон, причины и выделенные сроки для освобождения жилой площади. Рекомендуется отправлять именно заказное письмо, ведь тогда квартиранты распишутся за получение извещения. После этого они могут как согласится с указанными требованиями, так и не соглашаться, продолжив разбирательство в суде. Стоит отметить, что в таком случае высока вероятность принятия судьей стороны жильцов.

Выселение через суд

Как мы уже говорили, данный вариант является последним, к которому стоит прибегать. В данном случае так же существует разделение по наличию или отсутствию договора. Рассмотрим каждый из путей.

1. Без договора

В первую очередь необходимо оповестить проживающих о намерениях прекращения сотрудничества. Довольно часто бывает так, что выдвинутые претензии вполне могут быть исправлены в оговоренные сроки и переезд не потребуется. Если компромисс не был найден, а съезжать по-прежнему никто не собирается, то следует обращение в суд с соответственным приложением заявления с документами. Среди них можно выделить:

• Контактная информация и документы, устанавливающие личность сторон;
• Документы, подтверждающие права собственности на арендуемое помещение;
• Доказательства претензий. К таковым можно отнести справки об имеющихся долгах за неоплату коммунальных услуг. Если потребуется, то участковый может посетить квартиру для проверки ее состояния и фиксации необходимых доказательств.

Если причина подачи заявления в основном связана с неуплатой и возникновением множества долгов, то суд встанет на сторону арендодателя. Но не стоит пропускать мимо тот момент, что он пытался избежать уплаты налогов за доходы, а значит тоже может быть привлечен к ответственности. Также, нужно учесть смягчающие обстоятельства, о которых мы уже говорили выше. Например, к таковым относится проживание несовершеннолетнего ребенка.

2. С договором

Для выселения квартирантов, которые подписали договор об аренде, необходимо, чтобы один из его пунктов был нарушен. К таковым можно отнести отсутствие оплаты в обозначенные сроки, использование жилища не по тому назначению, которое было прописано ранее, порча имущества собственника, и создание неблагоприятных условий для проживания соседей.

Даже если квартиранты временно проживают на жилищной площади, то выселить их можно только через суд. Необходимо подать соответствующий иск, с указанием правоустанавливающих документов, доказательств нарушений (например, показания соседей или отчет представителя правоохранительных органов в лице участкового), дополнительных необходимых документов, которые могут потребоваться в индивидуальном порядке.

Стоит отметить, что заставлять жильцов переехать раньше решения суда нельзя. В данном случае отведенное на судебный процесс время позволяет найти квартирантам другую квартиру для аренды и подготовиться к переезду. Однако, собирать вещи приходится далеко не всегда, ведь судья достаточно часто встает на сторону арендатора. Это еще один плюс того, почему стоит заключить письменный, а не устный договор.

Что делать, если квартиранты не оплачивают коммунальные услуги

В том случае, если коммунальные услуги не оплачивались в течение одного месяца, то осуществить выселение по данной причине невозможно. Роль играет срок аренды. Если он не достигает одного года, то весомым периодом просрочки подразумевается два месяца. Если он превышает один год, то количество неоплаченных месяцев не должно быть меньше шести.

По истечении выделенного периода для погашения долгов можно обратиться в суд, при этом необходимо указать доказательства наличия неоплаченных квитанций. Кроме этого, к претензиям можно добавить показания соседей, которым арендаторы мешают проживать.

Что делать, если от соседей поступают жалобы на квартирантов

В первую очередь о данном параметре необходимо беспокоиться еще до заселения квартирантов. Логично, что семья с домашними животными или маленькими детьми не даст спокойно жить соседям. Не стоит говорить и про любителей громкой музыки. Если же арендаторы с пониманием относятся к названным требованиям со стороны соседей, то можно оставить их на условной основе. Однако, чтобы лишний раз не тратить время на разбирательства, лучше закрепить все юридически, прописав несколько дополнительных пунктов в договоре. Если конфликт по этому поводу все же возникнет в дальнейшем, то арендодателю достаточно обратиться в суд. При отсутствии договора ему даже не потребуется объяснять причины выселения.

Поделиться ссылкой: